Американцы лидируют среди покупателей недвижимости в Исландии

Граждане США стали крупнейшей группой среди покупателей недвижимости в Исландии из стран, не входящих в Европейскую экономическую зону и ЕАСТ. С 2020 года более 130 граждан третьих стран получили специальное разрешение на приобретение объектов в стране, причём 110 из них были выданы американцам, следует из данных Министерства юстиции Исландии, на которые ссылается RÚV.

Разрешительный порядок для граждан вне ЕЭЗ

Исландское законодательство предусматривает, что граждане стран вне Европейской экономической зоны и Европейской ассоциации свободной торговли обязаны получать специальное одобрение для покупки недвижимости. С 2020 года разрешения были выданы покупателям из восьми государств: США, Великобритании, Канады, Австралии, Кувейта, Нигерии, Китая и Армении.

Всего за этот период оформлено 130 разрешений, из которых подавляющее большинство пришлось на граждан США. Таким образом, американцы формируют крупнейшую национальную группу среди покупателей недвижимости из стран вне ЕЭЗ и ЕАСТ.

Доля иностранцев на рынке остаётся ограниченной

Несмотря на периодическое внимание к отдельным крупным сделкам, представители рынка подчёркивают, что иностранное владение недвижимостью остаётся незначительной частью исландского жилищного сектора. Речь, как правило, идёт о дорогих объектах — элитных летних домах или крупных сельских усадьбах, которые привлекают внимание из-за своей стоимости и масштаба, а не частоты подобных сделок.

Риелтор Палл Пальссон отметил, что активность американских покупателей выглядит заметной, однако в отличие от многих международных инвесторов, ориентированных на Париж, Лондон или Берлин, Рейкьявик не является центром массовых инвестиционных стратегий. По его словам, покупки в Исландии чаще связаны с поиском уединения и более спокойного образа жизни.

Американские клиенты, как правило, рассматривают объекты вне плотной городской застройки, зачастую в формате загородных или сезонных домов, а не как инструмент долгосрочных инвестиционных вложений.

Ограниченное влияние на доступность жилья

Профессиональные участники рынка подчёркивают, что подобные сделки остаются редкими и не оказывают заметного влияния на общую доступность жилья или структуру спроса в Рейкьявике и других регионах страны. Даже при высокой доле американцев среди получивших разрешение абсолютные цифры остаются относительно небольшими по сравнению с общим объёмом национального рынка недвижимости.

Как сообщают эксперты International Investment, текущая статистика свидетельствует о точечном интересе состоятельных иностранных покупателей к Исландии, однако масштабы таких сделок пока не формируют системного давления на рынок жилья и не меняют его фундаментальную структуру.