Австралийские цены на жильё ускоряют рост вопреки рискам

Продолжающийся рост цен в национальном масштабе

В начале 2026 года рынок жилья Австралии демонстрирует устойчивый рост цен, который ускорился даже на фоне ожиданий повышения ключевой ставки. Согласно последним данным Bloomberg, национальный индекс стоимости жилья показывает, что прирост цен усиливается в начале года, что ставит перед политиками Резервного банка Австралии (RBA) сложную задачу сдерживания инфляции, при этом рынок жилья остаётся сильным.

Баланс спроса, предложения и процентных ставок на рынке Австралии

Рост цен происходит на фоне ограниченного предложения, продолжающегося высокого спроса и низких уровней безработицы, что традиционно поддерживает активность покупок. Несмотря на то, что инфляция выросла и эксперты прогнозируют повышение ставки RBA в 2026 году — впервые за длительный период после серии понижений в 2025 г. — рынок продолжает демонстрировать ценовую устойчивость.

Региональные различия и устойчивость роста на рынке недвижимости Австралии

Повышение цен носит неоднородный характер по городам: такие центры, как Аделаида и Брисбен, показали более уверенный прирост в начале года, тогда как Сидней и Мельбурн сталкиваются с более умеренной динамикой. Местные данные показывают, что столичные рынки демонстрируют разные темпы роста в зависимости от уровня доступности жилья, структуры спроса и региональной экономической активности.

Перспективы на 2026 год и влияние возможных решений RBA на рынок жилья

Ожидаемое повышение ставки может замедлить активность части покупателей, особенно тех, кто чувствителен к стоимости заимствований, но ограниченное предложение жилья, исторически высокий уровень спроса и структурные факторы рынка сохраняют ценовое давление вверх. Эксперты отрасли также отмечают улучшение доступности жилья в некоторых сегментах, связанную с программами поддержки первичных покупателей, однако влияние этого на общий рост цен остаётся ограниченным.

Как сообщают эксперты International Investment, ускорение роста цен на жильё в Австралии, несмотря на давление со стороны потенциального повышения ставок, отражает глубокую структурную нехватку предложения, устойчивый спрос покупателей и ограниченную реакцию рынка на монетарные сигналы, что делает сегмент жилой недвижимости привлекательным для инвестиций на долгосрочную перспективу.