Будапешт готовится к рекордному вводу нового жилья

Рынок новостроек Будапешта входит в фазу заметного расширения предложения, что способно изменить баланс спроса и предложения в столице Венгрии. По данным OTP Jelzálogbank, в 2026 году в городе планируется ввести около 9 100 новых квартир, а в 2027 году — еще 7 900. Дополнительно часть объектов уже находится на стадии строительства, но пока не выведена в открытую продажу.

Рост предложения после активного 2025 года

Подъем рынка начался в 2025 году, когда было продано 8 700 новых квартир — это второй по величине показатель с 2017 года. Девелоперы, опираясь на благоприятные условия последних трех лет, активизировали запуск проектов, что привело к формированию долгожданного избытка предложения.

По состоянию на начало 2026 года объем непроданных квартир в текущих проектах сопоставим с числом реализованных объектов. Количество свободных лотов увеличилось на 43% по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о расширении выбора для покупателей.

Цены на новостройки в Будапеште

Средняя цена квадратного метра квартир, запланированных к вводу в 2026 году, превышает 1,7 млн форинтов. Для проектов с завершением в 2027 году показатель может достигать 1,83 млн форинтов за квадратный метр.

При этом разброс цен по районам остается значительным — от 1 млн до 4 млн форинтов за квадратный метр в зависимости от локации, класса объекта и инфраструктурного окружения. Эксперты отмечают, что прогнозировать дальнейшую динамику цен становится сложнее из-за увеличивающегося объема предложения.

Замедление роста цен и изменение рыночного баланса

Увеличение количества проектов может привести к замедлению темпов роста стоимости жилья. Если ранее дефицит предложения поддерживал активное удорожание, то в 2026 году ситуация меняется: покупатели получают больше вариантов, а девелоперам приходится учитывать конкуренцию.

Согласно текущим планам по запуску новых проектов, 2026 год может стать рекордным по объему доступных новостроек в Будапеште. Это формирует предпосылки для более сбалансированного рынка, где темпы роста цен будут зависеть от реального платежеспособного спроса.

Как сообщают эксперты International Investment, расширение предложения в столице Венгрии снижает риски перегрева рынка новостроек и может привести к более устойчивой ценовой динамике. Однако дальнейшее развитие будет зависеть от макроэкономических условий, уровня процентных ставок и инвестиционной активности в регионе.