Турция аннулирует гражданство инвесторов

Более тысячи иностранцев могут лишиться гражданства Турции из-за фиктивных сделок с недвижимостью, сообщает IMI Daily. Осенью 2026 года власти начали очередную процедуру аннулирования паспортов у инвесторов и членов их семей. Следствие обнаружило завышенные оценки жилья и фиктивные платежи, которые позволяли обходить требования инвестиционной программы.

Фиктивные сделки с недвижимостью Турции

21 сентября прокуратура Стамбула сообщила о результатах операции против компаний Gül İnşaat, Beyaz İnşaat и LİV İnşaat. Следователи проверили сделки с недвижимостью в Турции. В них участвовали 734 иностранца, а 274 продажи признали фиктивными.

Застройщики и посредники завышали стоимость объектов в оценочных отчётах. Кроме того, расчеты имитировали через посреднические компании или с помощью средств продавцов. Необходимая сумма в иностранной валюте фактически не поступала в Турцию. Нарушения выявили при сопоставлении сведений земельного кадастра, экспертных заключений и финансовых данных управления MASAK.

На основании фальшивых документов гражданство Турции получили 263 инвестора и 807 членов их семей. Общий объём фиктивных операций превысил 3,5 млрд лир, или около $72 млн. Прокуратура выдала ордера на задержание 88 подозреваемых.

25 сентября суд постановил задержать 33 человека, для 20 назначен домашний арест, другие меры судебного контроля коснулись 21 участника предполагаемой мошеннической схемы. Ограничения на распоряжение имуществом наложены на 2011 объектов недвижимости, в том числе гостиницу, а также на автомобили, яхты и банковские счета. В 30 компаниях назначили управляющих.

Другие расследования в отношении инвесторов

В сентябре 2025 года следователи установили, что 451 инвестор получил гражданство Турции с нарушениями. Полученные сведения помогли выявить связи между участниками схем и другие подозрительные сделки.

В августе 2026-го прокуратура раскрыла схему, связанную с компанией Babacan İnşaat. Застройщик фигурировал в расследовании продаж недвижимости по завышенным оценкам. Власти начали процедуру аннулирования гражданства 687 инвесторов и членов их семей, получивших паспорта на основании таких сделок.

4 августа 2026 года МВД представило данные об аннулировании гражданства Турции: по результатам проверок его лишились более 6000 иностранцев, включая членов семей инвесторов. Это общий результат нескольких проверок, а не итог дела Babacan İnşaat. За какой именно период накопились эти данные, ведомство не уточнило. Большинство решений связано с нарушениями инвестиционных требований, остальные — с вопросами общественного порядка и национальной безопасности.

Гражданство Турции за инвестиции

Программа гражданства Турции за инвестиции предусматривает покупку недвижимости стоимостью от $400 000. Для получения паспорта заявитель должен подтвердить стоимость объекта и обязуется не продавать его в течение трёх лет. Вместе с инвестором гражданство могут оформить супруг или супруга и несовершеннолетние дети.

Кроме приобретения жилья предусмотрены и другие способы участия: банковский депозит от $500 000, вложения в основной капитал, государственные облигации или определённые инвестиционные фонды. Для финансовых вариантов установлены сроки сохранения активов. Ещё одно основание для получения гражданства — создание не менее 50 рабочих мест.

С марта 2024 года оценку жилья для инвестиционного гражданства проводит специализированная государственная компания GEDAŞ. В декабре того же года подтверждение стоимости начали передавать напрямую в земельный кадастр. Тем не менее правоохранительные органы продолжают проверять документы по покупкам, оформленным до ужесточения контроля.

Недвижимость Турции: перспективы и риски

Аналитики International Investment отмечают, что расследования выявили слабое место модели покупки недвижимости ради гражданства Турции. Искусственно завышенная стоимость позволяет формально выполнить требования программы, но не делает квартиру дороже на открытом рынке. При последующей продаже инвестор может столкнуться с убытками, даже если сохранил право собственности. Ужесточение контроля способно сократить число подобных сделок, но не устранит последствий нарушений, допущенных при прежних продажах.

Расследования могут изменить условия работы застройщиков, ориентированных на иностранных участников программы. Соответствия цены установленному порогу уже недостаточно, чтобы убедить покупателя в надёжности сделки: значение имеют независимая оценка объекта и подтверждение фактических платежей. Компании, привлекавшие клиентов прежде всего обещанием паспорта, могут потерять часть покупателей. Подтверждённая стоимость недвижимости и прозрачные расчёты приобретают для рынка большее значение.

Дальнейшие перспективы зависят от масштаба проверок и порядка пересмотра уже выданных паспортов. Если власти чётко разграничат фиктивные операции и законные инвестиции, усиление контроля способно укрепить доверие к программе. В противном случае неопределённость будет сдерживать новые покупки: иностранцы начнут учитывать возможность аннулирования гражданства даже после завершения оформления. Ситуацию осложняет уже произошедшее резкое сокращение спроса на недвижимость Турции со стороны зарубежных покупателей.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ

Почему Турция аннулирует гражданство инвесторов?

Следствие выявило завышение стоимости недвижимости и фиктивные платежи, с помощью которых заявители подтверждали инвестиции. Паспорта, выданные на основании недостоверных документов, могут быть аннулированы.

Сколько человек могут лишиться гражданства по сентябрьскому делу 2026 года?

Процедура затрагивает 263 инвестора и 807 членов их семей — всего 1070 человек. Это число потенциальных аннулирований, а не уже исполненных решений.

Может ли проверка затронуть членов семьи инвестора?

Да. Если супруги и несовершеннолетние дети получили гражданство по той же инвестиционной заявке, проверка её законности может коснуться и выданных им паспортов.

Сколько нужно вложить в недвижимость для гражданства Турции в 2026 году?

Минимальная стоимость объекта составляет $400 000. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трёх лет, а стоимость покупки и расчёты должны быть подтверждены документами.

Можно ли лишиться гражданства после трёх лет владения жильём?

Трёхлетний срок владения не отменяет требований к законности первоначальной сделки. Если выяснится, что документы или подтверждение инвестиций были фиктивными, решение о выдаче паспорта может быть пересмотрено.

Продолжает ли Турция выдавать гражданство за инвестиции?

Да, программа действует. Помимо покупки недвижимости, предусмотрены другие инвестиционные основания, однако власти усилили контроль за оценкой объектов и подтверждением платежей.