В Ирландии замедлился ввод квартир
Жилищное строительство в Ирландии во втором квартале 2026 года показало резкий разрыв между отдельными сегментами: общий ввод сократился на 3,6% год к году, а количество завершенных квартир — на 12,2%, тогда как строительство домов в составе жилых комплексов выросло на 2%. За все первое полугодие рынок по-прежнему остается выше прошлогоднего уровня, однако квартиры прибавляют значительно медленнее домов. Для институциональных инвесторов особенно важна концентрация многоквартирного строительства в Дублине, где создается основная часть подходящего для крупных арендных портфелей предложения.
Ввод жилья в Ирландии снизился во втором квартале
В Ирландии во втором квартале 2026 года завершили строительство 8 823 жилых единиц против 9 152 годом ранее. Снижение составило 3,6%. Самая заметная коррекция произошла в многоквартирном сегменте: количество новых квартир уменьшилось на 12,2%, с 3 027 до 2 658.
Строительство домов в составе жилых комплексов, которые ирландская статистика относит к scheme dwellings, выросло на 2%, до 4 738 единиц. Под этим термином Центральное статистическое управление Ирландии понимает дома, построенные в составе проекта из двух и более домов. Количество индивидуально построенных домов сократилось на 3,7%, до 1 427.
В итоге дома в жилых комплексах обеспечили 54% всего ввода во втором квартале, квартиры — 30%, индивидуальные дома — 16%. После сезонной корректировки общий ввод сократился на 6% по сравнению с первым кварталом, а строительство домов в комплексах — на 10%. Количество завершенных квартир, напротив, выросло на 1% квартал к кварталу. Эти показатели содержатся в опубликованной 30 июля статистике Центрального статистического управления Ирландии.
Поэтому падение квартир на 12,2% нельзя трактовать как непрерывное сокращение строительства в течение 2026 года. Речь идет о сравнении со вторым кварталом 2025-го, тогда как после устранения сезонных колебаний квартальная динамика оказалась слегка положительной.
За первое полугодие строительство жилья выросло
Картина за шесть месяцев выглядит заметно сильнее квартальной. С учетом последних пересмотренных данных статистического ведомства в первом квартале было завершено 7 856 жилых единиц, а во втором — 8 823. Таким образом, за январь–июнь ввод составил 16 679 объектов против 15 059 за аналогичный период 2025 года. Рост достиг примерно 10,8%.
Количество завершенных квартир за полугодие увеличилось с 4 794 до 5 011, или примерно на 4,5%. Дома в составе жилых комплексов выросли с 7 677 до 8 830 единиц — примерно на 15%. Это и есть основной структурный сдвиг: совокупное строительство пока растет, но квартиры заметно отстают от малоэтажного и среднеплотного жилья.
Первый квартал создал высокую базу для всего полугодия. Первоначальная публикация CSO фиксировала рост общего ввода почти на треть по сравнению с началом 2025 года и максимальный результат для первого квартала с момента запуска статистической серии в 2011 году. После выхода данных за второй квартал часть значений за предыдущие периоды была незначительно пересмотрена.
Дублин обеспечивает три четверти новых квартир
Многоквартирный рынок Ирландии остается чрезвычайно зависимым от столицы. Из 2 658 квартир, завершенных во втором квартале, 2 006 находились в Дублине. Таким образом, на столичный регион пришлось 75,5% всего ввода квартир в стране.
Дублин одновременно обеспечил 36% всех новых жилых единиц Ирландии, однако совокупное количество завершенных объектов в регионе сократилось на 16,4% год к году. В административных границах Dublin City зависимость от многоквартирной застройки еще выше: квартиры составили 91,4% нового жилья, или 1 170 из 1 280 завершенных единиц.
За пределами столицы структура строительства отличается. Регион Mid-East, куда входят Килдэр, Лаут, Мит и Уиклоу, получил 1 301 новый дом в составе жилых комплексов и обеспечил 19,6% общего ввода жилья в стране. Самый высокий годовой рост был зафиксирован в приграничном регионе — 14,6%, на юго-востоке показатель увеличился на 12%, в Mid-East — на 9,4%.
Географическое распределение также показывает различия между типами недвижимости. 68% квартир были построены в городах, почти 95% домов в комплексных проектах — в городах, городах-спутниках или самостоятельных городских центрах. Более 85% индивидуальных домов пришлось на сельские территории различного типа.
Для институционального капитала эта структура имеет практическое значение. Большие комплексы квартир позволяют приобрести или финансировать много жилых единиц в одной локации и управлять ими как единым арендным активом. Рост строительства отдельных домов в других регионах поэтому не является прямой заменой сокращению предложения крупных многоквартирных проектов.
Разрешений на квартиры в Дублине стало меньше
Дополнительный сигнал для будущего предложения дает статистика разрешений на строительство. В первом квартале 2026 года по Ирландии были одобрены 8 092 новые жилые единицы — на 1% меньше, чем годом ранее.
Количество квартир с разрешениями сократилось на 2,7%, с 3 240 до 3 153. По домам совокупный показатель почти не изменился: 4 939 единиц против 4 937 годом ранее. При этом внутри сегмента динамика была разнонаправленной. Разрешения на дома в составе многоквартирных проектов уменьшились на 4%, а на индивидуальные дома выросли на 12,4%.
В Дублине снижение оказалось значительно глубже. Число всех жилых единиц, получивших разрешение, уменьшилось на 34%, до 1 452. Количество одобренных квартир сократилось на 31,6%, с 1 556 до 1 064, домов — на 39,7%, до 388. CSO при этом специально предупреждает, что квартальные разрешения сильно зависят от сроков согласования крупных проектов, поэтому по одному кварталу нельзя надежно определять долгосрочный тренд. Такие данные приводит отчет CSO по разрешениям на строительство.
Для инвестиционного рынка этот показатель важен не как точный прогноз завершений, а как индикатор будущего трубопровода проектов. Между получением разрешения, финансированием, началом строительства и вводом квартир может пройти несколько лет.
Институциональный капитал возвращается в жилой сектор
Снижение квартирного ввода не означает ухода профессиональных инвесторов из Ирландии. Статистика завершенного строительства вообще не разделяет жилье по типу владельцев и источникам капитала, поэтому проводить прямую причинно-следственную связь между квартальным вводом и действиями инвестиционных фондов некорректно.
Инвестиционные данные скорее показывают восстановление активности. В первом полугодии 2026 года общий объем вложений в коммерческую недвижимость Ирландии составил около €1,5 млрд — почти на 70% больше, чем годом ранее. Жилая недвижимость, куда CBRE включает социальное жилье, частный арендный сектор и студенческое размещение, обеспечила около 31% вложений. Консультанты связывают рост активности в том числе с изменениями регулирования и появлением новых покупателей, включая европейские страховые компании. Об этом говорится в обзоре инвестиционного рынка CBRE Ireland.
Отдельным подтверждением интереса крупного капитала стала созданная в июне платформа Kennedy Wilson и APG стоимостью €2 млрд. Совместное предприятие должно охватить более 3 400 частных арендных домов в Ирландии, включая уже работающий портфель из более чем 1 100 объектов в Cherrywood и около 2 300 новых квартир на площадках Player Wills, Bailey Gibson и Clonliffe в Дублине.
Строительство более 700 квартир на территории бывшей фабрики Player Wills должно начаться сразу, остальные более 1 500 единиц на Bailey Gibson и Clonliffe планируется начать строить в начале 2027 года. Детали проекта содержатся в сообщении Kennedy Wilson.
Это создает для ирландского рынка характерный дисбаланс: крупный капитал готов вкладываться в арендное жилье, однако количество новых многоквартирных проектов, особенно в Дублине, остается ограниченным. При сохранении такой ситуации конкуренция за готовые и находящиеся в строительстве активы может усиливаться.
Рынок аренды продолжает расширяться
Спрос поддерживается и масштабом частного арендного рынка. В первом квартале 2026 года в Ирландии насчитывалось 246 477 зарегистрированных частных договоров аренды и договоров в сегменте cost rental — на 2,4% больше, чем годом ранее, и больше, чем когда-либо с начала текущей статистической серии.
Cost rental — это применяемая в Ирландии модель долгосрочной аренды, где плата формируется исходя из расходов на строительство, финансирование, содержание и управление объектом, а не только из максимально возможной рыночной ставки.
Средняя стандартизированная ставка по новым договорам аренды в четвертом квартале 2025 года составляла €1 755 в месяц, на 5% больше год к году. Для действующих договоров она была ниже — €1 503, рост составлял 4,4%. Разница между новыми и существующими арендаторами достигла в среднем €252 в месяц, показывает квартальный отчет Residential Tenancies Board.
Рост количества зарегистрированных договоров не означает исчезновения дефицита жилья. Он скорее показывает сохранение крупного и расширяющегося рынка аренды, на который приходится значительная часть спроса на новые городские квартиры.
Квартиры дорожают быстрее домов
Ограниченное предложение квартир развивается одновременно с дальнейшим ростом цен. В июне 2026 года национальный индекс стоимости жилой недвижимости был на 5,6% выше, чем годом ранее. Это самый слабый годовой прирост с января 2024 года и замедление по сравнению с 6,1% в мае.
В Дублине жилье подорожало на 4,6%. При этом цены на дома выросли на 3,9%, а на квартиры — на 7%. За пределами столицы общий рост составил 6,4%, дома подорожали на 6%, квартиры — на 10,2%. В среднем по стране квартиры прибавили 8%.
Медианная цена жилой недвижимости, купленной домохозяйствами за 12 месяцев по июнь, достигла €396 тыс. В Дублине она составила €500 тыс., а в Dún Laoghaire-Rathdown — €682 334. Самым дорогим почтовым районом страны оказался Blackrock с медианной стоимостью €851 750. Актуальные показатели содержатся в опубликованном 19 августа индексе цен на жилье CSO.
Более быстрый рост стоимости квартир не доказывает, что падение квартального ввода непосредственно вызвало повышение цен. На рынок одновременно воздействуют ставки, доходы населения, кредитование, миграция, инвестиционный спрос и характеристики продаваемых объектов. Однако данные показывают, что расширения предложения пока недостаточно для прекращения роста цен в многоквартирном сегменте.
Ирландии требуется около €20 млрд финансирования ежегодно
Проблема квартирного строительства становится важнее из-за масштабов государственных целей. Действующий план Delivering Homes, Building Communities предусматривает ввод 300 тыс. новых домов к концу 2030 года. В него входят 72 тыс. единиц социального жилья и 90 тыс. мер поддержки доступного жилья. Правительство намерено ускорить строительство с помощью инфраструктурных вложений, налоговых мер, реформ планирования и стимулирования частных девелоперов. Основные параметры закреплены в жилищном плане правительства Ирландии.
Для реализации таких объемов государственных средств недостаточно. Министерство жилищного строительства оценивает ежегодную потребность в девелоперском финансировании минимум в €20 млрд для строительства не менее 300 тыс. домов к 2030 году. Значительная часть денег должна поступить из частных источников, поэтому власти прямо называют привлечение внутреннего и международного капитала одним из приоритетов. Такая оценка была подтверждена министром жилищного строительства Джеймсом Брауном на инвестиционной выставке MIPIM в марте.
Особое внимание правительство уделяет именно экономике квартирных проектов. В государственном плане предусмотрены снижение налога на добавленную стоимость для квартир, налоговые послабления для части арендного жилья и изменения стандартов проектирования. Эти меры показывают, что проблема жизнеспособности многоквартирных проектов официально рассматривается как один из барьеров для увеличения предложения.
Как сообщают эксперты International Investment, данные второго квартала не подтверждают начало общего спада жилищного строительства в Ирландии: совокупный ввод за первое полугодие вырос примерно на 10,8%. Главный риск находится внутри структуры предложения. Количество квартир увеличилось всего примерно на 4,5% за полугодие, во втором квартале оно снизилось на 12,2% год к году, а три четверти нового квартирного фонда по-прежнему зависят от Дублина. Одновременно в столице резко сократилось число квартир, получивших разрешения на строительство. Для институциональных инвесторов такая комбинация может означать более ограниченный выбор крупных арендных объектов и более высокую конкуренцию за проекты с понятной экономикой, тогда как для государства она усложняет выполнение жилищных целей даже при росте общего количества построенных домов.
Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment
FAQ: рынок жилья Ирландии в 2026 году
Сколько жилья построили в Ирландии во втором квартале 2026 года?
Во втором квартале было завершено 8 823 жилые единицы, на 3,6% меньше, чем годом ранее.
Насколько сократился ввод квартир?
Количество завершенных квартир уменьшилось на 12,2% год к году, до 2 658 единиц. После сезонной корректировки оно при этом выросло примерно на 1% относительно первого квартала.
Сократилось ли строительство за все первое полугодие?
Нет. За январь–июнь было завершено 16 679 жилых единиц против 15 059 годом ранее, что соответствует росту примерно на 10,8%.
Сколько квартир построили за первое полугодие?
С учетом последних пересмотренных данных — 5 011 против 4 794 годом ранее. Рост составил около 4,5%.
Почему Дублин так важен для квартирного рынка?
Во втором квартале на Дублин пришлось 2 006 квартир, или 75,5% всего квартирного ввода Ирландии.
Уходят ли институциональные инвесторы из Ирландии?
Доступные инвестиционные данные этого не показывают. Жилая недвижимость сформировала около 31% вложений в ирландскую коммерческую недвижимость в первом полугодии, а Kennedy Wilson и APG создали платформу стоимостью €2 млрд для арендного жилья.
Продолжают ли квартиры дорожать?
Да. В июне цены на квартиры выросли на 7% год к году в Дублине и на 10,2% за его пределами.
Сколько жилья Ирландия планирует построить к 2030 году?
Правительственная цель составляет 300 тыс. новых домов к концу 2030 года.