Инвестиции в апарт-отели Европы достигли €1,2 млрд

Европейский рынок сервисных апартаментов, или апарт-отелей — формата жилья с гостиничными услугами и кухней для длительного проживания — резко усилил инвестиционную привлекательность. В 2025 году объем вложений достиг €1,2 млрд, что составляет около 5% всех инвестиций в гостиничный сектор, следует из исследования Savills.

Рост обеспечен спросом на длительное проживание

Ключевым драйвером роста стала трансформация туристического поведения. Спрос на длительное проживание растет быстрее традиционного гостиничного сегмента: с 2019 года среднегодовой рост достиг 5,9% против 1% у классических отелей.

Этот тренд связан с гибридной занятостью, удаленной работой и увеличением длительности поездок. Европа при этом остается крупнейшим туристическим регионом мира, приняв около 800 млн иностранных посетителей в 2025 году, что поддерживает спрос на альтернативные форматы размещения.

Регулирование аренды меняет рынок

Сильный импульс сектор получил от ужесточения правил краткосрочной аренды жилья, включая ограничения на сдачу квартир через цифровые платформы. В Амстердаме число ночей краткосрочной аренды сократилось на 44% в период 2019–2024 годов, что стало одним из примеров давления регуляторов.

Эти меры не снизили общий туристический спрос, но перераспределили его в пользу легальных и профессионально управляемых форматов, таких как апарт-отели.

Сектор остаётся недоразвитым

Несмотря на рост инвестиций, сегмент остается относительно небольшим. В 26 крупнейших европейских городах сервисные апартаменты составляют лишь около 8% существующего предложения размещения, но уже занимают 12% в новых проектах.

Это указывает на потенциал дальнейшего роста, особенно на фоне интереса институциональных инвесторов и девелоперов.

Операционные показатели усиливают привлекательность

Сектор демонстрирует устойчивые финансовые показатели. В 2025 году средняя загрузка достигла 79%, а средний доход на номер составил €136 в сутки, что подтверждает стабильность бизнес-модели.

Апарт-отели сочетают преимущества гостиниц и жилой недвижимости: более длительные сроки проживания снижают операционные расходы, а гибкость формата повышает доходность.

Консолидация и институциональный капитал

Рынок проходит стадию структурной трансформации. Операторы, ранее работавшие локально, расширяются на международные рынки при поддержке институциональных инвесторов. Это приводит к укрупнению бизнеса и росту профессионализации сектора.

Фрагментированность рынка создает возможности для создания крупных платформ и портфельных инвестиций.

Почему инвесторы усиливают интерес

Апарт-отели рассматриваются как более устойчивый класс активов по сравнению с традиционными гостиницами. Они выигрывают за счет гибкости спроса, меньшей зависимости от краткосрочного туризма и соответствия новым моделям потребления жилья.

Как сообщают эксперты International Investment, рост инвестиций в апарт-отели отражает структурный сдвиг в европейской недвижимости: регулирование вытесняет неформальный рынок аренды, а институциональный капитал формирует новый стандартизированный сегмент. Ключевой риск — возможное перенасыщение предложения в отдельных городах при замедлении туристического роста, однако в среднесрочной перспективе сектор остается одним из самых динамичных в гостиничной недвижимости.

FAQ

Что такое сервисные апартаменты?

Это жилье, сочетающее функции квартиры и отеля: кухня, длительное проживание и профессиональное управление.

Почему инвестиции выросли?

Из-за роста спроса на длительное проживание и ограничений краткосрочной аренды.

Насколько велик рынок?

Около €1,2 млрд инвестиций в 2025 году и примерно 5% гостиничного рынка.

Есть ли потенциал роста?

Да, доля сегмента пока невелика, но активно растет в новых проектах.