Цены на жильё в Новой Зеландии слегка выросли

Рынок недвижимости демонстрирует первые признаки стабилизации

Цены на жилую недвижимость в Новой Зеландии в феврале показали небольшое повышение, однако рынок остаётся в целом сдержанным после продолжительного периода коррекции. По данным консалтинговой компании Cotality, индекс стоимости жилья Home Value Index вырос на 0,2% по сравнению с январём.

Месяцем ранее показатель снизился на 0,1%, поэтому февральский рост стал первым сигналом возможной стабилизации цен. Несмотря на это, общая динамика рынка остаётся слабой: стоимость жилья по-прежнему ниже прошлогоднего уровня.

Национальная медианная стоимость жилья в феврале составила около 806 697 новозеландских долларов, что эквивалентно примерно 473 тыс. долларов США. Это на 1,2% ниже уровня февраля прошлого года.

Цены остаются значительно ниже пика 2022 года

Несмотря на небольшой рост в феврале, рынок недвижимости Новой Зеландии всё ещё находится в фазе восстановления после резкого падения цен, начавшегося в 2022 году.

Текущие значения медианной стоимости остаются более чем на 17% ниже максимальных уровней, достигнутых в период ценового бума на рынке жилья.

Тогда рекордно низкие процентные ставки и высокий спрос со стороны покупателей стимулировали быстрый рост цен, который позже сменился корректировкой после ужесточения денежно-кредитной политики.

Снижение ставок поддерживает осторожный оптимизм

Одним из факторов, поддерживающих рынок недвижимости, стало снижение процентных ставок. В ноябре Резервный банк Новой Зеландии сократил официальную процентную ставку до 2,25%.

Это стало завершением масштабного цикла смягчения монетарной политики: с августа 2024 года ставка была снижена на 3,25 процентного пункта.

Более мягкая денежно-кредитная политика и признаки восстановления экономики усиливают осторожный оптимизм относительно перспектив рынка недвижимости.

Некоторые банки уже начали снижать долгосрочные ставки по ипотеке, что может постепенно стимулировать спрос со стороны покупателей.

Покупатели остаются осторожными

Несмотря на улучшение финансовых условий, покупатели пока не спешат возвращаться на рынок. Экономическая неопределённость и слабость рынка труда остаются ключевыми факторами сдерживания активности.

По данным аналитиков, уровень безработицы в стране превышает 5%, что ограничивает уверенность домохозяйств в долгосрочных финансовых обязательствах.

Главный экономист по недвижимости компании Cotality Келвин Дэвидсон отметил, что единичный рост цен ещё не означает разворота рынка.

По его словам, для формирования устойчивого тренда потребуется несколько месяцев последовательного роста.

Рынок может начать восстановление при улучшении занятости

Эксперты считают, что ключевым фактором для восстановления рынка недвижимости станет улучшение ситуации на рынке труда.

Рост занятости и повышение доходов населения могут вернуть уверенность покупателям и увеличить спрос на жильё.

При этом аналитики предупреждают, что рынок пока находится на этапе осторожного восстановления и существенный рост цен в ближайшей перспективе маловероятен.

Как сообщают эксперты International Investment, рынок недвижимости Новой Зеландии постепенно выходит из фазы коррекции, однако восстановление остаётся хрупким. Даже несмотря на снижение процентных ставок, покупатели сохраняют осторожность, а ключевым фактором для устойчивого роста цен станет улучшение экономических условий и рынка труда.