Турция вводит безопасные расчёты при продаже недвижимости: регуляторные изменения при продаже с мая 2026

Новый этап регулирования сделок с жильём в Турции

В Турции готовится важное изменение в правилах купли-продажи недвижимости, которое затронет как граждан страны, так и иностранных покупателей. Министерство торговли Турции планирует с 1 мая 2026 года сделать обязательным использование системы безопасных платежей при сделках с недвижимостью. Речь идёт о механизме, который уже применяется при продаже подержанных автомобилей и доказал свою эффективность в снижении мошенничества и теневого оборота.

Как будет работать система регулирования продажи недвижимости в Турции

Суть нововведения заключается в том, что передача денежных средств будет жёстко синхронизирована с переходом права собственности. Если оплата осуществляется наличными, банковским переводом или через электронный платёж, деньги будут проходить через защищённую платёжную инфраструктуру. Средства резервируются до момента официальной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, после чего автоматически перечисляются продавцу.

Причины реформы и масштабы проблемы

По данным Министерства торговли, в настоящее время значительная часть сделок с недвижимостью в Турции сопровождается прямыми расчётами между сторонами. Такая практика создаёт почву для мошенничества, подделки документов, сокрытия реальной стоимости объектов и уклонения от налогов. Кроме того, операции с крупными суммами наличных повышают риски краж и других преступлений, особенно в крупных городах и туристических регионах.

Законодательные изменения и сроки

Для внедрения новой системы были подготовлены изменения в Положение о торговле недвижимостью. Проект поправок уже направлен на согласование в профильные государственные органы и отраслевые ассоциации. После учёта замечаний документу планируется придать окончательную редакцию. Если регламент будет утверждён без задержек, обязательное применение системы безопасных платежей начнётся с 1 мая 2026 года.

Последствия для рынка недвижимости и иностранных инвесторов в Турции

Эксперты отмечают, что переход на обязательные защищённые расчёты повысит прозрачность рынка недвижимости Турции и снизит риски для покупателей. Особенно это важно для иностранных инвесторов, которые нередко сталкиваются с юридическими и финансовыми сложностями при оформлении сделок. Новые правила также могут привести к сокращению объёма сделок с заниженной стоимостью, что отразится на налоговых поступлениях и общей статистике рынка.

Как сообщают эксперты International Investment, внедрение системы безопасных платежей при сделках с недвижимостью станет одним из ключевых шагов Турции к цивилизованному и прозрачному рынку, сопоставимому с практиками стран ЕС, и повысит доверие международных инвесторов к турецкому сектору недвижимости. При этом не стоит забывать про продолжающуюся девальвацию турецкой лиры и органичения аренды, что нивелирует доход от инвестиций в недвижимость Турции для иностранцев.