Нидерланды теряют студентов из-за жилья

Иностранные студенты в Нидерландах все чаще упираются в жилищный кризис

Нидерланды вновь столкнулись с тем, что привлекательность их университетов для иностранцев все заметнее ограничивается дефицитом жилья. По данным мартовского опроса примерно 700 иностранных студентов, проведенного по заказу Interstedelijk Studenten Overleg, Landelijke Studentenvakbond и Erasmus Student Network Netherlands, почти каждый третий респондент искал жилье дольше трех месяцев, а только 39% остались довольны информацией о размещении, которую получили до приезда в страну. Одновременно более половины опрошенных считают, что платят за аренду больше, чем нидерландские студенты, а многие сталкивались с объявлениями с формулировкой “no internationals”.

Эта проблема все сильнее выходит за рамки студенческого быта и становится вопросом конкурентоспособности нидерландского высшего образования. В материале ETIAS, основанном на тех же данных опроса, говорится, что высокая удовлетворенность качеством обучения все чаще соседствует с системными трудностями вне аудитории — прежде всего с поиском жилья, бюрократией и социальной интеграцией.

Масштаб международного контингента делает проблему системной

Жилищный вопрос особенно важен потому, что международный контингент в нидерландском высшем образовании остается очень крупным. По данным Nuffic, в 2024/2025 учебном году в Нидерландах было 131 004 международных дипломных студента. Это означает, что даже умеренные проблемы с размещением быстро превращаются в структурную перегрузку для университетских городов, арендного рынка и социальной инфраструктуры.

Ранее Nuffic также отмечал, что международные выпускники остаются важной частью экономики страны. Через пять лет после окончания учебы в Нидерландах продолжают жить 25% иностранных выпускников, и 80% из них имеют оплачиваемую работу. На этом фоне дефицит жилья перестает быть только проблемой приезда и адаптации: он влияет на способность страны удерживать квалифицированную молодежь после диплома.

Опрос показывает не только дефицит, но и дискриминацию

Мартовский опрос показал, что жилищный кризис для иностранных студентов в Нидерландах выражается не только в нехватке комнат. Международные студенты сообщают о дискриминации в объявлениях, завышенных ценах, мошеннических схемах и слабой информированности со стороны институтов до приезда. По данным DutchNews, каждый третий искал жилье более трех месяцев, 40% были недовольны информацией вузов о поиске жилья, а более половины считали, что платят больше нидерландцев. NL Times также указывал, что некоторые студенты прямо сообщали о мошенничестве, а около трети респондентов признались, что не чувствуют себя в Нидерландах по-настоящему как дома.

Дополнительные публикации на основе того же исследования показывают еще более жесткую картину восприятия. IamExpat писал, что 75% опрошенных сталкивались с дискриминационными объявлениями “no internationals”, около 70% — с мошенничеством на рынке жилья, а лишь 55% положительно оценивали свою текущую жилищную ситуацию. Эти цифры не полностью совпадают с более сдержанными пересказами других изданий, но вместе они указывают на одно и то же: проблема давно вышла за рамки отдельного неудачного опыта и стала массовой.

Студенческое жилье в Нидерландах остается в глубоком дефиците

Фон для этих жалоб задает общий рынок. По данным Kences, актуальный теоретический дефицит студенческого жилья в стране составляет 21 500 единиц. При этом в 19 студенческих городах предложение оценивается в 322 400 комнат, что на 13 500 единиц меньше, чем в предыдущем учебном году. Kences прямо связывает усиление дефицита с падением предложения на частном рынке, несмотря на строительство примерно 5 000 новых студенческих комнат за последний год.

Ситуация особенно показательна в разрезе структуры рынка. За год число студентов, живущих в частной аренде, сократилось на 17 800 человек, а сам Kences говорит о продолжающейся распродаже частного фонда. Организация связывает это с ужесточением регулирования, налоговыми изменениями, правилами box 3, защитой от выкупа жилья и элементами закона о доступной аренде. Иными словами, проблема вызвана не только спросом со стороны студентов, но и изменениями в регулировании, которые делают частную студенческую аренду менее привлекательной для инвесторов и собственников.

Прогноз до 2032 года остается тревожным

Несмотря на новые стройки, долгосрочная картина остается напряженной. Kences сообщает, что до 2032 года в стране запланировано свыше 30 000 новых студенческих единиц, однако даже с учетом этих проектов к 2032 году дефицит все равно может превышать 42 000 мест. В более жесткой оценке Kences прогноз дефицита к 2032–2033 годам повышен до диапазона от 26 000 до 63 200 комнат, прежде всего из-за продолжающейся продажи частного студенческого жилья.

Еще осенью 2024 года Национальный монитор студенческого жилья оценивал дефицит примерно в 23 100 мест и фиксировал, что почти все 125 400 иностранных студентов живут отдельно от родителей, в отличие от значительной части нидерландских студентов. Это делает международную группу особенно уязвимой: если мест не хватает, местные студенты могут чаще оставаться дома, тогда как для иностранцев эта опция почти отсутствует.

Политика по международным студентам снова упирается в жилье

Жилищный кризис становится особенно чувствительным на фоне дискуссии о численности иностранных студентов. NL Times писал, что публикация мартовского исследования вышла вскоре после сигнала от правительства о возможности вновь расширить прием международных студентов после периода ограничений. DutchNews при этом напоминал, что набор иностранных студентов на программы полного цикла снижался три года подряд после мер по ограничению числа иностранных учащихся.

Возникает очевидное противоречие. С одной стороны, Нидерланды смягчают часть прежних ограничительных идей, включая отказ от масштабного сокращения англоязычных программ, хотя лимиты на популярные курсы сохраняются. С другой стороны, сами студенческие организации указывают, что вопрос заключается уже не только в приеме, но и в качестве реального учебного опыта. Если страна хочет сохранять международную привлекательность, она должна обеспечить не только аудитории и кампусы, но и базовые условия проживания.

Жилье становится фактором репутации и экономики

Проблема выходит далеко за пределы рынка аренды. Kences прямо заявляет, что нехватка студенческого жилья ухудшает конкурентные позиции Нидерландов по сравнению с соседними странами, которые чаще могут гарантировать размещение. Параллельно Nuffic подчеркивает экономическую значимость международных студентов и выпускников для рынка труда. Это означает, что кризис жилья начинает работать как барьер и на входе, и на выходе: он осложняет приезд, ухудшает учебный опыт и снижает вероятность долгосрочного закрепления выпускников в стране.

Как сообщают эксперты International Investment, нидерландский кейс важен не только как история о студенческом жилье, но и как показатель того, насколько жилищная инфраструктура становится частью глобальной конкуренции за таланты. Пока в стране сохраняется большой международный контингент, а дефицит студенческих комнат измеряется десятками тысяч, рынок будет оставаться источником давления и на университеты, и на частных арендодателей, и на государственную политику. Для Нидерландов вопрос уже звучит не как “сколько студентов привлекать”, а как “способна ли страна их разместить без удара по качеству образования и репутации”.

FAQ

Почему иностранным студентам так трудно найти жилье в Нидерландах?
Потому что на рынке сохраняется структурный дефицит студенческого жилья, а предложение на частном рынке сокращается. Kences оценивает текущий дефицит в 21 500 мест и фиксирует уменьшение общего предложения в студенческих городах.

Сколько иностранных студентов учатся в Нидерландах?
По данным Nuffic, в 2024/2025 учебном году в Нидерландах было 131 004 международных дипломных студента.

Какой главный вывод мартовского опроса 2026 года?
Почти каждый третий иностранный студент искал жилье дольше трех месяцев, только 39% были довольны информацией о размещении до приезда, а многие столкнулись с дискриминацией и завышенными арендными ставками.

Почему проблема сильнее бьет по иностранцам, чем по местным студентам?
Потому что почти все международные студенты живут отдельно от родителей, тогда как у части нидерландских студентов есть возможность остаться дома. Это делает иностранцев более зависимыми от дефицитного рынка аренды.

Что будет дальше со студенческим жильем в Нидерландах?
Даже при строительстве более 30 000 новых единиц до 2032 года Kences ожидает, что дефицит сохранится и может превышать 42 000 мест, а в более жестком сценарии составить до 63 200.