Исландия возобновляет выдачу кредитов под залог недвижимости для впервые приобретающих жилье

Правительство Исландии приняло решение возобновить прием заявок на кредиты под залог недвижимости. Эти кредиты предназначены для помощи людям, впервые приобретающим жилье, а также тем, кто не владел недвижимостью последние пять лет. Основная цель этого шага — поддержать граждан, которые сталкиваются с трудностями при выходе на рынок жилья из-за роста стоимости недвижимости, и помочь стабилизировать рынок на фоне высоких цен. Восстановление этой программы также связано с мерами правительства по поддержке коллективных трудовых соглашений, направленных на борьбу с увеличением стоимости жилья.

Условия получения кредитов под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости предоставляют до 20% от стоимости жилья, что делает их важным инструментом для тех, кто может позволить себе ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, но не имеет достаточных средств для полного первоначального взноса. Такие кредиты не предполагают ежемесячных выплат или начисления процентов; они погашаются полностью через 10-25 лет или при продаже недвижимости. Это позволяет заемщикам снизить финансовую нагрузку в краткосрочной перспективе.

Однако существует ряд условий для получения этого кредита. В частности, заявители должны соответствовать определенным критериям:
- Их доход должен быть ниже установленного правительством предела.
- У заявителей должны быть личные средства для первоначального взноса в размере 5% от стоимости недвижимости.
- Приобретаемая недвижимость должна быть одобрена Управлением жилищного строительства и строительства (HMS).

Эти кредиты предназначены для покрытия разницы в стоимости недвижимости и помогают тем, кто испытывает трудности с накоплением достаточной суммы для первоначального взноса.

Дефицит доступного жилья

Восстановление программы кредитов под залог недвижимости стало ответом на тревожные данные о рынке жилья в Исландии, особенно в столичном регионе. В отчете Управления жилищного строительства и строительства (HMS), опубликованном ранее в этом году, отмечалось значительное сокращение количества доступного жилья. По данным отчета, количество квартир стоимостью менее 60 миллионов исландских крон (примерно 430 000 долларов США или 402 000 евро) резко сократилось, составив менее 15% от всего предложения на рынке. Это означает, что молодым покупателям и тем, кто впервые выходит на рынок, стало гораздо сложнее найти доступное жилье.

Кроме того, в первом квартале 2024 года было отмечено снижение количества молодых покупателей жилья. Это подчеркивает растущие сложности, с которыми сталкиваются новые участники рынка, стремящиеся приобрести свое первое жилье. Высокие цены на недвижимость и необходимость значительных первоначальных взносов затрудняют доступ к рынку, особенно для тех, у кого нет значительных накоплений.

Последствия для рынка жилья

Возобновление программы кредитов под залог недвижимости должно помочь улучшить ситуацию на рынке, особенно для покупателей, впервые приобретающих жилье. Эти кредиты дают возможность людям с относительно низкими доходами и недостатком накоплений на первоначальный взнос получить доступ к жилью, смягчая проблему дефицита доступного жилья.

Однако, несмотря на такие меры, рынок жилья в Исландии все еще сталкивается с серьезными вызовами. Рост цен на недвижимость продолжает оставаться проблемой, особенно в столичном регионе, где цены на жилье значительно выросли за последние несколько лет. Высокий спрос на жилье и ограниченное предложение продолжают давить на рынок, что требует дальнейших мер со стороны правительства для стимулирования строительства и увеличения доступного жилья.

Введение таких программ, как кредиты под залог недвижимости, может временно облегчить ситуацию для определенной категории покупателей, но для долгосрочного решения проблемы требуется более масштабная стратегия. Увеличение строительства жилья, особенно доступного, а также улучшение механизмов ипотечного кредитования могли бы помочь стабилизировать рынок. Правительство должно продолжать сотрудничество с банковским сектором и строительными компаниями для создания условий, которые позволят большему числу людей выйти на рынок жилья.

Как отмечают эксперты International Investment, возобновление программы кредитов под залог недвижимости — это шаг, направленный на поддержку граждан Исландии, впервые приобретающих жилье или тех, кто не владел им более пяти лет. Эти меры помогут компенсировать рост цен на недвижимость и снизить финансовую нагрузку на покупающих жилье, но проблемы дефицита доступного жилья и высоких цен в столичном регионе остаются актуальными.