Рынок гостеприимства MENA на подъёме: инвестиции в туризм выведут объём отрасли за $487 млрд к 2032 году

Рынок гостиничного бизнеса и туризма в странах Ближнего Востока и Северной Африки (MENA) переживает самый масштабный этап роста за последние десятилетия. Согласно новым прогнозам, представленным накануне Future Hospitality Summit (FHS) World 2025 в Дубае, объём рынка гостеприимства региона вырастет с $310 млрд в 2025 году до более чем $487 млрд к 2032 году. Рост обеспечивают рекордные инвестиции в туризм, реформы в сфере недвижимости и масштабное строительство отелей в Саудовской Аравии, ОАЭ и Египте.

Туризм становится ключевым драйвером экономики

По данным World Travel & Tourism Council (WTTC), вклад туризма и путешествий в экономику Ближнего Востока в 2025 году составит $367 млрд, обеспечивая занятость 7,7 млн человек.
Расходы иностранных туристов достигнут $194 млрд — это на 25% больше, чем до пандемии, а внутренние траты поднимутся до $113 млрд.

Эти показатели отражают не только восстановление глобальной мобильности, но и реализацию стратегий диверсификации экономики, таких как Saudi Vision 2030 и Egypt Vision 2030, направленных на развитие несырьевых отраслей.

Рекордное строительство отелей по всему региону

К середине 2025 года строительство гостиниц в регионе достигло исторического максимума — 650 проектов на 161 574 номера. Из них 337 проектов (86,5 тыс. номеров) уже находятся в активной фазе реализации, а ещё 147 должны стартовать до середины 2026 года.

Саудовская Аравия — лидер, с 342 проектами (более 92 000 номеров);

Египет — на втором месте, 127 проектов (около 28 000 номеров);

ОАЭ — 100 проектов (25 470 номеров);

Оман и Катар — 27 и 16 проектов соответственно.

Как отметил Амр Эль-Нади, руководитель отдела гостиничного бизнеса MEA и управляющий директор Jones Lang LaSalle (JLL):

«Саудовская Аравия стремится принимать 150 млн туристов ежегодно к 2030 году, а Египет — 30 млн международных гостей к 2028 году. Обе страны нацелены увеличить долю туризма в ВВП до 10% и 15% соответственно. Эту трансформацию поддерживают мегапроекты — NEOM, The Red Sea Project, AlUla в Саудовской Аравии и Ras Al Hekma, Новый административный центр, Red Sea Development в Египте».

Рост девелопмента открывает возможности для международных гостиничных операторов и бутиковых брендов, внедряющих концепции — от ультра-люксовых пустынных курортов до культурно-исторических отелей. Такая диверсификация помогает соответствовать изменяющимся ожиданиям путешественников и одновременно укрепляет устойчивое развитие туризма в регионе.

Инвестиционный спрос сохраняется высоким

По данным JLL, ликвидность на рынке гостиничных активов остаётся высокой. Рост заполняемости и средних тарифов (ADR) поддерживает интерес инвесторов как внутри региона, так и за его пределами.

Амр Эль-Нади отмечает:

«Сильные показатели отрасли усилили интерес со стороны состоятельных частных инвесторов и институциональных фондов. Особый спрос наблюдается на доходные отели и многофункциональные проекты, особенно на рынке ОАЭ».

В 2024 году JLL прогнозировала $1,2 млрд сделок с отелями в Дубае, и текущая активность указывает на то, что этот рубеж в 2025 году будет превышен — подтверждая устойчивое доверие инвесторов к региональному туризму.

Лидеры региона: ОАЭ и Оман

Согласно данным Cavendish Maxwell, сектор гостеприимства Дубая сохраняет высокие показатели: в первой половине 2025 года заполняемость достигла 81% (рост на 2,5%), а средний тариф (ADR) — $159 (+4,7%). До 2027 года в городе появится ещё 10 000 новых номеров.

В Омане доля туризма в ВВП должна вырасти до 5% к 2030 году и 10% к 2040 году, обогнав транспорт и логистику. Планируется добавление 9 600 гостиничных номеров к 2030 году, включая 2 600 — уже до конца 2025-го. В первой половине 2025 года 3–5-звёздочные отели Омана приняли более 1,1 млн гостей, заработав $367 млн — на 18% больше, чем годом ранее.

Как подчёркивает Видхи Шах, директор Cavendish Maxwell:

«Дубай остаётся эталоном безопасности, инклюзивности и глобальной связности. Его успех в туризме открывает новые горизонты для инвестиций, укрепляя позиции города как ведущего направления для отдыха и бизнеса».

Перспективы: туризм как приоритет следующего десятилетия

Бурный рост отрасли гостеприимства в MENA поддерживается государственными программами по стимулированию инвестиций, диверсификации туризма и развитию недвижимости. Подготовка Саудовской Аравии к Expo 2030 и Чемпионату мира по футболу 2034 стимулирует масштабные вложения в гостиничную инфраструктуру.

С января 2026 года в королевстве будет разрешено иностранное владение недвижимостью в специально выделенных зонах — шаг, который может значительно повысить активность инвесторов.

На Future Hospitality Summit (FHS) World 2025 более 30 сессий будут посвящены инвестициям, устойчивости, девелопменту и международному партнёрству, определяя стратегию развития мировой индустрии гостеприимства.

Эксперты International Investment отмечают, что рост рынка гостеприимства MENA отражает не просто восстановление после пандемии, а структурное преобразование экономики региона:

«Инвестиции в гостиничный сектор Ближнего Востока и Северной Африки показывают переход к новой модели роста — устойчивой, технологичной и ориентированной на качество. При этом устойчивость успеха будет зависеть от баланса между темпами роста, подготовкой кадров и экологической ответственностью, чтобы развитие туризма стало действительно долгосрочным и инклюзивным».

Несмотря на рекордные инвестиции и активное развитие туризма, регион сталкивается с рядом структурных и операционных вызовов. Главные из них — неравномерность инфраструктурного развития, дефицит кадров и высокая зависимость от мегапроектов. Многие страны региона, включая Саудовскую Аравию и Египет, делают ставку на масштабные проекты и премиальный сегмент, в то время как малые и средние объекты, ориентированные на массового туриста, развиваются значительно медленнее.

Также эксперты указывают на проблемы логистики и сезонности: пиковые периоды создают нагрузку на аэропорты, транспорт и энергосистемы, а в низкий сезон многие объекты работают с убытком. Кроме того, климатический фактор усиливает давление на сектор: засушливые условия и экстремальная жара требуют высоких затрат на водоснабжение, охлаждение и энергоэффективные решения.

Региону также предстоит решить вопрос баланса между быстрым ростом и устойчивостью: без внимания к вопросам экологии, локальной занятости и культурного наследия стремительный туризм может привести к перенасыщению и утрате аутентичности направлений.