Страны ужесточают правила краткосрочной аренды

Хорватия рассматривает ограничения на краткосрочную аренду

В Европе и США усиливается регулирование рынка краткосрочной аренды жилья. Новые меры обсуждаются в туристических регионах, где рост платформ вроде Airbnb и других сервисов аренды усиливает давление на рынок жилья и повышает стоимость проживания для местных жителей.

Одной из стран, рассматривающих ограничения, стала Хорватия. Власти обсуждают введение лимитов на количество дней сдачи жилья в краткосрочную аренду в крупнейших туристических городах, включая Дубровник, Сплит и Задар.

Эти меры рассматриваются на фоне растущей обеспокоенности доступностью жилья. Туризм играет ключевую роль в экономике страны — его вклад оценивается примерно в 20% ВВП. В 2025 году Хорватию посетили около 21,8 млн туристов, что усилило спрос на краткосрочное жильё.

Однако в популярных туристических центрах резкий рост аренды для путешественников привёл к снижению предложения долгосрочного жилья и росту цен. Особенно остро эта проблема затрагивает работников ключевых сфер — например, врачей, учителей и сотрудников муниципальных служб.

Рост туризма усиливает давление на рынок жилья

Власти рассматривают различные варианты регулирования, включая ограничения на количество дней сдачи жилья туристам и стимулы для возвращения объектов на рынок долгосрочной аренды.

Экономическая ситуация также усиливает давление на рынок недвижимости. Инфляция в Хорватии в конце 2025 года составляла около 4,3%, что дополнительно влияет на доступность жилья.

Эксперты отмечают, что страны с высокой долей туризма в экономике сталкиваются с необходимостью балансировать между доходами от путешественников и доступностью жилья для местных жителей.

Мауи ужесточает политику в отношении туристической аренды

Параллельно в США усиливаются ограничения на краткосрочную аренду. На острове Мауи (Гавайи) планировалась реформа зонирования, которая могла сохранить возможность работы для почти 7 тысяч объектов краткосрочной аренды.

Однако планировочная комиссия округа отклонила предложение о создании новых гостиничных зон H-3 и H-4. Эти категории должны были позволить ряду объектов продолжить работу несмотря на действие закона Bill 9.

Этот закон предусматривает постепенное прекращение использования около 7 тысяч квартир для туристической аренды. В частности, объекты, находящиеся в жилых зонах и ранее включённые в так называемый список Minatoya, должны прекратить работу в качестве краткосрочной аренды.

Согласно закону, закрытие этих объектов должно произойти до 2029 года в Западном Мауи и до 2031 года в других районах острова.

В США усиливается контроль за краткосрочной арендой

Изменения происходят и на уровне отдельных городов. В городе Эванстон (штат Иллинойс) городской совет утвердил обновлённые правила регулирования краткосрочной аренды.

Новый норматив определяет такие объекты как жильё, сдаваемое на срок менее 30 дней. Также увеличены штрафы за нарушения правил и ужесточены требования к управляющим объектами — они должны находиться не дальше трёх миль от объекта.

В городе сохраняется общий лимит на количество краткосрочных объектов — 144 единицы. Это соответствует соотношению примерно один объект краткосрочной аренды на сто объектов долгосрочной.

Интересно, что власти отказались от ранее обсуждаемого требования о минимальной дистанции между объектами краткосрочной аренды. Вместо этого будет использоваться принцип оценки совокупного влияния на районы, что даёт муниципальным органам больше гибкости в регулировании.

Глобальный тренд: регулирование Airbnb усиливается

Ситуация в Хорватии, США и других регионах отражает глобальную тенденцию. В последние годы власти многих стран вводят новые правила для краткосрочной аренды.

Причиной становится рост туризма, повышение цен на жильё и давление на инфраструктуру городов. Ограничения уже действуют в ряде крупных туристических центров Европы, включая Барселону, Амстердам и Париж.

Новые меры обычно направлены не на полный запрет краткосрочной аренды, а на введение лимитов, лицензирования и более строгого контроля.

Новые туристические рынки продолжают расти

На фоне усиления регулирования в традиционных туристических странах активно растут новые направления. Одним из таких рынков становится Грузия.

Страна демонстрирует устойчивый рост международного туризма и инвестиционной активности в гостиничном секторе. В Тбилиси и Батуми активно строятся новые отели, апартаменты и туристическая инфраструктура.

Либеральный визовый режим, развитие международных авиарейсов и сравнительно доступные цены делают страну всё более привлекательной для путешественников и инвесторов.

Как сообщают эксперты International Investment, усиление регулирования краткосрочной аренды в популярных туристических странах может изменить глобальные инвестиционные потоки. В то время как традиционные рынки вводят ограничения, новые туристические направления, включая Грузию, получают дополнительные возможности для роста и развития гостиничного и инвестиционного сектора.