читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Новости / Аналитика / Эстония / Недвижимость Эстония / Недвижимость / Обзоры / Инвестиции 18.07.2022
Сколько стоит недвижимость в Эстонии в 2022 году
Фото: Интересная Эстония
Во втором квартале 2022 года в Эстонии было совершено 14 073 сделки купли-продажи недвижимости на общую сумму 1,46 млрд евро. Этот показатель на 12% ниже рекордного четвертого квартала 2021 года, но занимает второе историческое место по общей квартальной стоимости сделок. Такие данные обнародовал Земельный департамент Эстонии.
Примечание:
Эстония делится на 15 административно-территориальных единиц – маакондов. Около половины рынка приходится на мааконд Харьюмаа со столицей страны Таллином.
Эстония делится на 15 административно-территориальных единиц – маакондов. Около половины рынка приходится на мааконд Харьюмаа со столицей страны Таллином.
Средняя цена сделки
Средняя стоимость сделки купли-продажи жилой недвижимости в Эстонии во втором квартале 2022 составила 103 744 евро. Самый высокий показатель зафиксирован в Харьюмаа – 165 766 евро. Дороже, чем в среднем по стране, жилье продавалось только в Тартумаа – в среднем за 116 839 евро. Далее следуют Пярнумаа (84 731 евро), Ляэнемаа (58 095), Вильяндимаа (56 435), Валгамаа (53 714), Рапламаа (52 954), Ляэне-Вирумаа (42 380), Ярвамаа (41 424), Вырумаа (39 497), Сааремаа (39 353), Йыгевамаа (38 484), Пылвамаа (36 923), Хийумаа (37 288). Самые дешевые апартаменты и виллы – в мааконде Ида-Вирумаа (в среднем 26 324 евро).
Первичный рынок квартир
Средняя стоимость новой двухкомнатной квартиры площадью от 40 до 55 м2 в Таллине – €3553 евро/м2. Самые высокие цены в районе Кесклинн, где апартаменты можно купить в среднем за €4261/м2. Это центр города, включающий в себя Ваналинн (Старый город) и остров Аэгна. Еще один элитный район – Пыхья-Таллинн (Северный Таллин). Тут типовые «двушки» в новостройках стоят в среднем €4176/м2. Самый дешевый таллинский район – Мустамяэ, где средняя типовой двухкомнатной квартиры €3115/м2. Годовой рост цен (в сравнении со вторым кварталом 2021 года) на квартиры в Таллине составил 20%.
Во втором квартале 2022 года средняя цена квадратного метра новой квартиры Эстонии без учета Таллина составила €2420/м2, что на 21% больше в годовом исчислении. Самые дорогие городские рынки за пределами столицы – город Пярну, где новая «двушка» стоит в среднем €3017/м2, и город Тарту (€2351/м2). На долю первичного рынка в Эстонии приходится 19% сделок. Количество сделок купли-продажи «первички» увеличилось за год на 30% Почти половина (46%) проданных за квартал новых квартир приходится на Таллин. Наибольший рост продаж апартаментов в новостройках отмечен в Тарту (+37%) и Пярну (+20%).
Вторичный рынок квартир
На вторичном рынке стоимость квадратного метра квартиры в Эстонии (без учета Таллинна) во втором квартале составила €1124/м2. Годовой рост зафиксирован на уровне 23%. Средняя цена апартаментов на вторичном рынке столицы выросла за год на 29% – до €2760/м2. Типовая двухкомнатная квартира в Таллине стоит €2682/м2). В районе Кесклинн этот показатель составляет €3498/м2. Самые дешевые районы – Мустамяэ (€2408/м2) и Ласнамяэ (€2248/м2. В городе Тарту типовая вторичная двушка стоит в среднем €2216/м2), а в городе Пярну – €1943/м2). Рост вторичных продаж в Эстонии составил всего 2%.
Средняя стоимость сделки купли-продажи жилой недвижимости в Эстонии во втором квартале 2022 составила 103 744 евро. Самый высокий показатель зафиксирован в Харьюмаа – 165 766 евро. Дороже, чем в среднем по стране, жилье продавалось только в Тартумаа – в среднем за 116 839 евро. Далее следуют Пярнумаа (84 731 евро), Ляэнемаа (58 095), Вильяндимаа (56 435), Валгамаа (53 714), Рапламаа (52 954), Ляэне-Вирумаа (42 380), Ярвамаа (41 424), Вырумаа (39 497), Сааремаа (39 353), Йыгевамаа (38 484), Пылвамаа (36 923), Хийумаа (37 288). Самые дешевые апартаменты и виллы – в мааконде Ида-Вирумаа (в среднем 26 324 евро).
Первичный рынок квартир
Средняя стоимость новой двухкомнатной квартиры площадью от 40 до 55 м2 в Таллине – €3553 евро/м2. Самые высокие цены в районе Кесклинн, где апартаменты можно купить в среднем за €4261/м2. Это центр города, включающий в себя Ваналинн (Старый город) и остров Аэгна. Еще один элитный район – Пыхья-Таллинн (Северный Таллин). Тут типовые «двушки» в новостройках стоят в среднем €4176/м2. Самый дешевый таллинский район – Мустамяэ, где средняя типовой двухкомнатной квартиры €3115/м2. Годовой рост цен (в сравнении со вторым кварталом 2021 года) на квартиры в Таллине составил 20%.
Во втором квартале 2022 года средняя цена квадратного метра новой квартиры Эстонии без учета Таллина составила €2420/м2, что на 21% больше в годовом исчислении. Самые дорогие городские рынки за пределами столицы – город Пярну, где новая «двушка» стоит в среднем €3017/м2, и город Тарту (€2351/м2). На долю первичного рынка в Эстонии приходится 19% сделок. Количество сделок купли-продажи «первички» увеличилось за год на 30% Почти половина (46%) проданных за квартал новых квартир приходится на Таллин. Наибольший рост продаж апартаментов в новостройках отмечен в Тарту (+37%) и Пярну (+20%).
Вторичный рынок квартир
На вторичном рынке стоимость квадратного метра квартиры в Эстонии (без учета Таллинна) во втором квартале составила €1124/м2. Годовой рост зафиксирован на уровне 23%. Средняя цена апартаментов на вторичном рынке столицы выросла за год на 29% – до €2760/м2. Типовая двухкомнатная квартира в Таллине стоит €2682/м2). В районе Кесклинн этот показатель составляет €3498/м2. Самые дешевые районы – Мустамяэ (€2408/м2) и Ласнамяэ (€2248/м2. В городе Тарту типовая вторичная двушка стоит в среднем €2216/м2), а в городе Пярну – €1943/м2). Рост вторичных продаж в Эстонии составил всего 2%.
Объемы продаж
Наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно приходится на столичный мааконд Харьюмаа – 5626 транзакций за отчетный период. Еще три крупных рынка с объемом продаж более 1000 объектов за квартал – мааконды Тартумаа (1740 сделок), Ида-Вирумаа (1265) и Пярнумаа (1061). Далее следуют Ляэне-Вирумаа (689), Сааремаа (526), Рапламаа (457), Вырумаа (438), Ляэнемаа (420), Вильяндимаа (404), Ярвамаа (379), Валгамаа (350), Йыгевамаа (330), Пылвамаа (260). Самый маленький рынок – островной мааконд Хийумаа, где за три месяца было продано всего 118 единиц недвижимости.
Количество транзакций уменьшилось во втором квартале 2022 года почти во всех маакондах страны в годовом сравнении. Исключения составили только Ида-Вирумаа, Ярва, Ляэнема и Валгамаа. Но здесь рост также был незначительный – меньше 4%. Даже в столичной агломерации Харьюмаа за год объемы продаж уменьшились почти на 18 %. Это снижение вызвано резким падением продаж частных домов и земли под застройку (–27% и –54% соответственно). В сегменте квартир наблюдается рост продаж. На долю апартаментов сейчас приходится более 50% общего объема эстонского рынка недвижимости. Этот сегмент стал преобладать в Эстонии только в прошлом году и сохраняет такие позиции третий квартал подряд, отмечают эксперты International Investment.
Денежный оборот
Наибольший совокупный денежный объем рынка недвижимости во втором квартале зафиксирован в мааконде Харьюмаа – 932,6 млн евро. Далее следуют Тартумаа (203,3 млн), Пярнумаа (89,9), Ида-Вирумаа (33,3), Ляэне-Вирумаа (29,2), Ляэнемаа (24,4), Рапламаа (24,2), Вильяндимаа (22,8), Сааремаа (20,7), Валгамаа (18,8), Вырумаа (17,3), Ярвамаа (15,7), Йыгевамаа (12,7), Пылвамаа (9,6). На маленьком и вялом локальном рынке, в Хийумаа, квартальный объем продаж составил всего 4,4 млн евро. Общая стоимость сделок больше всего увеличилась в Ярвамаа (+42%), Ляэнемаа (+35%) и Валгамаа (+33%), которые также были единственными маакондами, где количество сделок не уменьшилось.
Наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно приходится на столичный мааконд Харьюмаа – 5626 транзакций за отчетный период. Еще три крупных рынка с объемом продаж более 1000 объектов за квартал – мааконды Тартумаа (1740 сделок), Ида-Вирумаа (1265) и Пярнумаа (1061). Далее следуют Ляэне-Вирумаа (689), Сааремаа (526), Рапламаа (457), Вырумаа (438), Ляэнемаа (420), Вильяндимаа (404), Ярвамаа (379), Валгамаа (350), Йыгевамаа (330), Пылвамаа (260). Самый маленький рынок – островной мааконд Хийумаа, где за три месяца было продано всего 118 единиц недвижимости.
Количество транзакций уменьшилось во втором квартале 2022 года почти во всех маакондах страны в годовом сравнении. Исключения составили только Ида-Вирумаа, Ярва, Ляэнема и Валгамаа. Но здесь рост также был незначительный – меньше 4%. Даже в столичной агломерации Харьюмаа за год объемы продаж уменьшились почти на 18 %. Это снижение вызвано резким падением продаж частных домов и земли под застройку (–27% и –54% соответственно). В сегменте квартир наблюдается рост продаж. На долю апартаментов сейчас приходится более 50% общего объема эстонского рынка недвижимости. Этот сегмент стал преобладать в Эстонии только в прошлом году и сохраняет такие позиции третий квартал подряд, отмечают эксперты International Investment.
Денежный оборот
Наибольший совокупный денежный объем рынка недвижимости во втором квартале зафиксирован в мааконде Харьюмаа – 932,6 млн евро. Далее следуют Тартумаа (203,3 млн), Пярнумаа (89,9), Ида-Вирумаа (33,3), Ляэне-Вирумаа (29,2), Ляэнемаа (24,4), Рапламаа (24,2), Вильяндимаа (22,8), Сааремаа (20,7), Валгамаа (18,8), Вырумаа (17,3), Ярвамаа (15,7), Йыгевамаа (12,7), Пылвамаа (9,6). На маленьком и вялом локальном рынке, в Хийумаа, квартальный объем продаж составил всего 4,4 млн евро. Общая стоимость сделок больше всего увеличилась в Ярвамаа (+42%), Ляэнемаа (+35%) и Валгамаа (+33%), которые также были единственными маакондами, где количество сделок не уменьшилось.
Читайте также: Эстония продлевает меры поддержки для украинских беженцев