Инвестиции в недвижимость Азиатско-Тихоокеанского региона сократились на 17% за первую половину 2022

Из-за снижения активности сделок в некоторых крупных странах Азиатско-Тихоокеанского региона инвестиции в коммерческую недвижимость сократились на 17% за первое полугодие 2022, отмечают аналитики JLL. За период январь-июнь в регион поступило 70,9 млрд долларов. Для сравнения – в прошлом году за тот же период инвестиции в коммерческую недвижимость составили более 85 млрд долларов. Причины: ужесточение процентных ставок и растущая инфляция.

Объем инвестиций по странам Азиатско-Тихоокеанского региона

Регион АТР включает 58 стран и территорий, крупнейшая из которых – Китай. В первом полугодии объем инвестиций в коммерческую недвижимость Китая составил 14,1 млрд долларов США. Это на 39% меньше, чем годом ранее. Сокращение инвестиций связано с политикой коронавирусных ограничений, а также с чередой дефолтов крупных застройщиков, в том числе China Evergrande Group.

Снижение объема инвестиций также отмечается еще в двух крупных странах региона – Японии и Австралии. Инвесторы вложили в недвижимость Японии 11,5 млрд долларов США, что на 39% меньше в годовом исчислении. Активность Австралии снизилась на 27% - на конец полугодия в страну поступило 9,8 млрд долларов.

Южная Корея напротив показала хороший результат – сделки здесь остались на том же уровне, что и годом ранее. Объем сделок в Южной Корее самый высокий по всему АТР – 15,3 млрд долларов. Основной источник инвестиций – сделки в секторе офисной недвижимостью, включая «A+ Asset Tower» в Сеуле и SK U-Tower в Кёнгидо.

Лидером по приросту объема инвестиций стал Сингапур. Инвесторы вложили 9,3 млрд долларов, что на 81% больше, чем в прошлом году. В Гонконге также отмечен рост на 18% - сделки на 5 млрд долларов в основном были совершены в секторе промышленной недвижимости.

Стюарт Кроу, генеральный директор Capital Markets, прокомментировал обстановку в регионе так:
«Объемы инвестиций в первом полугодии умеренно снизились по сравнению с высоким базовым значением, установленным в 2021 году, в связи с появлением внешних факторов, в результате чего инвесторы скорректировали стратегии размещения капитала, чтобы они соответствовали более агрессивному циклу ужесточения ставок. Обнадеживает то, что мы видим - аппетит к реальным активам остается сильным. Существуют явные возможности, и мы советуем клиентам ожидать, что новый этап определения цены останется доминирующей темой до конца 2022 года, поскольку макроэкономические препятствия и продолжающееся инфляционное давление влияют на решения».

Инвестиции в недвижимость АТР по секторам

Сектор офисной недвижимости в первом полугодии 2022 стал самым ликвидным классом активов. Он привлек инвестиции на 30,6 млрд долларов. Тем не менее, эта цифра все равно на 8% меньше, чем в прошлом году.

Промышленность и логистика сократились на 37% по сравнению с 2021 годом. Этот сектор привлек 14,6 млрд долларов США.

Сократился и объем инвестиций в розничные активы – инвесторы вложили в регион 14 млрд долларов США, что на 31% меньше, чем за первое полугодие прошлого года.

Инвестиции в альтернативные активы (например, в центры обработки данных) тоже уменьшились в сравнении с 2021. Объем инвестиций в этот сектор составил 1,4 млрд долларов. Особое внимание глобальных и региональных институциональных инвесторов в этом секторе приковано к Индии и Юго-Восточной Азии.

Аналитики RE TALK Asia отмечают, что инвесторы региона АТР приспосабливаются к особенностям 2022 года и все чаще используют принцип устойчивого развития. К примеру, в эпоху постковидного мира большим спросом пользуются просторные офисные помещения высокого качества – экологичные и соответствующие постковидным нормам. Это побуждает инвесторов вкладываться в ремонт, стройку и покупку зданий, которые отвечают новым реалиям и улучшают качество жизни.

Читайте также:

Самые желанные паспорта мира. Рейтинг всех стран 2022

Топ самых дорогих городов в 2022: Гонконг, Женева, Москва