Каунас стал лидером роста цен на жильё в Литве

Каунас продемонстрировал самый быстрый рост цен на жильё в Литве в 2025 году. По данным компании Ober-Haus, средняя стоимость квартир в городе увеличилась на 13,8% за год и достигла 2 071 евро за квадратный метр к концу года. Это самый высокий показатель прироста среди крупных городов страны.

Для сравнения, в Вильнюсе, Клайпеде, Шяуляе и Паневежисе рост цен на квартиры составил 10–11% за аналогичный период. Таким образом, Каунас опередил остальные региональные центры по динамике удорожания недвижимости.

Согласно данным Центра регистров Литвы, в 2025 году в Каунасе было продано 5 174 квартиры и 803 дома. Это на 14% и 23% больше соответственно, чем в 2024 году, что подтверждает активность рынка.

На вторичном рынке типовые квартиры в жилых районах Каунаса стоят от 1 400 до 2 400 евро за квадратный метр в зависимости от состояния дома, локации и уровня отделки. Новые квартиры с частичной отделкой в спальных районах предлагаются по цене 2 300–3 000 евро за квадратный метр.

В престижных локациях, включая центр города и Старый город, цены на квартиры достигают 4 000–5 000 евро за квадратный метр. Расширение сегмента более дорогих проектов в центральных и прибрежных районах стало одним из факторов общего роста средних цен.

По словам руководителя каунасского офиса Ober-Haus Свяюнаса Шараускаса, ускоренный рост цен не является случайностью. Он объясняется ростом строительных издержек и ужесточением требований к проектам.

В Каунасе по-прежнему ощущается нехватка качественного нового жилья в удобных локациях, особенно двух- и трёхкомнатных квартир. При этом объёмы строительства в городе сокращаются уже два года подряд, что усиливает дисбаланс между спросом и предложением.

Часть жителей выбирает альтернативу в пригородах, прежде всего в Каунасском районе, где активно строятся коттеджи и индивидуальные дома. Это позволяет получить большую площадь и земельный участок по более доступной цене. Однако активное развитие пригорода привело к некоторому снижению численности населения в самом городе, что может сдерживать запуск новых проектов.

Предложение новостроек в Каунасе поддерживается поэтапными проектами, реализуемыми в течение нескольких лет. Среди них Piliamiestis, Nemunaičiai, Kaunorama, Pušų Apartamentai и Namučiai. В 2026 году к ним присоединятся проекты Matau Kauną, Radio City и Ąžuolyno Uoksai в районе Шанчяй.

Проект Ąžuolyno Uoksai отражает новые тренды рынка. Район Шанчяй постепенно трансформируется из доступной переходной зоны в привлекательную локацию для среднего класса, молодых специалистов и семей. В рамках проекта предусмотрено строительство бассейна рядом с жилым комплексом, что подчеркивает смещение спроса в сторону качества среды и инфраструктуры.

Дополнительный импульс рынку может придать запланированный квартал группы Tesonet на улице Минковских, где предполагается строительство бизнес-центра, гостиницы и жилых помещений.

Среди территорий с потенциалом дальнейшего развития эксперты выделяют Вилиямполе, Жемутине Фреда и бывшую промышленную зону Kaunas Grain вдоль реки. Перспективы также рассматриваются в Науяместисе, на территориях бывших заводов Volfas Engelman и Stumbras, а также в районе Александотас. В долгосрочной перспективе внимание может быть сосредоточено на улице Йонавас вдоль реки Нерис при условии комплексной реновации и конверсии.

На рынке аренды в 2025 году зафиксирован рост цен на 9%. Средняя ставка аренды в Каунасе составляет около 12 евро за квадратный метр в месяц.

Двухкомнатные квартиры в жилых районах сдаются по цене 360–600 евро в месяц, а в центре города — 420–800 евро. На рынке представлено около 500 объектов, что обеспечивает арендаторам широкий выбор.