Каждый третий арендатор в Испании — за чертой бедности

Oxfam Intermon

Каждый третий работающий арендатор в Испании находится за чертой бедности после оплаты квартиры. В целом по стране почти 3 млн человек имеют доходы ниже установленного порога. Для 770 000 из них решающим фактором стали расходы на жилье, по данным Oxfam Intermón.

Аренда жилья увеличивает риск бедности

В 2024 году около 2,2 млн работающих жителей Испании (11,48%) находились за чертой бедности. После учета расходов на аренду, ипотеку и налог на недвижимость показатель достигал 15,49%, по оценке Oxfam Intermón, основанной на статистике Национального института статистики (INE).

Для одинокого человека порог составлял 12 220 евро в год, для семьи из двух взрослых и двух детей — €25 663. Экономический рост практически не повлиял на ситуацию: за 2022–2024 годы ВВП страны увеличился более чем на 6%, а доля малоимущих среди занятых сократилась лишь с 11,64% до 11,48%.

Особенно тяжелое положение сложилось у работающих жителей, снимающих квартиры по рыночным ценам. До оплаты доля бедных в этой группе составляла 19,35%, после — 34,08%. У собственников, включая выплачивающих ипотеку, уровень значительно ниже.

В Испании 17,35% работающих снимают квартиры по рыночным ценам, еще 3,45% — на льготных условиях. Из-за высоких ежемесячных платежей многим трудно накопить на первоначальный взнос для покупки недвижимости. Oxfam Intermón называет это «ловушкой аренды».

Мадрид и Каталония: влияние стоимости жилья

Мадрид лидирует по влиянию жилищных расходов на уровень бедности среди работающих. В Каталонии разница между двумя расчетами почти такая же, хотя исходная доля малоимущих там ниже. В Мурсии финансовые трудности распространены шире еще до обязательных платежей.

По доле малоимущих без вычета жилищных платежей лидирует Андалусия — 17,65%. Далее следуют Валенсийское сообщество (16,95%) и Эстремадура (16,54%). В этих регионах проблема низких доходов наиболее выражена еще до обязательных расходов на проживание.

Среди работающих арендаторов особенно сложная ситуация сложилась в Кастилии и Леоне, где после оплаты квартиры за чертой бедности остаются 50,68%. В Кастилии — Ла-Манче их доля достигает 48,69%, в Стране Басков — 31,07%. Таким образом, высокая стоимость съемной недвижимости создает серьезную финансовую нагрузку и за пределами крупнейших городов Испании.

Самозанятые, мигранты и семьи с детьми

Низкая оплата труда усиливает последствия дорогой аренды. Еще до вычета жилищных платежей доля малоимущих среди самозанятых составляет 21,69%, среди наемных сотрудников — 10,26%. При неполной занятости показатель достигает 20,62%, при полной — 10,38%.

Наиболее сложная ситуация складывается в домашнем обслуживании и уходе (27,48%), сельском хозяйстве и рыболовстве (26,24%), гостиничном и ресторанном бизнесе (21,17%). Среди работников с гражданством стран вне Евросоюза ниже границы бедности находятся 31,42%, среди испанцев — 8,71%. Исследователи связывают различия с уровнем заработков и условиями найма.

Семьи с детьми сталкиваются с дополнительной нагрузкой. В домохозяйствах с двумя взрослыми и тремя или более несовершеннолетними уровень трудовой бедности достигает 39,5%, в неполных семьях — 29,6%. Даже регулярная зарплата в таких обстоятельствах не всегда покрывает необходимые расходы.

Доступное жилье и повышение зарплат

Oxfam Intermón предлагает сочетать меры на рынке труда с жилищной политикой. В частности, организация призывает закрепить законом регулярное повышение минимальной зарплаты с учетом стоимости жизни, усилить защиту сотрудников с нестабильной занятостью и расширить помощь длительно безработным.

Еще одно направление — строительство социального жилья и увеличение числа квартир с доступной арендной платой. Эксперты также предлагают продлевать договоры найма автоматически, чтобы снизить риск вынужденного переезда и дать семьям больше определенности.

Аналитики International Investment отмечают, что результаты исследования выявляют ограничения для дальнейшего повышения арендных ставок: значительная часть заработка жильцов уже уходит на обязательные платежи. При оценке инвестиционной недвижимости необходимо учитывать платежеспособность населения, доступность альтернативного предложения и возможные изменения правил найма.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment