Сеул: цены на квартиры продолжают расти вопреки политике охлаждения

Жилищный рынок Сеула остаётся напряжённым

Цены на квартиры в столице Южной Кореи — Сеуле — продолжают демонстрировать устойчивый рост в начале 2026 года, оставаясь на исторически высоких уровнях, несмотря на последовательные попытки правительства и регуляторов охладить рынок. По данным Korea Real Estate Board, цены растут уже более года подряд без признаков устойчивого разворота тренда, отражая упорный спрос на ограниченное жильё и острый дефицит новых предложений.

Рост цен в 2025-2026 годах

За 2025 год средние цены на квартиры в Сеуле выросли почти на 9 %, что стало самым значительным годовым приростом за 19 лет, а в начале 2026 года рост продолжился — квартиры дорожали еженедельно более 48 недель подряд по данным последнего анализа рынка. Ограниченные запасы жилья и сильный спрос сохраняют давление на цены, особенно в престижных районах вдоль реки Хан и в популярных жилых комплексах.

Факторы устойчивого роста

Рынок Сеула характеризуется сочетанием низкого уровня нового предложения и высоких ожиданий покупателей, которые готовы платить за доступ к качественному жилью в центральных и хорошо транспортно доступных районах. Политика властей, направленная на ограничение ипотечного кредитования, включая жёсткие лимиты на суммы займов и требования по участию в сделке собственными средствами, сместила спрос в сторону наличных или крупных первоначальных взносов. Эти меры, хотя и сократили объёмы сделок, не привели к снижению цен.

Последствия для покупателей и арендаторов

Постоянный рост цен делает покупку жилья всё менее доступной для многих молодых семей и профессионалов, вынуждая их отказываться от мечты о собственности или обращаться к аренде. Параллельно с ростом цен покупатели сталкиваются с ограниченным объёмом предложений, что усиливает конкуренцию за качественные объекты и увеличивает ценовое давление даже в условиях низкой активности на рынке.

Возможно влияние на экономическую политику

Устойчивое повышение цен на квартиры усложняет задачи политиков и центрального банка, которые пытаются сбалансировать стимулирование экономики с необходимостью сдерживания спекулятивных рисков и финансовой нестабильности. Несмотря на усилия правительства по введению ограничений и планам по увеличению жилищного строительства, недавние данные свидетельствуют о том, что эти шаги пока не снижают ценового давления, и ожидается, что рынок останется напряжённым в ближайшие месяцы.

Как сообщают эксперты International Investment, продолжающийся рост цен на квартиры в Сеуле отражает структурный дефицит предложения и высокую концентрацию спроса в столичном регионе, что делает рынок жилья одной из самых динамичных и сложных для покупателей секторов недвижимости в Азии.