Квартиры в Израиле подешевели на 1,8% за год

Unsplash

Цены на жилье в Израиле за 12 месяцев снизились на 1,8%, сообщает Центральное статистическое бюро (ЦСБ). В сентябре потребительский индекс опустился на 0,5%, а годовая инфляция повысилась до 1,6%. Арендные ставки продолжают расти.

Инфляция в Израиле: что подешевело в сентябре

Культура и развлечения подешевели в Израиле на 2,7%, транспорт — на 2,5%. Одежда и обувь потеряли в цене 0,9%, продукты питания — 0,4%. Аналогичная динамика наблюдалась у мебели и предметов домашнего обихода. Значительный вклад в месячный индекс внесли сезонные услуги.

Стоимость зарубежных поездок и внутренних авиаперелетов снизилась на 7,3%, размещения в отелях и гостевых домах — на 14,2%, топлива и зарядки автомобилей — на 2,2%. Наиболее заметное влияние на общий индекс оказали туристические услуги.

Свежие овощи прибавили 6,6%, фрукты — 0,9%. Больше всего подорожали помидоры (+19,1%), кабачки (+14,6%) и перец (+10,2%). Плата за образовательные услуги увеличилась на 0,8%. Общий спад не затронул все повседневные покупки.

За последние 12 месяцев инфляция ускорилась с 1,5% в августе до 1,6%. Причина — эффект базы: в сентябре 2025-го потребительский индекс снизился на 0,6%, а в нынешнем сентябре — на 0,5%. С начала 2026-го рост тоже достиг 1,6%.

Изменение потребительских цен в Израиле в сентябре 2026 года

Цены на квартиры и аренда жилья в Израиле

В июле–августе 2026 года стоимость квартир в Израиле сократилась на 0,6% относительно июня–июля. Отчёт сопоставляет частично совпадающие периоды, а не падение за два полных месяца. По отношению к аналогичному отрезку 2025-го недвижимость подешевела на 1,8%. Этот показатель рассчитывается отдельно от потребительской инфляции.

В пяти из шести округов зафиксирована отрицательная динамика. Самое заметное снижение отмечено в Северном (−1,5%) и Тель-Авивском округах (−0,9%). Лишь в Хайфе цены повысились — на 0,4%.

Изменение цен на квартиры по округам Израиля, июль–август 2026 года

Годовой показатель в Центральном округе сократился на 2,7%, в Тель-Авивском — на 1,9%, в Иерусалимском — на 0,2%. Квартиры в новых домах подешевели на 0,4%, а без учета льготных сделок — на 0,8%. Доля покупок по государственным программам повысилась с 40 до 45,8%. За пять лет общий индекс стоимости жилья вырос на 26,8%, а в сегменте новостроек — на 24,3%.

Ставка за аренду квартиры в Израиле увеличилась на 0,4%. При продлении договора наниматели сталкивались с повышением платежей в среднем на 2,4%, а при заселении новых жильцов — на 5,3%. ЦСБ уточняет: это приблизительное изменение за год для двух групп, а не скачок в течение сентября. Разрыв между группами достигает 2,9 процентного пункта. Владельцы чаще пересматривают условия при смене арендатора. По действующим контрактам платеж обычно остается неизменным до окончания срока.

Продажи недвижимости и перспективы рынка

На рынке недвижимости Израиля с июня по август 2026-го зарегистрировано около 24 200 сделок: 10 110 с новостройками (41,8%) и 14 090 со вторичными объектами. По сравнению с мартом–маем продажи выросли на 11,1% без сезонной корректировки, но после нее число операций сократилось на 2,9%.

На конец августа в стране насчитывалось 85 680 непроданных квартир в новых домах. При существующем темпе реализации этого запаса хватит на 26,7 месяца. В Тель-Авивском округе сосредоточено 26 330 объектов, в Центральном — 21 190. Концентрация предложения усиливает конкуренцию между девелоперами.

Ключевая ставка в Израиле с 1 сентября составляет 3,25% после сокращения на 0,25 процентного пункта. Инфляция остается в целевом диапазоне регулятора — 1–3%. Дальнейшее удешевление ипотеки способно вернуть на рынок часть покупателей, считают аналитики International Investment. Дополнительным стимулом могут стать скидки и рассрочка от девелоперов. При этом высокие запасы нереализованного жилья сдерживают восстановление цен в ближайшие месяцы. Наиболее сильное давление вероятно в округах, где сосредоточены основные объемы новостроек.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment