საქართველოს სასტუმროებში სტუმრების ნაკადი 6,5%-ით გაიზარდა

საქართველოს სასტუმრო სექტორმა 2025 წელს გაფართოება განაგრძო: გაიზარდა განთავსების ობიექტების რაოდენობა, ნომრების ფონდი და ტევადობა, მათთან ერთად კი გაიზარდა სტუმრების ნაკადიც. მოთხოვნის ძირითად ნაწილს უცხოელი მოგზაურები ქმნიდნენ, ამასთან აბსოლუტური უმრავლესობა ქვეყანაში დასასვენებლად ჩამოდიოდა, რაც დარგის საერთაშორისო ტურიზმზე შენარჩუნებულ ორიენტაციას უსვამს ხაზს, იუწყება საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახური (Geostat).

ლიდერობენ სასტუმროები აჭარასა და თბილისში

2025 წელს სასტუმროებისა და სასტუმროს ტიპის საწარმოების რაოდენობა საქართველოში 4,5%-ით გაიზარდა — 2 783-მდე, ფილიალებისა და ადგილობრივი დანაყოფების ჩათვლით. ოფიციალური მონაცემებით, შესაბამის მომსახურებას არა მხოლოდ კომპანიები, არამედ ინდივიდუალური მეწარმეებიც ეწეოდნენ, სულ — 2 731.

სასტუმრო ინფრასტრუქტურის ყველაზე მაღალი კონცენტრაცია აჭარაში შენარჩუნდა — 592 ობიექტი, ანუ საერთო რაოდენობის 21,3%. მეორე ადგილზეა თბილისი — 583 (20,9%). ამგვარად, ორ უმსხვილეს ტურისტულ ცენტრზე ქვეყნის სასტუმროების 42%-ზე მეტი მოდიოდა.

კახეთსა და იმერეთში შესაბამისად 301 და 288 ობიექტი ფუნქციონირებდა. სამეგრელო-ზემო სვანეთში — 214 სასტუმრო, სამცხე-ჯავახეთში — 210, მცხეთა-მთიანეთში — 200, გურიაში — 183. მნიშვნელოვნად ნაკლებია რაჭა-ლეჩხუმსა და ქვემო სვანეთში — 105, შიდა ქართლში — 54 და ქვემო ქართლში — 53.

სასტუმრო სფეროში დასაქმებული იყო 29 101 ადამიანი, მათგან 54,5% — ქალი.

კერძო სექტორი საქართველოს სასტუმრო ფონდს აფართოებს

საქართველოს სასტუმრო ბაზარი პრაქტიკულად სრულად კერძო საკუთრებაშია — მსგავს ობიექტებზე 2025 წელს საერთო რაოდენობის 99,8% მოდიოდა, სახელმწიფო ობიექტების წილი კი მხოლოდ 0,2%-ს შეადგენდა. ბიზნესის წარმოების ყველაზე გავრცელებულ ფორმად ინდივიდუალური მეწარმეობა რჩებოდა — 65,5%. საწარმოების კიდევ 33,3% რეგისტრირებული იყო როგორც შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება, 0,5% — როგორც სააქციო საზოგადოება.

გაიზარდა დარგის მატერიალური ბაზა. სასტუმროებისა და სასტუმროს ტიპის საწარმოების საერთო ფართობი წლის განმავლობაში 9,8%-ით გაიზარდა — 3,965 მლნ კვ. მ-მდე. ნომრების საცხოვრებელ ფართობს 8,9% დაემატა და 1,761 მლნ კვ. მ-ს მიაღწია. სტუმრების განსათავსებელი ადგილების რაოდენობა 6%-ით გაიზარდა — 120,2 ათასამდე, ხოლო ნომრების ფონდი — 6,1%-ით, 54,3 ათასამდე.

მიწოდების საფუძველს ორადგილიანი განთავსების ფორმატები ქმნის: წლის განმავლობაში მათი რაოდენობა 30 981-დან 33 825-მდე გაიზარდა. სამ და მეტ ადამიანზე გათვლილი ნომრების დინამიკა ნაკლებად მნიშვნელოვნად შეიცვალა — 11 154-დან 11 670-მდე. ლუქსების რაოდენობა 3 852-დან 3 918-მდე გაიზარდა. ერთადერთი კლება დაფიქსირდა ერთადგილიანი ნომრების კატეგორიაში — 5 214-დან 4 927-მდე.

უცხოელები საქართველოს სასტუმროებში

2025 წელს საქართველოს სასტუმროებმა და სასტუმროს ტიპის საწარმოებმა 6,2 მლნ სტუმარს მოემსახურნენ, რაც 2024 წლის მაჩვენებელზე 6,5%-ით მეტია. საერთო ნაკადის 62,7% უცხოელებზე მოდიოდა. განთავსების ობიექტებში სულ დაახლოებით 3,9 მლნ უცხოელი მოგზაური დარეგისტრირდა. რაოდენობის მიხედვით ისრაელის მოქალაქეები ლიდერობდნენ — 555 400 (+1%) ანუ საერთო ნაკადის 14,3%. ევროკავშირის ქვეყნების მოქალაქეთა წილმა 10,4% შეადგინა.

მოგზაურობის ძირითადი მიზანი დასვენება იყო: მასზე 3,582 მლნ უცხოელი სტუმარი, ანუ 92% მოდიოდა. საქმიანი და პროფესიული მიზნებით სასტუმროებში 174 700 უცხოელი გაჩერდა (4,5%), სამკურნალოდ 27,8 ათასი ჩამოვიდა (0,7%). კიდევ 109 000 ადამიანმა, ანუ 2,8%-მა, სხვა მიზეზები მიუთითა.

უშუალოდ დასასვენებლად ჩამოსულ უცხოელთა შორის ყველაზე მრავალრიცხოვანი ისრაელისა და რუსეთის მოქალაქეები იყვნენ — მათზე შესაბამისად 14,7% და 12,9% მოდიოდა. ამგვარად, სასტუმროებზე მოთხოვნა საქართველოში მნიშვნელოვანწილად შემომყვანი ტურიზმით ყალიბდება, ამასთან უცხოური ნაკადი თითქმის სრულად დაკავშირებულია ტურისტულ და არა საქმიან ან სამედიცინო ვიზიტებთან.

ახალი შესაძლებლობები ინვესტორებისთვის საქართველოში

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ საქართველოს სანაპიროს საინვესტიციო ბაზარი დიდწილად ჩამოყალიბებულია აპარტამენტებითა და აპარტ-სასტუმროებით, რომლებიც გათვლილია მოკლევადიან გაქირავებაზე. მიწოდების მაღალი მოცულობა აძლიერებს კონკურენციას ასეთ ობიექტებს შორის, ხოლო გასაქირავებელი საცხოვრებლის მთლიანი შემოსავლიანობა ბათუმში სამი წლის განმავლობაში 10%-დან 7,4%-მდე შემცირდა. მომსახურების, რეკლამირებისა და გადასახადების ხარჯების გათვალისწინებით, რეალური რენტაბელობა 3-4%-ად ფასდება, ხოლო გაცდენების პირობებში შესაძლოა კიდევ უფრო დაბალი იყოს.

ამასთანავე, ოფიციალური სტატისტიკა აჩვენებს მზარდ მოთხოვნას განთავსების პრემიალურ ფორმატებზე. ეს სეგმენტი ქვეყანაში ჯერჯერობით განვითარების სტადიაშია, რაც ინვესტორებისთვის უფრო პერსპექტიულია. მაღალი კლასის ობიექტებს შეუძლიათ უზრუნველყონ უფრო სტაბილური დატვირთვა საერთაშორისო ბრენდის, პროფესიონალური მართვის, განვითარებული ინფრასტრუქტურისა და გადახდისუნარიან აუდიტორიაზე ორიენტაციის ხარჯზე. მსგავსი სასტუმროების შემოსავლიანობა გაცილებით მაღალია.

ამ ნიშაში საქართველოს უმსხვილეს ობიექტებს შორის გამოირჩევა Wyndham Grand Batumi Gonio. ეს არის საერთაშორისო ბრენდის luxury-სეგმენტი All Inclusive ფორმატში. მსოფლიოში Wyndham-ის მხოლოდ 95 ასეთი სასტუმროა. ინვესტორებისთვის მსგავსი პროექტები ნიშნავს შესაძლებლობას, გადაიტანონ ფოკუსი აპარტამენტების გადატვირთული ბაზრიდან ნაკლებად კონკურენტულ სეგმენტზე უფრო მაღალი საფასო პოტენციალით. თუ მოთხოვნის ზრდა შენარჩუნდება, სწორედ პრემიალურ სასტუმრო პროექტებს შეუძლიათ მიიღონ დამატებითი უპირატესობა უახლოეს წლებში.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან