В Стамбуле арендная плата растет быстрее инфляции

Фото: Unsplash

В марте 2022 года инфляция в Турции поднялась до 20-летнего максимума в 61,1%, в феврале она составила 54%. По официальным данным Статистического института Турции, средняя арендная плата, которая начала стремительно расти по всей стране в декабре в марте выросла на 19,7% в годовом выражении. Однако, как сообщил Reuters со ссылкой на данные платформ недвижимости EmlakJet и Sahibinden, с декабря 2021 года арендная плата за жилье удвоилась.

Издание пишет, что на рост арендной платы влияют высокая инфляция, слабая местная валюта, перегретый рынок недвижимости, увеличение местного населения и постоянный приток иммигрантов. Последний фактор особенно усилился после начала украинского кризиса.

Данные портала недвижимости EmlakJet и его конкурента Sahibinden показывают, что арендная плата с декабря 2021 года удвоилась. Но участники рынка рассказывают, что даже такой рост недооценен.

Одна из жительниц Стамбула Айфеп Айдын рассказала Reuters, что владелец ее квартиры с января требует от нее уехать из арендуемого жилья. За квартиру она платит 2500 лир ($170) в месяц. Она обнаружила, что арендная плата за аналогичную недвижимость сейчас составляет около 7000–8000 ($470-540) лир.

«Раньше мы тратили одну шестую нашего ежемесячного дохода от аренды. Теперь нам надо отдавать треть своего дохода за аналогичное жилье. И это при том, что мне подняли зарплату», — рассказала Айдын.

Пока что она не съехала с квартиры, но другие арендаторы говорят, что им пришлось оставить жилье в нарушение закона. В Турции действует закон, запрещающий арендодателям выселять жильцов при повышении арендной платы на величину, превышающую среднюю инфляцию потребительских цен за 12 месяцев. В марте она достигла 20-летнего максимума в 61%.

Генеральный директор платформы EmlakJet Толга Идикат заявил, что некоторые жители Стамбула используют доход от аренды, чтобы компенсировать падение обменного курса. С начала года лира потеряла около 10% своей стоимости по отношению к доллару.

По данным EmlakJet, среднемесячная арендная плата выросла на 95,5% до 3746 лир ($253) по стране за год до марта и на 133% до 6116 лир ($414) в Стамбуле. Это значительно превышает минимальную заработную плату в 4250 лир ($287).

Индикат добавил, что теперь туркам приходится тратить 61% от своего дохода на аренду по сравнению с 47% в 2020 году. При этом правительство заявляет, что инфляция будет снижаться по мере роста экспорта и стабилизации мировых цен на энергоносители.

Но в Турции растут цены не только на аренду жилья, но и на само жилье. В феврале 2022 года индекс цен на жилую недвижимость Турции (RPPI) подскочил на 96,4% в номинальном выражении. При этом в Стамбуле показатель вырос на 106,3% за год.

К проблемам добавляется замедление строительства, отчасти из-за пандемии COVID-19. Из-за нее за последние три года на рынок ежегодно выходит лишь около 500 000 новых домов по сравнению с ежегодным спросом в 1 миллион домов.

«Компании не хотят залазить в новые проекты из-за дорогих импортных материалов», — сказал Индикат. При этом он добавил, что даже если предложение увеличится на рынке жилья увеличится, потребуется примерно четыре года чтобы удовлетворить спрос.

Брокер Тамер Гюнгор говорит, что накопившийся во время пандемии спрос создает дополнительные проблемы для арендаторов. «Никто не может найти приличное жилье, а если и находит, то выбор настолько ограничен, что приходится соглашаться на завышенную плату», — сказал он.

Эксперты International Investment отмечают, что подобный рост спроса делает инвестиции в Стамбул выгодными, но напоминают про ограничения на сдачу в аренду, действующие для иностранцев.