מחירי הדירות בישראל ירדו ב-1,8% בשנה

Unsplash

מחירי הדיור בישראל ירדו ב-1,8% ב-12 החודשים האחרונים, כך מדווחת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ״ס). בספטמבר ירד מדד המחירים לצרכן ב-0,5%, בעוד שהאינפלציה השנתית עלתה ל-1,6%. מחירי השכירות ממשיכים לעלות.

אינפלציה בישראל: מה הוזל בספטמבר

סעיף התרבות והבידור הוזל בישראל ב-2,7%, והתחבורה — ב-2,5%. ההלבשה וההנעלה רשמו ירידה של 0,9%, ומחירי המזון ירדו ב-0,4%. מגמה דומה נרשמה גם בתחום הריהוט והציוד לבית. תרומה משמעותית למדד החודשי נרשמה מצד שירותים עונתיים.

מחירי הנסיעות לחו״ל והטיסות הפנימיות ירדו ב-7,3%, האירוח בבתי מלון ובבתי הארחה — ב-14,2%, ומחירי הדלק וטעינת כלי רכב — ב-2,2%. ההשפעה הבולטת ביותר על המדד הכללי נבעה משירותי התיירות.

מחירי הירקות הטריים עלו ב-6,6%, והפירות — ב-0,9%. העלייה החדה ביותר נרשמה במחירי העגבניות (+19,1%), הקישואים (+14,6%) והפלפלים (+10,2%). שכר הלימוד ושירותי החינוך התייקרו ב-0,8%. הירידה הכללית לא הקיפה את כל מוצרי הצריכה היומיומיים.

במהלך 12 החודשים האחרונים הואץ קצב האינפלציה מ-1,5% באוגוסט ל-1,6%. הסיבה לכך היא אפקט הבסיס: בספטמבר 2025 ירד מדד המחירים לצרכן ב-0,6%, בעוד שבספטמבר הנוכחי הוא ירד ב-0,5%. מתחילת 2026 נרשמה עלייה של 1,6% אף היא.

שינוי במחירים לצרכן בישראל בספטמבר 2026

מחירי הדירות ושכר הדירה בישראל

בחודשים יולי–אוגוסט 2026 מחירי הדירות בישראל ירדו ב-0,6% בהשוואה ליוני–יולי. הדוח משווה תקופות חופפות בחלקן, ולא ירידה במשך חודשיים מלאים. בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025, מחירי הנדל״ן ירדו ב-1,8%. נתון זה מחושב בנפרד ממדד המחירים לצרכן.

בחמישה מתוך ששת המחוזות נרשמה מגמה שלילית. הירידה הבולטת ביותר נרשמה במחוז הצפון (−1,5%) ובמחוז תל אביב (−0,9%). רק במחוז חיפה עלו המחירים — ב-0,4%.

שינוי במחירי הדירות לפי מחוזות בישראל, יולי–אוגוסט 2026

בחישוב שנתי נרשמה ירידה של 2,7% במחוז המרכז, של 1,9% במחוז תל אביב ושל 0,2% במחוז ירושלים. מחירי הדירות מקבלן ירדו ב-0,4%, וללא עסקאות במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות — ב-0,8%. שיעור הרכישות במסגרת התוכניות הממשלתיות עלה מ-40% ל-45,8%. בחמש השנים האחרונות עלה מדד מחירי הדיור הכללי ב-26,8%, ובפלח הדירות מקבלן — ב-24,3%.

שכר הדירה בישראל עלה ב-0,4%. בעת חידוש חוזה קיים נרשמה עלייה ממוצעת של 2,4%, ועבור שוכרים חדשים — עלייה של 5,3%. בלמ״ס מציינים כי מדובר בשינוי שנתי מוערך עבור שתי הקבוצות, ולא בזינוק במהלך חודש ספטמבר בלבד. הפער בין הקבוצות מגיע ל-2,9 נקודות אחוז. בעלי נכסים מעדכנים תנאים בעיקר בעת החלפת שוכרים, שכן בחוזים קיימים התשלום נותר לרוב קבוע עד תום החוזה.

מכירות נדל״ן ותחזית השוק

בשוק הנדל״ן בישראל נרשמו בין יוני לאוגוסט 2026 כ-24 200 עסקאות: 10 110 דירות מקבלן (41,8%) ו-14 090 דירות יד שנייה. בהשוואה לתקופה שבין מרץ למאי נרשמה עלייה של 11,1% ללא ניכוי עונתיות, אך בניכוי עונתיות ירד מספר העסקאות ב-2,9%.

בסוף אוגוסט עמד מלאי הדירות הלא מכורות מקבלן בישראל על 85 680 דירות. בקצב המכירות הנוכחי, מלאי זה יספיק ל-26,7 חודשים. במחוז תל אביב מרוכזות 26 330 יחידות דיור, ובמחוז המרכז — 21 190. ריכוז ההיצע מעצים את התחרות בין היזמים.

ריבית בנק ישראל עומדת החל מ-1 בספטמבר על 3,25% לאחר הפחתה של 0,25 נקודת אחוז. האינפלציה נותרת בטווח היעד של בנק ישראל — 1–3%. המשך הוזלת המשכנתאות עשוי להחזיר חלק מהרוכשים לשוק, מעריכים אנליסטים של International Investment. תמריץ נוסף עשוי להגיע ממבצעי הנחות ופריסת תשלומים מצד היזמים. עם זאת, המלאי הגבוה של דירות לא מכורות ממתן את התאוששות המחירים בחודשים הקרובים, כאשר הלחץ המשמעותי ביותר צפוי במחוזות שבהם מרוכז עיקר היצע הדירות מקבלן.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment