Испания: где купить жильё в 2019 году?

В 2018 году недвижимость в Испании подорожала в среднем на 8,4% (€1720/м² на данный момент). Мы решили узнать у эксперта International Investment из агентства Estate Spain Сергея Синюгина, куда стоит вкладывать деньги, чтобы получить не только отпускное жильё на берегу Средиземного моря, но и удачную инвестицию для заработка на аренде или перепродаже?

Коста-Брава

Первым делом нужно отметить: почти все регионы регионы Испании активно растут в цене и предлагают неограниченный потенциал, чтобы вкладывать деньги в покупку жилья и рассчитывать на прибыль. Некоторые автономные сообщества, особенно имеющие выход к морю или расположенные на островах, ежегодно прибавляют в цене до 20%. То же самое касается Мадрида.


Каждая десятая покупка недвижимости в Испании совершается на деньги иностранцев. Чаще всего это немцы, британцы и французы. На долю россиян приходится около трёх процентов.



У наших соотечественников традиционно пользуется спросом Каталония. Барселона остаётся самым популярным городом Испании и одним из самых посещаемых в Европе. Купить жильё в каталонской столице с каждым годом всё сложнее: в мегаполисе образовался дефицит новостроек. К тому же, из-за бешеной популярности вряд ли удастся найти что-то приличное дешевле €250 000.

Но стоит отправиться на другие курорты побережья Коста-Брава, как вы сразу почувствуете разницу: полчаса езды на машине из Барселоны, и вы попадаете в экологически чистую и куда более спокойную зону. Да и цены там приятней, чем в каталонской столице.


Ллорет-де-Мар

Например, апартаменты в Ллорет-де-Мар начинаются от €80 000. За эти деньги вы получите “двушку” с неплохим расположением (возле центра или в пешей доступности до пляжа) и площадью около 50м². В сезон квартиру можно сдавать туристам и зарабатывать от €30 до €100 в сутки. В Ллорет-де-Мар можно совмещать высококачественный пляжный отпуск с культурным, благо на курорте есть, на что посмотреть: от замка Сан Хуан XI века постройки до ботанического сада и множества музеев. То же самое касается городов Тосса-де-Мар и Бланес.


Сагаро

Сагаро традиционно считается элитным курортом. Исторически именно там отдыхают члены королевской семьи. Некоторые районы города сплошь застроены отдельно стоящими частными домами. В Сагаро принято покупать виллы (от €1 000 000) и таунхаусы с общей территорией и бассейном (от €200 000).

Коста-Бланка

Коста-Бланка — самое популярное побережье Испании у россиян и оптимальное место по соотношению цены и качества. Стоимость небольших квартир в данной зоне начинается от 30-40 тысяч евро. Правда, обычно у таких вариантов бывает какой-то заметный минус (потребность в ремонте, расположение вдали от моря, шумные соседи, пятый этаж без лифта и др). Но в ценовой категории от €50 000 начинаются объекты, подходящие как для комфортного отдыха, так и для аренды.


Playa del Cura в Торревьехе

Именно на Коста-Бланке расположилась Торревьеха — самый “русский город” Испании. Здесь “оседает” большинство эмигрантов из стран бывшего СССР. На улицах города можно услышать родную речь, а в некоторых заведениях существует сервис на русском языке, работает множество переводчиков. Torrevieja также популярна у европейских переселенцев, так что в сезон на городских пляжа Playa de los Locos и Playa del Cura бывает трудно найти свободное место.

Если вы хотите жить в месте поспокойней, тогда добро пожаловать в многочисленные пригороды Торревьехи. Ла Мата известна трехкилометровым чистым пляжем (с премией “Голубой флаг”), Сьюдад Кесада подходит тем, кто может позволить себе отдельный коттедж (от €200 000) и любит ездить на машине. Ла Зения подойдет любителям шоппинга, а элитное жильё на мысе Кабо Роиг выбирают покупатели с внушительным бюджетом (от €500 000 за небольшую виллу с видом на море).


Центр Аликанте

Если вас привлекают крупные города, тогда выбирайте Аликанте — административный центр одноименной провинции, деловой и культурный центр побережья. На въезде в город находится Международный аэропорт Аликанте, так что добираться сюда очень просто. Жильё в Аликанте на 15-20 процентов дороже, чем в Торревьехе: среднестатистические “трёшки” недалеко от центра города стоят около €70 000, а виллы в престижном районе Vistahermosa стартуют от €300 000.

Стоит отметить, что вода на Коста-Бланке теплее, чем на Коста-Брава и Коста-дель-Соль.

Коста-дель-Соль

“Золотая миля” Марбельи

Коста-дель-Соль находится на юге Испании, и из-за близости Гибралтарского пролива и Атлантического океана вода здесь холодней. В то же время, это одна из самых привилегированных туристических зон страны. На Коста-дель-Соль расположена Марбелья, где на “Золотой миле” расположено жильё VIP-персон (летняя резиденция саудовского принца, вилла Мадонны, дом Антонио Бандераса и проч). Если вы желаете соседствовать со звёздами, окружить себя роскошью и вести богемный образ жизни, вам сюда. Правда, и ценник соответствующий: даже небольшие апартаменты в урбанизации 80-х годов постройки обойдутся от €200 000, а стоимость некоторых вилл достигает €20 млн.


Playa de la Rada в Эстепоне

Для “простых смертных” мы, в первую очередь, рекомендуем Эстепону. Этот город достаточно крупный и имеет всю необходимую инфраструктуру для постоянного проживания, но в то же время не настолько большой, чтобы жаловаться на пробки и толпы туристов. Местный пляж Playa de la Rada простирается вдоль берега на десять километров и имеет 150(!) метров в ширину. Вторичные апартаменты в ста метрах от моря можно купить за €90 000 и в сезон сдавать туристам от €70 в сутки.


Строящаяся урбанизация Alcazaba Lagoon

Если вы планируете инвестировать в жильё для перепродажи, обратите внимание на строящиеся комплексы Bahia Dorada и Alcazaba Lagoon. Там на различных стадиях строительства продаются апартаменты и таунхаусы стоимостью от €150 000 до €200 000, которые через несколько лет можно будет продать на 10-20 процентов дороже.

Нельзя обойти стороной Малагу — столицу Андалусии и шестой по численности город Испании. Это важный транспортный, культурный и образовательный центр. В университетах Малаги учатся студенты со всего мира, и это отличная возможно для заработка на аренде. Двухкомнатную квартиру в районе Universidad de Malaga (UMA) можно приобрести за €100 000 и сдавать студентам за €700 в месяц.


Малага

И напоследок: согласно исследованиям вашингтонского Института показателей и оценки здоровья (Institute for Health Metrics and Evaluation), к 2040 году Испания выйдет на первое место по продолжительности жизни в мире (в среднем 85,8 лет). Поэтому, покупая дома и квартиры в Испании вы, помимо прочего, инвестируете и в свое здоровье — самый ценный и трудно восполнимый человеческий ресурс!

Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости Estate Spain.