English   Русский  
Инвесторы вернулись на рынки Центральной и Восточной Европы

Инвесторы вернулись на рынки Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ). Их активность превысила объем в €3,3 млрд в первом полугодии 2024 года, что означает рост на 41% в годовом исчислении и почти достигло годового объема 2023 года. Эксперты JLL в сотрудничестве с iO Partners представляют анализ тенденций, наблюдаемых на инвестиционном рынке Польши на фоне стран региона ЦВЕ.

Крупные сделки возвращаются на польский рынок. Первые примеры возросшей активности инвесторов уже были замечены в первом полугодии, и на горизонте маячат дальнейшие крупные сделки. Объем инвестиций во втором квартале, подпитываемый существенными портфельными приобретениями, зафиксировал лучший квартальный результат с четвертого квартала 2022 года.

В Чешской Республике общий объем инвестиций в первой половине 2024 года достиг приблизительно €859 млн. В течение этого периода мы наблюдали приток международного капитала в Чешскую Республику, составляющий около 11% от общего объема инвестиций.

В первой половине 2024 года в Венгрии наблюдался значительный спад инвестиционной активности: объемы достигли всего 140 млн евро, что примерно на 35% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. Это замедление было в первую очередь обусловлено полным отсутствием доходных офисных операций впервые за всю историю.

В Румынии объем инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2024 года составил около €417 млн, что более чем вдвое превышает значение, зарегистрированное в первом полугодии 2023 года. Местные (румынские) инвесторы обеспечили лишь 26% объема инвестиций.
В Словакии объемы инвестиций в первом полугодии достигли приблизительно €120 млн, что является заметным снижением по сравнению с показателями предыдущего года. Доминировали промышленные и логистические секторы, в то время как офисный и розничный секторы показали сдержанную активность из-за возросшего объема транзакций в предыдущие годы и превращения жилого сектора в важный класс активов. Несколько крупных транзакций могут быть завершены во втором полугодии.

«В течение 2024 года рынок инвестиций в ЦВЕ демонстрирует признаки устойчивости и адаптивности. Наш недавний отчет с JLL показывает рост на 41% в первом полугодии 2024 года, что отражает растущий интерес к местным активам. Хотя некоторые секторы продолжают сталкиваться с трудностями, общий прогноз осторожно оптимистичен, что обусловлено улучшением ликвидности и более благоприятной денежно-кредитной политикой. Мы ожидаем, что вторая половина года предоставит дополнительные возможности для роста и создания стоимости в регионе ЦВЕ», — говорит Шарль Буде, генеральный директор iO Partners

Инвестиционный оборот в первом полугодии в Польше составил почти 1,7 млрд евро, что на 91% больше, чем в первом полугодии 2023 года. Львиная доля этих инвестиций была представлена ​​двумя крупными портфельными сделками, включая продажу 49% обыкновенного пакета акций Vulcanion, принадлежащего CPI Property Group, за 250 млн евро фондам под управлением Sona Asset Management. Валовая стоимость активов портфеля составляет около 1 млрд евро. Второй важной сделкой стало приобретение четырех торговых центров и двух гипермаркетов, принадлежащих Cromwell, компанией Star Capital Finance за 285 млн евро. Во втором квартале также произошла интересная перестановка между секторами в структуре инвестиций. Офисы обеспечили почти половину оборота, за ними следует розничный сегмент с долей около 30%. Промышленные инвестиции составили 17% от общего оборота, в то время как секторы гостиничного и жилого сектора принесли около 3% каждый. Более того, количество сделок в первом полугодии как в офисном, так и в торговом секторе уже превысило годовой результат 2023 года.

«Первая половина 2024 года отражает рост числа инвесторов, что может указывать на то, что мы очень близки к концу цикла спада. Мы наблюдаем значительное смягчение макроэкономических проблем со снижением инфляционных ожиданий на всех ключевых европейских рынках, включая Польшу. Кроме того, растет чувство уверенности, поскольку как физические, так и финансовые показатели недвижимости, по-видимому, стабилизируются. Еще одним позитивным признаком является цикл снижения процентных ставок, инициированный ЕЦБ в июне. Это первое снижение ставок за долгое время дает зеленый свет для дальнейших сокращений, приближая перспективу более приемлемых затрат на финансирование к инвесторам», — говорит Дмитрий Гавриленко, руководитель отдела рынков капитала JLL