Продажи квартир в Израиле снизились в июле

Продажи жилья в Израиле в июле 2026 года снизились на 13,7% по сравнению с июнем: число сделок сократилось примерно с 8,81 тыс. до 7,6 тыс. Особенно заметным спад оказался на рынке новостроек. Продажи новых квартир уменьшились примерно на 20% за месяц, а без учета государственного субсидирования — на 26%. Одновременно официальный запас новых квартир, оставшихся для продажи, достиг 84 990 объектов, что соответствует 26,9 месяца продаж при нынешнем темпе. При этом эти 85 тыс. нельзя считать полным числом всех непроданных квартир у застройщиков: статистика строится по специальной методике и исключает объекты спустя 15 месяцев после завершения строительства.

В июле продали около 7,6 тыс. квартир

После усиления активности в мае и июне израильский рынок жилья снова замедлился. В июле было продано около 7,6 тыс. квартир против 8,81 тыс. месяцем ранее. Снижение составило 13,7%. Июнь при этом был самым сильным месяцем по числу продаж с начала 2026 года.

Важно, что речь идет о падении к июню, а не на 14% год к году. Другая официальная серия — данные главного экономиста Министерства финансов — насчитала в июле 7 692 покупки. По этой методике число сделок снизилось на 12% к июню и на 4% по сравнению с июлем 2025 года. Без квартир, проданных в рамках государственных программ, на свободном рынке было совершено 6 582 сделки, на 9% меньше, чем год назад.

Небольшое расхождение между показателями объясняется различиями в методике и сроках регистрации сделок. Оба источника показывают одно направление: рост активности, наблюдавшийся в мае и июне, в июле прервался.

Продажи новостроек упали сильнее

Главный спад пришелся на первичный рынок. В июле было продано около 2,93 тыс. новых квартир против 3,67 тыс. в июне. За месяц показатель снизился примерно на 20%.

Однако почти 38% июльских продаж новостроек пришлось на квартиры, реализованные по государственным программам субсидирования. Без них застройщики продали на свободном рынке около 1,82 тыс. квартир против 2,46 тыс. месяцем ранее. Снижение достигло 26%.

На вторичном рынке спад был умереннее: продажи сократились примерно с 5,14 тыс. до 4,67 тыс. квартир, или на 9%.

Статистика Министерства финансов дает близкий результат. По ее данным, застройщики продали 2 968 квартир с учетом государственного субсидирования. Без льготных программ число сделок составило 1 858.

Разница между общим первичным рынком и обычными коммерческими продажами остается принципиальной. Господдержка заметно повышает итоговое число сделок и маскирует более слабый спрос на квартиры, которые продаются без субсидий.

За три месяца продажи все еще выросли

Июльское снижение выглядит иначе, если смотреть не на один месяц, а на период с мая по июль. За три месяца в Израиле было продано около 25 160 квартир, на 20,8% больше, чем в феврале–апреле, и на 14,6% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

На новые квартиры пришлось около 10 470 сделок. Их продажи выросли на 30,4% по сравнению с предыдущими тремя месяцами и на 42% год к году.

Однако 33,7% проданных новостроек в мае–июле относились к программам государственного субсидирования. Поэтому рост всего первичного рынка заметно опережает динамику коммерческих продаж.

На вторичном рынке за три месяца было продано около 14 690 квартир. Это на 14,8% больше, чем в феврале–апреле, но всего на 0,8% выше результата годичной давности.

На рынке остаются почти 85 тыс. новых квартир

На конец июля официальный показатель новых квартир, оставшихся для продажи, достиг 84 990. Месяцем ранее их было около 84,3 тыс., поэтому рост продаж в мае и июне не привел к заметному сокращению запаса.

При нынешнем темпе реализации это соответствует 26,9 месяца предложения. Показатель вырос с 26 месяцев в июне. Еще в марте он составлял 32 месяца.

Более половины официального запаса сосредоточено в двух округах. На Тель-Авивский приходится 30,8%, или около 26 170 квартир, на Центральный — 24,7%, или 20 990.

Среди крупных городов больше всего новых квартир, оставшихся для продажи, насчитывается в Иерусалиме — около 10,1 тыс. В Тель-Авиве — Яффо показатель составляет примерно 9,72 тыс.

26,9 месяца предложения — не прогноз даты, когда рынок полностью распродаст существующий запас. Это отношение текущего объема квартир к нынешнему темпу продаж. Если сделки ускорятся, показатель уменьшится, если рынок снова ослабеет — вырастет.

Что на самом деле входит в цифру 84 990

Официальные 84 990 квартир нельзя напрямую называть числом готовых непроданных квартир у застройщиков. Методика Центрального статистического бюро шире.

В запас включаются новые квартиры, на строительство которых выдано разрешение с назначением для продажи и по которым налоговая служба еще не получила сообщения о продаже. Таким образом, в показатель могут входить квартиры на разных стадиях: до начала строительных работ, в строящихся проектах и уже завершенных зданиях.

При этом статистическое бюро делает ряд корректировок. Из запаса исключаются, например, квартиры по разрешениям, которые не были реализованы и по которым строительство не началось в течение трех лет.

Есть отдельное правило и для давно завершенных объектов. Если после окончания строительства прошло 15 месяцев, а квартира остается непроданной, она перестает учитываться как новая квартира, оставшаяся для продажи.

Именно этот пункт иногда пересказывают как правило "одного года", однако это неточно: установленный в Израиле срок составляет 15 месяцев.

Фактический запас нельзя просто прибавить к 85 тыс.

Из особенностей методики действительно следует, что существуют непроданные квартиры, которые не входят в опубликованные 84 990. Например, это могут быть готовые объекты, завершенные более 15 месяцев назад.

Но утверждать, что реальное число непроданных квартир обязательно "значительно выше", на основании этой особенности нельзя.

Центральное статистическое бюро объясняет 15-месячный предел тем, что очень долго остающиеся без продажи готовые квартиры часто представляют собой нетипичные случаи. Объект может иметь юридические ограничения, продаваться по необычной цене, быть временно снят застройщиком с рынка или переведен в аренду. Поэтому ведомство исключает их из запаса, который должен отражать актуальное предложение нового жилья.

Одновременно официальный показатель включает квартиры, строительство которых еще не закончено, а в части случаев даже не началось. Поэтому 84 990 — не физический подсчет пустующих готовых квартир, а статистический показатель предложения новостроек.

Запас перестал быстро расти, но остается высоким

На протяжении нескольких лет число новых квартир для продажи быстро увеличивалось. По данным статистического бюро, с апреля 2022-го по декабрь 2025 года показатель рос в среднем на 1,4% в месяц.

С начала 2026 года динамика стабилизировалась. В марте запас составлял около 85,31 тыс. квартир, в мае — 84,13 тыс., в июне — около 84,28 тыс., в июле — 84,99 тыс.

Таким образом, проблема сейчас заключается уже не столько в дальнейшем быстром накоплении предложения, сколько в том, что рынок несколько месяцев не может существенно сократить сформировавшийся объем.

Цены остаются ниже прошлогодних

Высокое предложение совпало со снижением стоимости жилья в годовом выражении. В июне–июле 2026 года цены были на 1,2% ниже, чем в том же периоде 2025-го.

При этом в последние месяцы рынок перестал двигаться исключительно вниз. Цены в июне–июле выросли на 0,2% относительно мая–июня. Это был второй последовательный двухмесячный период роста.

Новые квартиры подорожали на 0,5% относительно предыдущего периода, но оставались на 0,8% дешевле, чем годом ранее. Наиболее заметное годовое снижение общего индекса зафиксировано в Центральном округе — 3,2%, в Хайфском — 2,4%. В Тель-Авивском округе цены снизились на 0,9%.

Таким образом, огромный объем предложения пока не привел к резкому обвалу номинальных цен. Давление проявляется постепенно, а застройщики могут конкурировать за покупателей не только прямыми скидками.

Застройщики используют финансовые льготы

На слабом рынке девелоперы могут поддерживать заявленные цены с помощью условий финансирования. Покупателям предлагают отсрочки значительной части платежа, участие в ипотечных расходах и другие схемы, уменьшающие фактическую стоимость сделки.

Поэтому официальный индекс цен не всегда полностью показывает размер уступки, которую получает покупатель. Формальная цена квартиры может оставаться прежней, хотя условия покупки становятся выгоднее.

Для застройщиков такие схемы позволяют медленнее корректировать прайс-листы. Для покупателя это означает, что сравнивать предложения только по цене квадратного метра недостаточно: значение имеют график платежей, стоимость кредита и дополнительные льготы.

Процентная ставка снизилась до 3,25%

Финансовые условия для покупателей постепенно смягчаются. 1 сентября Банк Израиля снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 3,25%. Следующее решение регулятора запланировано на 21 октября.

Банк отдельно отмечает высокий запас непроданных квартир. В его сентябрьском решении также говорится, что в мае и июне количество сделок несколько выросло, особенно на первичном рынке.

Более низкая ставка постепенно уменьшает стоимость новых кредитов, но июльская статистика показывает, что улучшения финансовых условий пока недостаточно для быстрого сокращения предложения.

Слабый свободный рынок остается главным риском

Главный экономист Министерства финансов характеризует число сделок на свободном рынке в июле как низкое по историческим меркам. На ситуацию повлияли в том числе календарные факторы, но слабость заметна сразу в нескольких группах покупателей.

Количество покупок инвесторов сократилось, как и сделки тех, кто продает существующее жилье ради покупки другого. Среди покупателей первого жилья общий показатель поддерживается государственными программами, тогда как без субсидий динамика слабее.

Поэтому для оценки состояния рынка важнее отделять коммерческие продажи от льготных сделок. Именно первые показывают, насколько высокий спрос покупатели готовы предъявлять без помощи государства.

Как сообщают эксперты International Investment, июльские показатели указывают на сохраняющийся дисбаланс между большим предложением новостроек и слабым коммерческим спросом. Падение общего числа продаж примерно на 14% за месяц само по себе может быть временным после сильного июня, однако почти 85 тыс. новых квартир, оставшихся для продажи, остаются системным фактором давления на девелоперов. При этом трактовать эту цифру как полный объем готового непроданного жилья некорректно: она включает объекты на разных стадиях реализации и одновременно исключает квартиры через 15 месяцев после окончания строительства. Для рынка важнее динамика этого показателя, продажи без государственных субсидий и способность снижения процентных ставок вернуть покупателей в обычный коммерческий сегмент.

FAQ: продажи квартир в Израиле

Насколько снизились продажи квартир в июле 2026 года?

По данным Центрального статистического бюро, число проданных квартир снизилось примерно на 13,7% по сравнению с июнем — с 8,81 тыс. до 7,6 тыс.

Продажи снизились на 14% год к году?

Нет. Снижение примерно на 14% относится к сравнению с июнем 2026 года. Министерство финансов оценивает падение к июлю 2025 года в 4%.

Насколько упали продажи новостроек?

Все продажи новых квартир сократились примерно на 20% за месяц. Без учета государственных программ продажи новостроек на свободном рынке снизились примерно на 26%.

Сколько новых квартир остается для продажи?

На конец июля официальный показатель составлял около 84 990 квартир.

Все ли эти 85 тыс. квартир уже построены?

Нет. В показатель могут входить квартиры на разных стадиях — от полученного разрешения на строительство до уже завершенного объекта.

Правда ли, что квартиры перестают учитывать через год?

Нет. По действующей методике квартира исключается из показателя через 15 месяцев после завершения строительства, если она остается непроданной.

Значит ли это, что реальных непроданных квартир гораздо больше?

Не обязательно. Часть более старых квартир действительно не входит в показатель, но официальный запас одновременно включает еще не завершенные и даже некоторые еще не начатые объекты. Поэтому эти показатели нельзя напрямую складывать.

Где сосредоточено больше всего предложения?

Около 30,8% запаса приходится на Тель-Авивский округ и 24,7% — на Центральный. Среди городов лидируют Иерусалим и Тель-Авив — Яффо.

Снижаются ли цены на квартиры?

В июне–июле цены были на 1,2% ниже, чем годом ранее, но выросли на 0,2% относительно предыдущего двухмесячного периода.

Какая ключевая ставка действует в Израиле?

С сентября 2026 года ставка Банка Израиля составляет 3,25%.