Цены на жильё в Лондоне могут достичь дна рынка

Рынок жилой недвижимости Великобритании демонстрирует умеренное ослабление, но последние данные указывают на признаки возможного замедления падения цен, особенно в столице, где снижение продолжается, но может стабилизироваться перед началом восстановления. По результатам свежего опроса членов Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), баланс цен на жильё остаётся отрицательным, но число экспертов, ожидающих возвращения роста цен в ближайшие 12 месяцев, заметно увеличилось по сравнению с предыдущими периодами.

Почему снижение цен замедляется и что это означает

Долгое время рынок жилья Великобритании испытывал давление из-за слабого спроса, высоких ипотечных ставок и экономической неопределённости, что привело к устойчивому снижению цен, особенно в Лондоне и на Юго-Востоке страны. Последние данные RICS показывают, что баланс цен в декабре 2025 года остался на уровне -14 %, неизменный по сравнению с предыдущим месяцем, но лучше, чем глубинные значения, наблюдавшиеся ранее. Участники опроса также сообщают о повышении ожидаемого роста цен в следующем году, и это может служить ранним сигналом о стабилизации рынка.

Региональные особенности рынка жилья

Особое давление на рынок жилья оказывают именно Лондон и Юго-Восток Англии, где баланс цен продолжает оставаться значительно ниже среднего по стране, отражая более резкое снижение стоимости недвижимости. В то же время в других частях Великобритании, таких как Шотландия и Северная Ирландия, цены на жильё демонстрируют устойчивость и даже рост. Эти разноплановые тенденции подчёркивают, что национальный рынок далёк от однородности и реагирует на региональные экономические условия по-разному.

Динамика ожиданий и перспективы восстановления

Несмотря на продолжающееся давление на цены, настроения среди оценщиков стали менее пессимистичными. В опросе RICS увеличилось число участников, которые считают, что в течение ближайшего года цены на жильё могут восстановиться, что наблюдается на фоне замедления падения и относительного стабилизационного сигнала в данных по декабрю. Эксперты рынка отмечают, что дальнейшее изменение ситуации будет зависеть от динамики ипотечных ставок, экономических условий и уверенности домохозяйств в своих финансовых перспективах.

Что говорят аналитики и участники рынка

Агентства недвижимости и оценщики фиксируют, что хотя активность покупателей остаётся сдержанной, признаки уменьшения скоростей падения цен и стабилизации баланса цен вызывают осторожный оптимизм. Это свидетельствует о том, что фазу сильного спада рынок может пройти, перейдя в более спокойное состояние, где цены фиксируются и начинают колебаться в узком диапазоне перед возможным восстановлением.

Как сообщают эксперты International Investment, текущее состояние британского рынка жилья отражает переходный этап, когда после продолжительного давления наблюдается замедление падения цен и первые признаки возможной стабилизации, но устойчивое восстановление будет зависеть от укрепления спроса, смягчения экономической неопределённости и улучшения условий кредитования.