Предложение инвестору, до 35% прибыли: жилой комплекс класса люкс в столице Уэльса (Великобритания)

Постройка и введение в эксплуатацию жилого комплекса из трёх зданий

Цель проекта: Постройка и введение в эксплуатацию жилого комплекса, состоящего из трёх зданий с общим количеством квартир класса люкс - 18-24 (luxury 2-3 bedroom).

Контакты: Полина Филатова, LondonfoRus, polina@londonforus.com, +447762894837

КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Местонахождение проекта: Lisvane, Cardiff, Wales

Длительность проекта ~12-14 месяцев

Ожидаемая прибыль от общей суммы инвестиций: 35%

Внутренняя Норма Доходности (ВНД – IRR): 39%

Общая сумма инвестиций: £4,941,890

Ожидаемая сумма реализации проекта: £7,110,000

Прибыль от инвестиций: £1,734,400

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА И ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Участок земли для проекта находится в городе Кардифф в квартале Lisvane. Кардифф — крупнейший город и столица Уэльса. Будучи столичным городом, Кардифф со своими предместьями густо оплетён сетью шоссейных дорог. В Кардиффе есть международный Кардиффский аэропорт с регулярным авиасообщением с множеством европейских городов и крупными пересадочными узлами — Амстердамом и Парижем. «Кардифф-Центральный» – одна из самых загруженных станций Великобритании, отправляет и принимает поезда дальнего следования, связывающие Кардифф с другими крупными городами королевства по Южно-Уэльской главной линии. Рынок недвижимости Кардиффа очень популярен среди инвесторов – этоболее доступная альтернатива лондонскому рынку с более высокими темпами роста.

Lisvane – зажиточный район в Кардиффе, расположенный к северу от центра города. Lisvane считается одним из самых богатых жилых районов не только Кардиффа, но и Уэльса. Цены на некоторый объекты превышают 1 миллион фунтов стерлингов. Рынок недвижимости очень активен, спрос на покупку жилья превосходит предложение в 2-3 раза. В связи с тем, что в Кардифе практически нет свободных участков для новых построек, на рынке недвижимости 90-95% занимают старые объекты. За последний год в районе Lisvane продали 261 объект недвижимости (в среднем 4,4 за неделю). В данный момент на рынке представлено 115 объектов, что показывает, что спрос превышает предложение в 2-3 раза.

Средняя длительность продажи недвижимости в этом районе составляет 63 дня.

ОБЗОР ПРОЕКТА «Lisvane»

Размер участка - 0,32га.

Для данного участка в декабре 2016 года было получено и подтверждено разрешение на строительство (Planning Permission) 14/01673/DCO для снесения старого дома и строительства двух новых домов (4.790 sqf и 2.831sqf) и здания для шести квартир с двумя спальнями (общая площадь – 5.145 sqf. Общая площадь для стройтельства - 12.766 sqf.


Рис.3 - Участок 0.32га для проекта в Lisvane, Cardiff

Чтобы максимизировать будущую прибыль проекта, предлагается внести изменения в Planning Permission c целью получения разрешения строительства минимум 3 зданий с общим числом 18-24 квартиры на 2-3 bedroom. Так как для новой планировки будут использоваться те же параметры застройки (жилая площадь, периметры зданий, высота зданий и т.п.) - замена Planning Permission не будет долгой и хлопотливой (~1-2 месяца). Чтобы уменьшить длительность проекта, во время пересмотра Planning Permission возможно начинать строительные работы. (План застройки Рис.4)



Архитектура новых зданий будет современной. У каждой квартиры будет балкон. Для постройки и отделки квартир будут использовать только высококачественные материалы, так как речь идет о комплексе люкс-класса.

Квартал «Lisvane» станет закрытым комплексом, оборудованным автоматическими воротами при въезде. Парковка автомобилей, места для велосипедов также предусмотрены в планах. В квартале будут работать круглосуточно камеры CCTV.

Вокруг зданий будет оформлен ландшафтный дизайн в стиле, органичном с окружающей природой и внешним видом жилого комплекса.

РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА “Lisvane”

Рекламу проекта для продажи предлагается начинать после ~ 6 месяцев от начала строительства. К этому моменту застройщик обязуется установить связи с местными агентствами по недвижимости, агентствами в Лондоне, начать рекламу в интернете и т.п. Средства для маркетинга внесены в смету проекта. Продажу проекта обязуется организовать фирма-девелопер, которая будет заниматься строительством.

ФИНАНСОВАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА “Lisvane”

Затраты на покупку недвижимости (участка земли):
Site Value +VAT (покупка участка)
Stamp duty (Гербовый сбор)
Solicitors (Юридическое сопровождение)
Agency fee (Оплата агентам)
RICs valuation report, home buyers survey (Отчеты об оценке и состоянии объекта)
ИТОГО: £ 2,041,350

Затраты на строительство (development)
Planning permission (Разрешение на строительство)
Building costs (Стоимость самого строительства)
Engineers (Затраты на инженеров)
Design (Затраты на дизайн)
ИТОГО: £ 2,900,540

Затраты на продажу
Маркетинг
Оплата агентов
Юридическое сопровождение
ИТОГО: £ 433,710

ПРОДАЖА ОБЪЕКТА:
Количество квартир – 18
Усредненная стоимость одной квартиры – £ 395,000
ИТОГО (Реализация проекта): £ 7,110,000


КЛЮЧЕВЫЕ ЦИФРЫ ПРОЕКТА:
Общая сумма инвестиций: £4,941,890
Ожидаемая сумма реализации проекта: £7,110,000
Прибыль от инвестиций: £1,734,400
Ожидаемая прибыль от общей суммы инвестиций - 35%
Внутренняя Норма Доходности (ВНД/IRR) – 39%