Поток гостей в гостиницах Грузии вырос на 6,5%

Гостиничный сектор Грузии в 2025 году продолжил расширяться: увеличились число объектов размещения, номерной фонд и вместимость, а вместе с ними вырос и поток постояльцев. Основную часть спроса формировали иностранные путешественники, причем подавляющее большинство приезжало в страну на отдых, что подчеркивает сохраняющуюся ориентацию отрасли на международный туризм, следует из отчета Национальной службы статистики Грузии (Geostat).

Лидируют отели в Аджарии и Тбилиси

В 2025 году количество гостиниц и предприятий подобного типа увеличилось в Грузии на 4,5% — до 2 783, включая филиалы и местные подразделения. По официальным данным, соответствующие услуги оказывали не только компании, но и индивидуальные предприниматели, всего — 2 731.

Наиболее высокая концентрация гостиничной инфраструктуры сохранялась в Аджарии — 592 объекта, или 21,3% от общего числа. На втором месте Тбилиси — 583 (20,9%). Таким образом, на два крупнейших туристических центра приходилось более 42% отелей страны.

В Кахетии и Имерети работали 301 и 288 объектов соответственно. В Самегрело – Земо-Сванети —214 гостиниц, в Самцхе-Джавахети — 210, в Мцхета-Мтианети — 200, в Гурии — 183. Значительно меньше в Рача-Лечхуми и Квемо-Сванети — 105, Шида-Картли — 54 и Квемо-Картли — 53.

В гостиничной сфере были задействованы 29 101 человек, из них 54,5% — женщины.

Частный сектор расширяет гостиничный фонд Грузии

Практически весь гостиничный рынок Грузии находится в частной собственности — на такие объекты в 2025 году приходилось 99,8% от общего числа, доля государственных составляла всего 0,2%. Самой распространенной формой ведения бизнеса оставалось индивидуальное предпринимательство — 65,5%. Еще 33,3% предприятий были зарегистрированы как общества с ограниченной ответственностью, 0,5% — как акционерные общества.

Увеличилась материальная база отрасли. Совокупная площадь гостиниц и предприятий подобного типа выросла за год на 9,8% — до 3,965 млн кв. м. Жилая площадь номеров прибавила 8,9% и достигла 1,761 млн кв. м. Количество мест для размещения гостей увеличилось на 6% — до 120,2 тыс., а номерной фонд — на 6,1%, до 54,3 тыс.

Основу предложения составляют двухместные форматы размещения: за год их количество выросло с 30 981 до 33 825. Динамика по номерам на трех и более человек изменилась менее существенно — с 11 154 до 11 670. Число люксов увеличилось с 3 852 до 3 918. Единственное сокращение зафиксировано в категории одноместных номеров — с 5 214 до 4 927.

Иностранцы в гостиницах Грузии

В 2025 году гостиницы и предприятия подобного типа в Грузии обслужили 6,2 млн гостей, что на 6,5% больше показателя 2024-го. На иностранцев приходилось 62,7% общего потока. Всего в объектах размещения зарегистрировано около 3,9 млн зарубежных путешественников. Лидировали по количеству граждане Израиля — 555 400 (+1%) или 14,3% от общего потока. Доля граждан стран Евросоюза составила 10,4%.

Основной целью поездок был отдых: на него пришлось 3,582 млн зарубежных гостей, или 92%. С деловыми и профессиональными целями в гостиницах останавливались 174 700 иностранцев (4,5%), для лечения приезжали 27,8 тыс. (0,7%). Еще 109 000 человек, или 2,8%, указали другие причины.

Среди иностранцев, приезжавших именно на отдых, наиболее многочисленными были граждане Израиля и России — на них приходилось 14,7% и 12,9% соответственно. Таким образом, гостиничный спрос в Грузии в значительной степени формируется въездным туризмом, причем зарубежный поток почти полностью связан с туристическими, а не деловыми или медицинскими поездками.

Новые возможности для инвесторов в Грузии

Аналитики International Investment отмечают, что инвестиционный рынок грузинского побережья во многом сформирован апартаментами и апарт-отелями, рассчитанными на краткосрочную аренду. Высокий объем предложения усиливает конкуренцию между такими объектами, а валовая доходность съемного жилья в Батуми снизались за три года с 10% до 7,4%. С учетом расходов на обслуживание, продвижение и налогов реальная рентабельность оценивается в 3-4%, а при простоях может быть еще ниже.

Между тем официальная статистика показывает растущий спрос на премиальные форматы размещения. Этот сегмент пока находится в стадии развития в стране, что более перспективно для инвесторов. Объекты высокого класса способны обеспечивать более устойчивую загрузку за счет международного бренда, профессионального управления, развитой инфраструктуры и ориентации на платежеспособную аудиторию. Доходность от подобных отелей намного выше.

Среди наиболее крупных объектов Грузии в этой нише выделяется Wyndham Grand Batumi Gonio. Это luxury-сегмент международного бренда в формате All Inclusive. Таких отелей Wyndham только 95 в мире. Для инвесторов подобные проекты означает возможность сместить фокус с перенасыщенного рынка апартаментов на менее конкурентный сегмент с более высоким ценовым потенциалом. Если рост спроса сохранится, именно премиальные гостиничные проекты могут получить дополнительное преимущество в ближайшие годы.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment