Ипотечное кредитование в Ирландии резко сократилось в январе

Ипотечный рынок Ирландии столкнулся с заметным спадом активности в январе 2026 года, свидетельствуют данные отрасли банковских кредитов. Несмотря на сезонные колебания, число одобренных ипотечных займов упало до самого низкого уровня вне периода начала пандемии, что отражает замедление активности покупателей жилья и ограниченное предложение на рынке.

Резкое снижение числа одобрений ипотек

В январе 2026 года одобрения ипотечных кредитов для людей, которые либо переезжают в новое жильё, либо стремятся улучшить свои жилищные условия, сократились до всего 565 одобрений. Это стало самым низким показателем за этот месяц за всё время ведения статистики вне периода строгих Covid-ограничений.

По сравнению с январём 2025 года такие одобрения уменьшились почти на 23,3 %, что указывает на значительно более осторожное поведение заемщиков в начале года. Сегмент так называемых «mover mortgages», включающий кредиты на покупку нового дома при продаже старого, оказался в особенно сложной позиции.

Первые покупатели и общий спад активности

Ипотечные кредиты для первичных покупателей жилья также продемонстрировали снижение. Этот сегмент традиционно является крупнейшим на рынке ипотечного кредитования, и падение в нём отражает более широкий спад интереса и покупательской активности. Число всех одобренных ипотек в январе составило 3 034, что на более чем 10 % ниже уровня января 2025 года.

Снижение общего объёма одобрений сопровождалось падением общей стоимости оформленных ипотечных обязательств — до €954 млн, что на 6,47 % меньше, чем за тот же период годом ранее. Тем не менее более умеренное снижение суммарной стоимости по сравнению с числом одобрений указывает на то, что покупаемые объекты остаются дорогими, а заемщики берут более крупные кредиты на сделки.

Причины спада и состояние рынка

Глава Banking and Payments Federation Ireland (BPFI) отметил, что снижение одобрений отражает не только сезонные особенности, но и более глубокие факторы. Сокращение числа сделок с жильём, особенно в сегменте вторичного рынка, указывает на ограниченный объём предложений на рынке вторичного жилья, что усугубляет дефицит доступных для покупки объектов.

На фоне снижения одобрений ипотек наблюдается также существенное падение объёмов начала строительства жилья. За последние 12 месяцев количество вводимых объектов существенно уменьшилось по сравнению с предыдущими периодами, что требует внимания для поддержки будущего увеличения предложения.

Как сообщают эксперты International Investment, резкое сокращение ипотечного кредитования в январе создаёт дополнительные вызовы для ирландского рынка жилья, усиливая давление на ограниченное предложение и затрудняя доступ к финансированию для покупателей, особенно в условиях сохраняющейся нехватки доступных домов для приобретения.