כל שוכר שלישי בספרד — מתחת לקו העוני

Oxfam Intermon

כל שוכר עובד שלישי בספרד נמצא מתחת לקו העוני לאחר תשלום עבור הדירה. ברחבי המדינה כולה לכמעט 3 מיליון בני אדם יש הכנסות הנמוכות מהרף שנקבע. עבור 770 000 מהם הגורם המכריע היה הוצאות הדיור, על פי נתוני Oxfam Intermón.

שכירת דיור מגדילה את הסיכון לעוני

בשנת 2024 כ-2,2 מיליון מתושבי ספרד העובדים (11,48%) נמצאו מתחת לקו העוני. לאחר שקלול הוצאות השכירות, המשכנתה ומס הרכוש, הנתון הגיע ל-15,49%, על פי הערכת Oxfam Intermón, המבוססת על נתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE).

עבור אדם יחיד הסף עמד על 12 220 אירו בשנה, ועבור משפחה של שני מבוגרים ושני ילדים — €25 663. הצמיחה הכלכלית כמעט לא השפיעה על המצב: בשנים 2022–2024 התמ״ג של המדינה צמח ביותר מ-6%, בעוד ששיעור מעוטי היכולת בקרב המועסקים ירד מ-11,64% ל-11,48% בלבד.

מצב קשה במיוחד נרשם בקרב תושבים עובדים השוכרים דירות במחירי שוק. לפני התשלום, שיעור העניים בקבוצה זו עמד על 19,35%, ולאחריו — 34,08%. בקרב בעלי דירות, כולל אלה שמשלמים משכנתה, הרמה נמוכה בהרבה.

בספרד 17,35% מהעובדים שוכרים דירות במחירי שוק, ועוד 3,45% — בתנאים מסובסדים. עקב התשלומים החודשיים הגבוהים, לרבים קשה לחסוך למקדמה עבור רכישת נדל״ן. ב-Oxfam Intermón מכנים זאת ״מלכודת השכירות״.

מדריד וקטלוניה: השפעת עלויות הדיור

מדריד מובילה בהשפעת הוצאות הדיור על רמת העוני בקרב עובדים. בקטלוניה ההבדל בין שני החישובים כמעט זהה, אם כי שיעור מעוטי היכולת ההתחלתי שם נמוך יותר. במורסיה קשיים כלכליים נפוצים יותר עוד לפני תשלום הוצאות החובה.

בשיעור מעוטי היכולת ללא ניכוי תשלומי הדיור מובילה אנדלוסיה — 17,65%. אחריה נמצאות קהילת ולנסיה (16,95%) ואקסטרמדורה (16,54%). באזורים אלה בעיית ההכנסות הנמוכות בולטת במיוחד עוד לפני הוצאות המחיה המחייבות.

בקרב שוכרים עובדים נרשם מצב מורכב במיוחד בקסטיליה ולאון, שבה לאחר תשלום על הדירה נותרים 50,68% מתחת לקו העוני. בקסטיליה-לה מנשה חלקם מגיע ל-48,69%, ובחבל הבסקים — ל-31,07%. כך, העלות הגבוהה של נדל״ן להשכרה יוצרת נטל כלכלי כבד גם מחוץ לערים הגדולות של ספרד.

עצמאים, מהגרים ומשפחות עם ילדים

שכר עבודה נמוך מעצים את ההשלכות של שכר דירה יקר. עוד לפני ניכוי תשלומי הדיור, שיעור מעוטי היכולת בקרב עצמאים עומד על 21,69%, ובקרב שכירים — על 10,26%. במשרה חלקית הנתון מגיע ל-20,62%, ובמשרה מלאה — ל-10,38%.

המצב המורכב ביותר שורר בתחומי משק הבית והסיעוד (27,48%), חקלאות ודיג (26,24%), ומלונאות ומסעדנות (21,17%). בקרב עובדים בעלי אזרחות ממדינות מחוץ לאיחוד האירופי, 31,42% נמצאים מתחת לקו העוני, לעומת 8,71% בקרב ספרדים. החוקרים קושרים את הפערים לרמת ההשתכרות ותנאי ההעסקה.

משפחות עם ילדים מתמודדות עם עומס נוסף. במשקי בית עם שני מבוגרים ושלושה קטינים או יותר, שיעור העוני בקרב עובדים מגיע ל-39,5%, ובמשפחות חד-הוריות — ל-29,6%. בנסיבות כאלה, אפילו שכר חודשי קבוע לא תמיד מכסה את ההוצאות הנחוצות.

דיור בר-השגה והעלאת שכר

ב-Oxfam Intermón מציעים לשלב צעדים בשוק העבודה עם מדיניות דיור. בפרט, הארגון קורא לעגן בחוק העלאה קבועה של שכר המינימום בהתחשב ביוקר המחיה, לחזק את ההגנה על עובדים בהעסקה לא יציבה ולהרחיב את הסיוע למובטלים לטווח ארוך.

כיוון נוסף הוא בניית דיור ציבורי והגדלת מספר הדירות בשכר דירה בר-השגה. מומחים מציעים גם להאריך חוזי שכירות באופן אוטומטי, כדי לצמצם את הסיכון למעבר כפוי ולהעניק למשפחות יותר ודאות.

אנליסטים של International Investment מציינים כי ממצאי המחקר מצביעים על מגבלות להמשך העלאת דמי השכירות: חלק ניכר מהכנסת הדיירים מופנה כבר לתשלומי חובה. בעת הערכת נדל״ן להשקעה, יש לקחת בחשבון את כושר הפירעון של האוכלוסייה, זמינות ההיצע החלופי ושינויים אפשריים בכללי השכירות.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment