В Шотландии вводят строительный сбор на жильё

Шотландское правительство подтвердило введение нового строительного сбора на безопасность зданий, который начнёт применяться с 1 апреля 2028 года. Новый налог будет взиматься при принятии сертификата о завершении строительства жилого объекта и станет дополнительным финансовым фактором для девелоперов на фоне уже существующих ограничений в секторе.

Сбор вводится в рамках законопроекта о строительном сборе на безопасность зданий (Шотландия), который завершил вторую стадию парламентского рассмотрения в феврале 2026 года. Окончательное принятие ожидается в ближайшие месяцы.

Основная цель налога — финансирование программы по устранению небезопасной облицовки существующих зданий в рамках государственной программы по ремонту фасадов. Ожидается, что ежегодные поступления составят около 30 миллионов фунтов стерлингов.

Это шотландский аналог аналогичного сбора, который вводится в Англии с октября 2026 года. В отличие от английской модели, сбор в Шотландии будет администрироваться службой налоговых сборов Шотландии, а не местными органами власти.

Обязанность по уплате возлагается на владельца здания на момент подачи сертификата о завершении строительства либо подачи заявки на временную эксплуатацию.

Таким образом, финансовая нагрузка переносится на девелоперов, а не на конечных покупателей жилья. Для застройщиков это означает включение нового обязательного платежа в структуру себестоимости проектов.

Сбор становится подлежащим оплате в момент утверждения сертификата завершения строительства или предоставления разрешения на временное использование. Расчёт будет производиться по итогам отчётного периода финансового года, который завершается 31 марта, если не будет установлен иной порядок.

Сбор распространяется на новые объекты, предназначенные для проживания или иного размещения. В перечень включено студенческое жильё и объекты для сдачи в аренду. Гостиницы под действие закона не подпадают.

При этом предусмотрены исключения. От уплаты освобождаются объекты доступного и социального жилья, включая проекты, реализуемые в рамках государственной программы по строительству 110 000 доступных домов к 2032 году.

Несмотря на критику со стороны отрасли, правительство намерено применять сбор к проектам строительства жилья для последующей сдачи в аренду.

Министры получат полномочия устанавливать необлагаемый минимум для девелоперов. На текущем этапе предполагается, что количество освобождённых от сбора единиц увеличено с 19 до 29, что должно поддержать небольшие проекты, особенно в сельских районах.

Также допускается установление различных ставок для разных муниципалитетов и типов земельных участков. Для проектов на ранее застроенных территориях предусмотрена 50-процентная льгота.

Расчёт сбора будет производиться на основе площади в квадратных метрах. Ставка за квадратный метр пока не опубликована и будет объявлена в июне 2026 года после выборов.

Представители отрасли выражают обеспокоенность влиянием нового налога на финансовую устойчивость проектов, особенно с учётом высоких первоначальных затрат на землю и инфраструктуру. Вопрос срока действия сбора остаётся открытым. Предложения о введении ограниченного срока действия не были поддержаны правительством, однако механизм регулярной отчётности о работе системы был усилен.

Как сообщают эксперты International Investment, введение строительного сбора станет дополнительным фактором давления на маржинальность жилых проектов в Шотландии, и баланс между финансированием программ по устранению дефектов и поддержанием инвестиционной привлекательности рынка будет ключевым вопросом в предстоящие годы.