Рынок жилья Ирландии продолжает рост цен

В четвёртом квартале 2025 года рынок недвижимости Ирландии продемонстрировал устойчивость на фоне замедления продаж. Медианная цена проданного жилья достигла 390 000 евро, увеличившись на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объём сделок снизился на 8% и составил 16 184 объекта. Несмотря на охлаждение активности покупателей, ценовая динамика остаётся положительной, что указывает на сохраняющийся структурный дефицит предложения.

Рост медианных цен на жильё в Ирландии

По итогам Q4 2025 медианная стоимость жилья в стране достигла 390 000 евро. Годовой прирост в 5,4% подтверждает продолжающийся тренд удорожания недвижимости, который наблюдается даже на фоне общего замедления сделок. Это говорит о том, что спрос остаётся устойчивым, а предложение не успевает его полностью удовлетворить.

Снижение количества транзакций до 16 184 сделок отражает более осторожное поведение покупателей, вероятно связанное с процентными ставками и макроэкономической неопределённостью. Однако сокращение объёмов продаж не привело к коррекции цен.

Дублин остаётся самым дорогим регионом

Графство Дублин сохраняет статус наиболее дорогого рынка страны. Медианная цена здесь составила 499 000 евро, что на 3,7% выше уровня четвёртого квартала 2024 года. Таким образом, столичный рынок остаётся примерно на 43% дороже, чем остальная часть Ирландии.

Самым дорогим почтовым индексом Дублина стал D06 со средней ценой около 850 000 евро. Самым доступным остаётся D10, где медианная стоимость составляет 328 000 евро. Среди регионов за пределами столицы высокие показатели демонстрирует графство Уиклоу с уровнем 455 000 евро. Наиболее доступное жильё фиксируется в графстве Лонгфорд, где медианная цена составляет 197 000 евро.

Сельская недвижимость дороже городской

Интересной особенностью рынка остаётся разница между сельскими и городскими объектами. Медианная цена сельской недвижимости достигла 410 000 евро, увеличившись на 3,3% за год. В городах показатель ниже — 376 000 евро, однако темпы роста выше и составляют 7,4% в годовом выражении.

В результате сельские дома продаются примерно на 9% дороже городских, что отражает устойчивый спрос на более просторное жильё вне крупных центров.

Дома, квартиры и энергоэффективность

Сегмент индивидуальных домов показал рост до 400 000 евро, что на 6,1% выше прошлогоднего уровня. Квартиры подорожали до 336 000 евро, увеличившись на 5%. Новый жилой фонд сохраняет значительную ценовую премию: медианная стоимость нового дома составляет 440 000 евро, что примерно на 24% выше существующих объектов.

Существенным фактором ценообразования остаётся энергоэффективность. Дома с рейтингом A–B имеют медианную цену около 450 000 евро, тогда как объекты с рейтингом C–G оцениваются примерно в 355 000 евро. Премия за энергоэффективность достигает 26,8% или порядка 95 000 евро.

Снижение объёма сделок и изменение структуры спроса

Общее число продаж снизилось до 16 184 сделок, что на 8% меньше, чем годом ранее. Наибольшая активность зафиксирована в графстве Дублин с 4 948 продажами, далее следуют Корк с 1 867 сделками и Килдэр с 1 031.

Особенно заметно сокращение в сегменте доступного жилья. Продажи объектов стоимостью ниже 150 000 евро упали до 1 059 сделок, что подтверждает рост порога входа на рынок и постепенное смещение спроса в более высокие ценовые диапазоны.

Как сообщают эксперты International Investment, рынок жилья Ирландии завершает 2025 год с сильными ценовыми фундаментальными показателями, однако сокращение объёма сделок указывает на фазу адаптации рынка к новым финансовым условиям, что может привести к более сбалансированной динамике в 2026 году.