זרם האורחים במלונות גאורגיה גדל ב-6.5%

סקטור המלונאות של גאורגיה המשיך להתרחב בשנת 2025: מספר מתקני האירוח, מספר החדרים והקיבולת גדלו, ויחד איתם גדל גם זרם האורחים. עיקר הביקוש נוצר על ידי מטיילים זרים, כאשר הרוב המוחלט הגיע למדינה למטרת נופש, מה שמדגיש את המשך הנטייה של הענף לתיירות בינלאומית, כך עולה מדוח השירות הלאומי לסטטיסטיקה של גאורגיה (Geostat).

מלונות באג'רה וטביליסי מובילים

בשנת 2025 גדל מספר המלונות והעסקים מסוג זה בגאורגיה ב-4.5% — ל-2,783, כולל סניפים ויחידות מקומיות. לפי נתונים רשמיים, שירותים רלוונטיים סופקו לא רק על ידי חברות, אלא גם על ידי יזמים אינדיבידואליים, בסך הכל — 2,731.

הריכוז הגבוה ביותר של תשתית מלונאית נשמר באג'רה — 592 מתקנים, או 21.3% מהסך הכל. במקום השני טביליסי — 583 (20.9%). כך, על שני מרכזי התיירות הגדולים ביותר התפרסו למעלה מ-42% ממלונות המדינה.

בקחתי ובאימרתי פעלו 301 ו-288 מתקנים בהתאמה. בסמגרלו – זימו סוואנתי — 214 מלונות, בסאמצחה-ג'וואחתי — 210, במצחתה-מטיאנתי — 200, בגוריה — 183. הרבה פחות ברצ'ה-לצ'חומי וקוולמו סוואנתי — 105, בשידה כארתלי — 54 ובכארתלי תחתית — 53.

בתחום המלונאות היו מועסקים 29,101 בני אדם, מתוכם 54.5% — נשים.

הסקטור הפרטי מרחיב את מכלול המלונות בגאורגיה

כמעט כל שוק המלונאות של גאורגיה נמצא בבעלות פרטית — מתקנים אלה היוו בשנת 2025 99.8% מהסך הכולל, בעוד שחלקם של המתקנים הממשלתיים עמד על 0.2% בלבד. צורת הניהול הנפוצה ביותר נותרה יזמות אינדיבידואלית — 65.5%. עוד 33.3% מהעסקים נרשמו כחברות בערבון מוגבל, ו-0.5% — כחברות מניות.

הבסיס החומרי של הענף גדל. השטח הכולל של המלונות והעסקים מסוג זה גדל במהלך השנה ב-9.8% — ל-3.965 מיליון מ"ר. שטח המגורים של החדרים עלה ב-8.9% והגיע ל-1.761 מיליון מ"ר. מספר מקומות האירוח לאורחים גדל ב-6% — ל-120.2 אלף, ומכלול החדרים — ב-6.1%, ל-54.3 אלף.

בסיס ההיצע מורכב מחדרים זוגיים: במהלך השנה מספרם גדל מ-30,981 ל-33,825. הדינמיקה בחדרים לשלושה אנשים ומעלהשתנתה באופן פחות משמעותי — מ-11,154 ל-11,670. מספר הסוויטות גדל מ-3,852 ל-3,918. הצמצום היחיד שנרשם היה בקטגוריית החדרים ליחיד — מ-5,214 ל-4,927.

זרים במלונות גאורגיה

בשנת 2025 שירתו המלונות והעסקים מסוג זה בגאורגיה 6.2 מיליון אורחים, גידול של 6.5% בהשוואה לנתון של 2024. הזרים היוו 62.7% מסך הזרם. בסך הכל נרשמו במתקני האירוח כ-3.9 מיליון מטיילים מחו"ל. אזרחי ישראל הובילו במספרם — 555,400 (+1%) או 14.3% מסך הזרם. חלקם של אזרחי מדינות האיחוד האירופי עמד על 10.4%.

המטרה העיקרית של הנסיעות הייתה נופש: עליה נמנו 3.582 מיליון אורחים מחו"ל, או 92%. למטרות עסקיות ומקצועיות שהו במלונות 174,700 זרים (4.5%), ולצורך טיפול רפואי הגיעו 27.8 אלף (0.7%). עוד 109,000 איש, או 2.8%, ציינו סיבות אחרות.

בקרב הזרים שהגיעו במיוחד לנופש, המרובים ביותר היו אזרחי ישראל ורוסיה — הם היוו 14.7% ו-12.9% בהתאמה. כך, הביקוש למלונות בגאורגיה נבנה במידה רבה מתיירות נכנסת, כאשר זרם הזרים קשור כמעט לחלוטין לנסיעות תיירותיות, ולא לנסיעות עסקיות או רפואיות.

הזדמנויות חדשות למשקיעים בגאורגיה

אנליסטים של International Investment מציינים כי שוק ההשקעות בחוף הגאורגי מורכב במידה רבה מדירות ומלונות דירות (אפארט-הוטל) המיועדים להשכרה לטווח קצר. היקף ההיצע הגבוה מגביר את התחרות בין נכסים אלה, והתשואה בברוטו של דירות להשכרה בבאטומי ירדה בתוך שלוש שנים מ-10% ל-7.4%. בהתחשב בהוצאות תחזוקה, קידום ומסים, הריווחיות הריאלית מוערכת ב-3-4%, ובמקרי חוסר תפוסה היא עשויה להיות נמוכה אף יותר.

בינתיים, הסטטיסטיקה הרשמית מראה ביקוש גדל לפיורמטי אירוח פרימיום. סגמנט זה נמצא עדיין בשלבי פיתוח במדינה, מה שמהווה אופק מבטיח יותר עבור משקיעים. נכסים בדרג גבוה מסוגלים להבטיח תפוסה יציבה יותר הודות למותג בינלאומי, ניהול מקצועי, תשתית מפותחת ופנייה לקהל בעל יכולת תשלום. התשואה ממלונות כאלה גבוהה בהרבה.

בין המתקנים הבולטים ביותר בגאורגיה בנישה זו בולט Wyndham Grand Batumi Gonio. מדובר בסגמנט יוקרה (Luxury) של מותג בינלאומי בפורמט הכל כלול (All Inclusive). מתוך מותג Wyndham קיימים רק 95 מלונות כאלה בעולם. עבור משקיעים, פרויקטים כאלה מספקים הזדמנות להסיט את הפוקוס משוק הדירות הרווי לסגמנט פחות תחרותי עם פוטנציאל מחיר גבוה יותר. אם גידול הביקוש יימשך, דווקא פרויקטי מלונאות פרימיום עשויים לקבל יתרון נוסף בשנים הקרובות.

קבלו ייעוץ על השקעות בנדל"ן ממומחי International Investment