ისრაელში ბინები ერთ წელიწადში 1,8%-ით გაიაფდა

Unsplash

ისრაელში საცხოვრებლის ფასები 12 თვის განმავლობაში 1,8%-ით შემცირდა, იტყობინება ცენტრალური სტატისტიკური ბიურო (CBS). სექტემბერში სამომხმარებლო ინდექსი 0,5%-ით დაეცა, ხოლო წლიური ინფლაცია 1,6%-მდე გაიზარდა. საიჯარო განაკვეთები ზრდას განაგრძობს.

ინფლაცია ისრაელში: რა გაიაფდა სექტემბერში

კულტურა და გართობა ისრაელში 2,7%-ით გაიაფდა, ტრანსპორტი — 2,5%-ით. ტანსაცმელსა და ფეხსაცმელზე ფასებმა 0,9%-ით იკლო, სურსათზე — 0,4%-ით. მსგავსი დინამიკა დაფიქსირდა ავეჯსა და საოჯახო ნივთებზეც. ყოველთვიურ ინდექსში მნიშვნელოვანი წვლილი სეზონურმა მომსახურებამ შეიტანა.

საზღვარგარეთ მოგზაურობისა და შიდა ავიარეისების ღირებულება 7,3%-ით შემცირდა, სასტუმროებსა და სასტუმრო სახლებში განთავსება — 14,2%-ით, საწვავი და ავტომობილების დამუხტვა — 2,2%-ით. საერთო ინდექსზე ყველაზე შესამჩნევი გავლენა ტურისტულმა სერვისებმა მოახდინა.

ახალ ბოსტნეულზე ფასები 6,6%-ით გაიზარდა, ხილზე — 0,9%-ით. ყველაზე მეტად გაძვირდა პომიდორი (+19,1%), ყაბაყი (+14,6%) და წიწაკა (+10,2%). საგანმანათლებლო მომსახურების გადასახადი 0,8%-ით გაიზარდა. საერთო კლება ყოველდღიურ შენაძენებზე სრულად არ ასახულა.

ბოლო 12 თვის განმავლობაში ინფლაცია აგვისტოს 1,5%-დან 1,6%-მდე აჩქარდა. მიზეზი ბაზის ეფექტია: 2025 წლის სექტემბერში სამომხმარებლო ინდექსი 0,6%-ით შემცირდა, მიმდინარე წლის სექტემბერში კი — 0,5%-ით. 2026 წლის დასაწყისიდან ზრდამ ასევე 1,6%-ს მიაღწია.

სამომხმარებლო ფასების ცვლილება ისრაელში 2026 წლის სექტემბერში

nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn

n კატეგორია n	n სექტემბერი 2026 n
n სასტუმროები და სასტუმრო სახლები n	n −14,2% n
n მოგზაურობა და ავიარეისები n	n −7,3% n
n კულტურა და გართობა n	n −2,7% n
n ტრანსპორტი n	n −2,5% n
n ტანსაცმელი და ფეხსაცმელი n	n −0,9% n
n სურსათი n	n −0,4% n
n ახალი ბოსტნეული n	n +6,6% n
n საგანმანათლებლო მომსახურება n	n +0,8% n
n საცხოვრებლის ქირაობა n	n +0,4% n

ბინების ფასები და საცხოვრებლის ქირაობა ისრაელში

2026 წლის ივლის-აგვისტოში ისრაელში ბინების ღირებულება ივნის-ივლისთან შედარებით 0,6%-ით შემცირდა. ანგარიში ადარებს ნაწილობრივ თანმხვედრ პერიოდებს და არა ორ სრულ თვეში არსებულ ვარდნას. 2025 წლის ანალოგიურ მონაკვეთთან შედარებით უძრავი ქონება 1,8%-ით გაიაფდა. ეს მაჩვენებელი სამომხმარებლო ინფლაციისგან დამოუკიდებლად იანგარიშება.

ექვსიდან ხუთ ოლქში უარყოფითი დინამიკა დაფიქსირდა. ყველაზე შესამჩნევი კლება ჩრდილოეთის (−1,5%) და თელ-ავივის ოლქებში (−0,9%) აღირიცხა. ფასები მხოლოდ ხაიფაში გაიზარდა — 0,4%-ით.

ბინების ფასების ცვლილება ისრაელის ოლქების მიხედვით, 2026 წლის ივლისი–აგვისტო

nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn

n ოლქი n	n ცვლილება n
n ჩრდილოეთის n	n −1,5% n
n თელ-ავივის n	n −0,9% n
n ცენტრალური n	n −0,7% n
n იერუსალიმის n	n −0,3% n
n სამხრეთის n	n −0,1% n
n ხაიფის n	n +0,4% n

წლიური მაჩვენებელი ცენტრალურ ოლქში 2,7%-ით შემცირდა, თელ-ავივის ოლქში — 1,9%-ით, იერუსალიმისაში — 0,2%-ით. ბინები ახალაშენებულ კორპუსებში 0,4%-ით გაიაფდა, ხოლო შეღავათიანი გარიგებების გათვალისწინების გარეშე — 0,8%-ით. სახელმწიფო პროგრამებით შესყიდვების წილი 40-დან 45,8%-მდე გაიზარდა. ხუთი წლის განმავლობაში საცხოვრებლის ღირებულების საერთო ინდექსი 26,8%-ით გაიზარდა, ახალაშენებული ობიექტების სეგმენტში კი — 24,3%-ით.

ისრაელში ბინის ქირის განაკვეთი 0,4%-ით გაიზარდა. ხელშეკრულების გაგრძელებისას დამქირავებლები გადასახადის საშუალოდ 2,4%-ით გაზრდას აწყდებოდნენ, ხოლო ახალი მცხოვრებლების შესახლებისას — 5,3%-ით. CBS აზუსტებს: ეს არის მიახლოებითი ცვლილება ერთი წლის განმავლობაში ამ ორი ჯგუფისთვის და არა სექტემბრის თვის ნახტომი. სხვაობა ჯგუფებს შორის 2,9 პროცენტულ პუნქტს აღწევს. მფლობელები პირობებს უფრო ხშირად დამქირავებლის შეცვლისას გადახედავენ ხოლმე. მოქმედი კონტრაქტების მიხედვით გადასახადი ჩვეულებრივ უცვლელი რჩება ვადის ამოწურვამდე.

უძრავი ქონების გაყიდვები და ბაზრის პერსპექტივები

ისრაელის უძრავი ქონების ბაზარზე 2026 წლის ივნისიდან აგვისტომდე დაახლოებით 24 200 გარიგება დარეგისტრირდა: 10 110 ახალაშენებულებზე (41,8%) და 14 090 მეორად ობიექტებზე. მარტ-მაისთან შედარებით გაყიდვები სეზონური კორექტირების გარეშე 11,1%-ით გაიზარდა, თუმცა მისი გათვალისწინებით ოპერაციების რაოდენობა 2,9%-ით შემცირდა.

აგვისტოს ბოლოს ქვეყანაში ახალაშენებულ კორპუსებში 85 680 გაუყიდავი ბინა ირიცხებოდა. რეალიზაციის არსებული ტემპით ეს მარაგი 26,7 თვეს ეყოფა. თელ-ავივის ოლქში 26 330 ობიექტია კონცენტრირებული, ცენტრალურში — 21 190. მიწოდების კონცენტრაცია აძლიერებს კონკურენციას დეველოპერებს შორის.

ძირითადი განაკვეთი ისრაელში 1 სექტემბრიდან 0,25 პროცენტული პუნქტით შემცირების შემდეგ 3,25%-ს შეადგენს. ინფლაცია რეგულატორის სამიზნე დიაპაზონში რჩება — 1–3%. იპოთეკის შემდგომ გაიაფებას ბაზარზე მყიდველთა ნაწილის დაბრუნება შეუძლია, მიაჩნიათ International Investment-ის ანალიტიკოსებს. დამატებითი სტიმული შესაძლოა გახდეს ფასდაკლებები და განვადება დეველოპერებისგან. ამავდროულად, გაუყიდავი საცხოვრებლის დიდი მარაგი უახლოეს თვეებში ფასების აღდგენას აფერხებს. ყველაზე ძლიერი წნეხი მოსალოდნელია იმ ოლქებში, სადაც ახალაშენებული ობიექტების ძირითადი მოცულობაა თავმოყრილი.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

თეგები: ისრაელი, ისრაელის უძრავი ქონება, ბინები ისრაელში, საცხოვრებლის ფასები, საცხოვრებლის ქირაობა, ინფლაცია, ახალაშენებული, უძრავი ქონების ბაზარი