Итальянский рынок недвижимости ускоряет рост после скандала

Стабильность политической ситуации укрепляет рынок жилья

В 2026 году рынок недвижимости Италии демонстрирует уверенный рост на фоне укрепившейся политической стабильности и мер по очистке регулирования после крупного скандала с разрешениями на строительство в Милане. Согласно последнему прогнозу исследовательской группы Scenari Immobiliari, объём сделок на рынке недвижимости страны может увеличиться на 8,4% до примерно 175,8 млрд евро, причём более 80% этого объёма приходится на жилые объекты. Такой темп роста превысит ожидаемые показатели Испании, Великобритании, Германии и Франции, что подчёркивает потенциал итальянского рынка для инвесторов.

Последствия скандала с разрешениями на строительство в Милане

Скандал с ускоренным получением разрешений на строительство высотных объектов, который стал достоянием общественности в 2024 году, привёл к приостановке более чем 100 проектов в Милане — крупнейшем рынке недвижимости страны. Стычка с правосудием усилила опасения относительно оттока капитала и возможного падения интереса иностранных инвесторов. Однако опасения о массовом уходе средств не подтвердились, и глубокая дью-дилидженс перед покупкой стала новой нормой для участников рынка.

Реакция участников рынка и инвесторов

Представители крупных игроков отрасли, таких как Savills и Coima, отмечают, что строгие, но более прозрачные требования судов к соблюдению строительных норм помогли устранить основную неопределённость, которая ранее сдерживала инвесторов. Глава отдела исследований Swiss Life Asset Managers France подчёркивает, что влияние скандала скорее краткосрочное, тогда как «движение правительства Мелони» и перспективы роста экономики остаются ключевыми факторами для инвестиций.

Ограничения предложения и долгосрочные вызовы

Несмотря на позитивную динамику, рынок сталкивается с недостатком новых предложений жилья. Доля вновь построенных объектов в 2025 году составила всего около 10% от всех сделок, что ниже исторического среднего. Эксперты Scenari Immobiliari предупреждают, что ограничения в поставке жилья могут замедлить темпы роста в среднесрочной перспективе, если диалог с муниципальными властями и вопросы регенерации городских территорий останутся напряжёнными.

Как сообщают эксперты International Investment, текущая ситуация на итальянском рынке недвижимости свидетельствует о том, что восстановление доверия инвесторов возможно даже после серьёзных регуляторных вызовов. Усиление прозрачности и стабильное политическое окружение создают основу для устойчивого роста, однако дефицит предложения остаётся ключевым риском для дальнейшей динамики рынка.