Венгрия лидирует по росту цен на жилье в ЕС

В третьем квартале 2025 года Венгрия зафиксировала самый высокий годовой рост цен на жилье среди стран Европейского союза. Согласно данным Eurostat, стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась на 21,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рост венгерского рынка заметно опередил динамику других государств ЕС, подтверждая сохраняющийся инвестиционный интерес и высокий внутренний спрос.

Динамика цен на жилье в ЕС в третьем квартале 2025 года

После Венгрии наиболее существенный годовой рост продемонстрировали Португалия с показателем 17,7%, Болгария — 15,4%, Хорватия — 13,8% и Испания — 12,8%. Эти страны продолжают демонстрировать активность на фоне ограниченного предложения и устойчивого спроса в ключевых городах.

Единственным государством ЕС, где цены на жилье снизились в годовом выражении, стала Финляндия. Там падение составило 3,1% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.

Квартальная динамика: лидеры и аутсайдеры

В поквартальном сравнении самые высокие темпы роста цен в третьем квартале 2025 года были зафиксированы в Латвии, где жилье подорожало на 5,2%. Далее следуют Словакия с ростом на 4,9% и Португалия с увеличением на 4,1%.

Наибольшее снижение цен по сравнению со вторым кварталом 2025 года отмечено в Люксембурге, где показатель сократился на 3,1%. В Финляндии квартальное падение составило 2,2%, а в Словении — 1,1%.

Структурные факторы роста в Центральной Европе

Эксперты отмечают, что рост цен в Венгрии и ряде стран Центральной и Южной Европы связан с ограниченным объемом нового строительства, сохраняющимся инвестиционным спросом и инфляционными факторами. Дополнительное давление оказывает рост стоимости строительных материалов и кредитных ресурсов в предыдущие годы, что отражается на конечной стоимости жилья.

При этом различия в динамике между странами ЕС подчеркивают неоднородность европейского рынка недвижимости, где одни государства продолжают демонстрировать фазу активного роста, а другие — переходят к коррекции.

Как сообщают эксперты International Investment, столь значительный рост цен в Венгрии усиливает риски перегрева отдельных сегментов рынка, однако при сохранении спроса и ограниченного предложения коррекционные процессы могут быть умеренными. Инвесторам рекомендуется учитывать макроэкономические факторы и динамику процентных ставок в ЕС при принятии решений.