თურქეთი ინვესტორებს მოქალაქეობას უუქმებს

ათასზე მეტმა უცხოელმა შესაძლოა დაკარგოს თურქეთის მოქალაქეობა უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ფიქტიური გარიგებების გამო, იტყობინება IMI Daily. 2026 წლის შემოდგომაზე ხელისუფლებამ დაიწყო ინვესტორებისა და მათი ოჯახის წევრებისთვის პასპორტების გაუქმების მორიგი პროცედურა. გამოძიებამ აღმოაჩინა საცხოვრებლის გაბერილი შეფასებები და ფიქტიური გადახდები, რომლებიც საინვესტიციო პროგრამის მოთხოვნების გვერდის ავლის საშუალებას იძლეოდა.

ფიქტიური გარიგებები თურქეთის უძრავ ქონებასთან

21 სექტემბერს სტამბოლის პროკურატურამ კომპანიების Gül İnşaat, Beyaz İnşaat და LİV İnşaat წინააღმდეგ ჩატარებული ოპერაციის შედეგების შესახებ განაცხადა. გამომძიებლებმა შეამოწმეს უძრავი ქონების გარიგებები თურქეთში. მათში მონაწილეობდა 734 უცხოელი, ხოლო 274 გაყიდვა ფიქტიურად იქნა აღიარებული.

დეველოპერები და შუამავლები საექსპერტო შეფასების ანგარიშებში ობიექტების ღირებულებას აბერებდნენ. გარდა ამისა, ანგარიშსწორების იმიტაცია ხდებოდა შუამავალი კომპანიების მეშვეობით ან გამყიდველების სახსრებით. საჭირო თანხა უცხოურ ვალუტაში ფაქტობრივად არ შემოდიოდა თურქეთში. დარღვევები გამოვლინდა მიწის კადასტრის მონაცემების, საექსპერტო დასკვნებისა და MASAK-ის სამმართველოს ფინანსური მონაცემების შედარებისას.

ყალბი დოკუმენტების საფუძველზე თურქეთის მოქალაქეობა მიიღო 263-მა ინვესტორმა და მათი ოჯახის 807-მა წევრმა. ფიქტიური ოპერაციების საერთო მოცულობამ 3,5 მილიარდ ლირას, ანუ დაახლოებით $72 მლნ-ს გადააჭარბა. პროკურატურამ 88 ეჭვმიტანილის დაკავების ორდერი გასცა.

25 სექტემბერს სასამართლომ 33 პირის დაკავების გადაწყვეტილება მიიღო, 20-ს შინაპატიმრობა შეეფარდა, ხოლო სასამართლო კონტროლის სხვა ზომები შეეხო სავარაუდო თაღლითური სქემის 21 მონაწილეს. ქონების განკარგვის შეზღუდვები დაწესდა უძრავი ქონების 2011 ობიექტზე, მათ შორის სასტუმროზე, ასევე ავტომობილებზე, იახტებსა და საბანკო ანგარიშებზე. 30 კომპანიაში დაინიშნენ მმართველები.

სხვა გამოძიებები ინვესტორების მიმართ

2025 წლის სექტემბერში გამომძიებლებმა დაადგინეს, რომ 451-მა ინვესტორმა თურქეთის მოქალაქეობა დარღვევებით მიიღო. მოპოვებულმა ინფორმაციამ ხელი შეუწყო სქემების მონაწილეებს შორის კავშირებისა და სხვა საეჭვო გარიგებების გამოვლენას.

2026 წლის აგვისტოში პროკურატურამ გამოავლინა კომპანია Babacan İnşaat-თან დაკავშირებული სქემა. დეველოპერი ფიგურირებდა უძრავი ქონების გაბერილი შეფასებებით გაყიდვის გამოძიებაში. ხელისუფლებამ დაიწყო მოქალაქეობის გაუქმების პროცედურა 687 ინვესტორისა და მათი ოჯახის წევრების მიმართ, რომლებმაც პასპორტები ასეთი გარიგებების საფუძველზე მიიღეს.

2026 წლის 4 აგვისტოს შინაგან საქმეთა სამინისტრომ წარადგინა მონაცემები თურქეთის მოქალაქეობის გაუქმების შესახებ: შემოწმებების შედეგად ის ჩამოერთვა 6000-ზე მეტ უცხოელს, მათ შორის ინვესტორების ოჯახის წევრებს. ეს რამდენიმე შემოწმების საერთო შედეგია და არა მხოლოდ Babacan İnşaat-ის საქმის დასკვნა. კონკრეტულად რა პერიოდში დაგროვდა ეს მონაცემები, უწყებას არ დაუზუსტებია. გადაწყვეტილებების უმრავლესობა საინვესტიციო მოთხოვნების დარღვევას უკავშირდება, დანარჩენი კი — საზოგადოებრივი წესრიგისა და ეროვნული უსაფრთხოების საკითხებს.

თურქეთის მოქალაქეობა ინვესტიციებით

პროგრამა თურქეთის მოქალაქეობა ინვესტიციებით ითვალისწინებს არანაკლებ $400 000 ღირებულების უძრავი ქონების შეძენას. პასპორტის მისაღებად განმცხადებელმა უნდა დაადასტუროს ობიექტის ღირებულება და იღებს ვალდებულებას, არ გაყიდოს იგი სამი წლის განმავლობაში. ინვესტორთან ერთად მოქალაქეობის გაფორმება შეუძლიათ მეუღლესა და არასრულწლოვან შვილებს.

საცხოვრებლის შეძენის გარდა გათვალისწინებულია მონაწილეობის სხვა გზებიც: საბანკო დეპოზიტი $500 000-დან, ინვესტიციები ძირითად კაპიტალში, სახელმწიფო ობლიგაციებში ან გარკვეულ საინვესტიციო ფონდებში. ფინანსური ვარიანტებისთვის დადგენილია აქტივების შენარჩუნების ვადები. მოქალაქეობის მიღების კიდევ ერთი საფუძველია არანაკლებ 50 სამუშაო ადგილის შექმნა.

2024 წლის მარტიდან საინვესტიციო მოქალაქეობისთვის საცხოვრებლის შეფასებას ატარებს სპეციალიზებული სახელმწიფო კომპანია GEDAŞ. იმავე წლის დეკემბერში ღირებულების დადასტურების გადაცემა უშუალოდ მიწის კადასტრში დაიწყეს. მიუხედავად ამისა, სამართალდამცავი ორგანოები აგრძელებენ კონტროლის გამკაცრებამდე გაფორმებული შენაძენების დოკუმენტების შემოწმებას.

თურქეთის უძრავი ქონება: პერსპექტივები და რისკები

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ გამოძიებებმა გამოავლინა თურქეთის მოქალაქეობის მისაღებად უძრავი ქონების შეძენის მოდელის სუსტი წერტილი. ხელოვნურად გაბერილი ღირებულება ფორმალურად პროგრამის მოთხოვნების შესრულების საშუალებას იძლევა, მაგრამ ბინას ღია ბაზარზე უფრო ძვირადღირებულს არ ხდის. შემდგომი გაყიდვისას ინვესტორი შესაძლოა ზარალს წააწყდეს, მაშინაც კი, თუ შეინარჩუნა საკუთრების უფლება. კონტროლის გამკაცრებას შეუძლია შეამციროს მსგავსი გარიგებების რაოდენობა, მაგრამ ვერ აღმოფხვრის წინა გაყიდვებისას დაშვებული დარღვევების შედეგებს.

გამოძიებებმა შესაძლოა შეცვალოს იმ დეველოპერების მუშაობის პირობები, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან პროგრამის უცხოელ მონაწილეებზე. ფასის დადგენილ ზღვართან შესაბამისობა აღარ არის საკმარისი მყიდველის დასარწმუნებლად გარიგების საიმედოობაში: მნიშვნელობა აქვს ობიექტის დამოუკიდებელ შეფასებასა და ფაქტობრივი გადახდების დადასტურებას. კომპანიებმა, რომლებიც კლიენტებს უპირველესად პასპორტის დაპირებით იზიდავდნენ, შესაძლოა დაკარგონ მყიდველების ნაწილი. უძრავი ქონების დადასტურებული ღირებულება და გამჭვირვალე ანგარიშსწორება ბაზრისთვის უფრო დიდ მნიშვნელობას იძენს.

შემდგომი პერსპექტივები დამოკიდებულია შემოწმებების მასშტაბსა და უკვე გაცემული პასპორტების გადახედვის წესზე. თუ ხელისუფლება მკაფიოდ გამიჯნავს ფიქტიურ ოპერაციებსა და კანონიერ ინვესტიციებს, კონტროლის გაძლიერებას შეუძლია გაამყაროს ნდობა პროგრამის მიმართ. წინააღმდეგ შემთხვევაში გაურკვევლობა შეაფერხებს ახალ შენაძენებს: უცხოელები გაითვალისწინებენ მოქალაქეობის გაუქმების შესაძლებლობას გაფორმების დასრულების შემდეგაც კი. ვითარებას ართულებს უცხოელი მყიდველების მხრიდან თურქეთის უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის უკვე მომხდარი მკვეთრი შემცირება.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ

რატომ უუქმებს თურქეთი მოქალაქეობას ინვესტორებს?

გამოძიებამ გამოავლინა უძრავი ქონების ღირებულების გაბერვა და ფიქტიური გადახდები, რომელთა დახმარებითაც განმცხადებლები ინვესტიციებს ადასტურებდნენ. უტყუარობის არმქონე დოკუმენტების საფუძველზე გაცემული პასპორტები შესაძლოა გაუქმდეს.

რამდენმა ადამიანმა შეიძლება დაკარგოს მოქალაქეობა 2026 წლის სექტემბრის საქმით?

პროცედურა ეხება 263 ინვესტორსა და მათი ოჯახის 807 წევრს — სულ 1070 ადამიანს. ეს არის პოტენციური გაუქმებების რაოდენობა და არა უკვე აღსრულებული გადაწყვეტილებები.

შეიძლება თუ არა შემოწმება შეეხოს ინვესტორის ოჯახის წევრებს?

დიახ. თუ მეუღლეებმა და არასრულწლოვანმა შვილებმა მოქალაქეობა მიიღეს იმავე საინვესტიციო განაცხადით, მისი კანონიერების შემოწმება შეიძლება შეეხოს მათთვის გაცემულ პასპორტებსაც.

რამდენის დაბანდებაა საჭირო უძრავ ქონებაში თურქეთის მოქალაქეობისთვის 2026 წელს?

ობიექტის მინიმალური ღირებულება შეადგენს $400 000-ს. უძრავი ქონება საკუთრებაში უნდა შენარჩუნდეს არანაკლებ სამი წლის განმავლობაში, ხოლო შეძენის ღირებულება და ანგარიშსწორება დოკუმენტურად უნდა იყოს დადასტურებული.

შესაძლებელია თუ არა მოქალაქეობის დაკარგვა საცხოვრებლის სამწლიანი ფლობის შემდეგ?

ფლობის სამწლიანი ვადა არ აუქმებს მოთხოვნებს თავდაპირველი გარიგების კანონიერების მიმართ. თუ გაირკვევა, რომ დოკუმენტები ან ინვესტიციების დადასტურება ფიქტიური იყო, პასპორტის გაცემის გადაწყვეტილება შესაძლოა გადაიხედოს.

აგრძელებს თუ არა თურქეთი მოქალაქეობის გაცემას ინვესტიციებით?

დიახ, პროგრამა მოქმედებს. უძრავი ქონების შეძენის გარდა გათვალისწინებულია სხვა საინვესტიციო საფუძვლებიც, თუმცა ხელისუფლებამ გააძლიერა კონტროლი ობიექტების შეფასებასა და გადახდების დადასტურებაზე.