Венгрия: инвестиционный горизонт 2026. Экономика выходит на траекторию восстановления

Экономический прогноз для Венгрии на 2026 год указывает на постепенное, но устойчивое восстановление. Рост ВВП ожидается на уровне 2,4%, при этом ключевым драйвером становится внутреннее потребление. Поддержку спросу оказывает стабилизация реальных заработных плат и замедление инфляции, что формирует более предсказуемую макроэкономическую среду для бизнеса и инвесторов.

Инвестиционный рынок Венгрии возвращает активность

Инвестиционная активность в Венгрии начала заметно восстанавливаться уже в первой половине 2025 года, показав рост на 55% в годовом выражении. Во втором полугодии динамика усилилась, а совокупный объём сделок за год достиг €880 млн. При наличии ещё одной крупной транзакции итоговый показатель может превысить €900 млн. Основной вклад в объём обеспечили семь крупных сделок, тогда как по количеству по-прежнему доминируют операции стоимостью менее €25 млн, что отражает осторожный, но расширяющийся интерес инвесторов.

Офисный рынок Венгрии: ставка на редевелопмент

Офисный рынок Будапешта входит в 2026 год с ограниченным объёмом нового предложения и сокращающимся спекулятивным девелопментом. Из 472 тыс. кв. м офисных площадей, находящихся в стадии строительства, около 83% реализуются в формате BTS-проектов, инициированных государственными структурами. На фоне ожидаемого роста вакантности текущий рыночный цикл смещает фокус в сторону перепозиционирования и адаптации существующих офисных активов под новые требования арендаторов.

Логистика усиливает позиции регионов

Логистический сегмент демонстрирует уверенный вход в 2026 год. Объёмы поглощения площадей существенно выросли в годовом сравнении, прежде всего за счёт регионального спроса. Доля продлений договоров снизилась до 31%, что указывает на рост уверенности арендаторов и увеличение доли сделок, связанных с расширением бизнеса, а не просто сохранением текущих площадей.

Ритейл и сдержанный рост предложения

Рынок розничной недвижимости характеризуется стабильностью и ограниченной девелоперской активностью. В 2025 году объём торговых парков сохранился на уровне 1,7 млн кв. м, однако в 2026 году ожидается оживление строительства с вводом порядка 55 тыс. кв. м новых площадей. Это указывает на осторожный, но позитивный взгляд девелоперов на перспективы потребительского спроса.

Гостиницы: ставка на международный спрос

Гостиничный рынок Будапешта показал сильные результаты в первые три квартала 2025 года. Показатель RevPAR вырос более чем на 4% в годовом выражении, главным образом за счёт увеличения загрузки. В среднесрочной перспективе, включая 2027 год, ожидается дальнейший рост выручки, поддержанный притоком платёжеспособных международных туристов.

Как сообщают эксперты International Investment, рынок Венгрии в 2026 году формирует сбалансированный инвестиционный профиль. Умеренный экономический рост, восстановление сделочной активности и структурные изменения в офисном и логистическом сегментах создают возможности для инвесторов, ориентированных на активное управление активами и долгосрочную доходность.