Андорра заметно ужесточила условия получения вида на жительство без права на работу: минимальный объем инвестиций в активы страны теперь составляет 1 млн евро вместо прежних 600 тыс. евро. Изменение стало частью реформы, связанной с дефицитом доступного жилья, пересмотром правил иностранного инвестирования и попыткой властей снизить давление международного капитала на внутренний рынок недвижимости.
Почему Андорра повысила инвестиционный порог
Ключевой политический мотив реформы прямо следует из закона 5/2025 о устойчивом росте и праве на жилье. В преамбуле закона власти указывают, что доступ к жилью стал одной из главных проблем страны, а сам закон перестраивает режим иностранного инвестирования так, чтобы он лучше соответствовал целям устойчивого роста и защиты социально-экономического порядка. В том же массиве норм отдельно подчеркивается, что рынок жилья испытывает давление из-за дефицита доступных объектов и внешнего спроса.
На практике это означает, что Андорра больше не рассматривает инвестиционный ВНЖ только как источник капитала. Теперь он встроен в жилищную политику: власти пытаются сделать режим менее массовым и одновременно перенаправить часть средств в формы вложений, которые меньше разогревают рынок жилья. Это аналитический вывод, основанный на целях закона и новой конфигурации требований.
Что изменилось для ВНЖ Андорры в 2026 году
Профильные правовые обзоры, анализирующие реформу 2025–2026 годов, указывают, что для так называемой пассивной резиденции, то есть проживания без трудовой деятельности в стране, обязательный объем инвестиций увеличен до 1 млн евро. Те же обзоры отмечают сохранение льготного маршрута через государственный жилищный фонд, где порог установлен на уровне 400 тыс. евро.
При этом официальный портал правительства Андорры по категории D.1, то есть первоначальной резиденции без работы, подтверждает саму структуру режима: заявитель должен подать обязательство об инвестиции в андоррские активы, подтвердить наличие жилья в стране и показать достаточный уровень годового дохода. На действующей странице также указано, что обладатель такой резиденции должен проживать в Андорре не менее 90 дней в год.
Какие финансовые требования сохраняются помимо инвестиций
Даже после роста основного инвестиционного порога режим не сводится только к сумме вложений. Официальная страница правительства указывает, что заявитель должен доказать годовой доход выше 300% годового минимального размера оплаты труда, а на каждого зависимого члена семьи прибавляется еще 100% этого показателя. Кроме того, в перечне документов отдельно указаны форма по инвестиционному обязательству и материалы для оформления депозита в Andorran Financial Authority, то есть в Финансовом управлении Андорры.
Для некоторых специальных категорий резиденции без работы, например для профессионалов с международной проекцией или лиц по научным, культурным и спортивным основаниям, правительство также указывает обязательный беспроцентный депозит в размере 47 500 евро для основного заявителя и 9 500 евро на каждого иждивенца. Эти суммы относятся не ко всем инвестиционным заявителям, а к отдельным подкатегориям режима, поэтому смешивать их с базовым инвестиционным порогом нельзя.
Что это означает для рынка недвижимости Андорры
Рост порога до 1 млн евро стал частью более широкой перенастройки правил иностранного капитала в недвижимости. Закон 5/2025 и последующие акты прямо связывают реформу с задачей ограничить негативное влияние внешнего спроса на рынок жилья, а регулирование иностранной недвижимости переведено в более жесткий режим предварительного разрешения.
Именно поэтому нынешняя реформа важна не только для миграционного сектора, но и для рынка жилья. Более высокий входной билет должен сократить число заявителей, которые приходят в страну через покупку недвижимости как через относительно доступный путь к европейской резиденции. Одновременно сохранение альтернативы через жилищный фонд показывает, что Андорра пытается не просто отсечь часть спроса, а перенаправить капитал в сегменты, связанные с задачей доступного жилья. Это аналитический вывод на основе правовой логики реформы и публичных описаний альтернативного маршрута.
Почему реформа важна для инвесторов и заявителей
Для международных заявителей это означает, что Андорра перестает быть сравнительно недорогой юрисдикцией для инвестиционного проживания. Новый порог в 1 млн евро делает программу заметно более элитарной и сближает ее с более дорогими форматами инвестиционной миграции. При этом базовые требования по фактическому проживанию, наличию жилья и подтверждению дохода сохраняют режим как полноценную резиденцию, а не формальный статус без связи со страной.
Как сообщают эксперты International Investment, повышение минимального порога до 1 млн евро показывает, что Андорра в 2026 году фактически меняет философию инвестиционного ВНЖ. Главная цель теперь состоит не в расширении потока новых состоятельных резидентов любой ценой, а в том, чтобы согласовать миграционную политику с дефицитом жилья, устойчивостью рынка недвижимости и социальной чувствительностью внутренней экономики.
FAQ по ВНЖ Андорры за инвестиции
Что изменилось в ВНЖ Андорры в 2026 году?
Минимальный порог инвестиций для резиденции без работы увеличен до 1 млн евро вместо прежних 600 тыс. евро.
Есть ли более дешевый путь к резиденции Андорры?
Да, в правовых обзорах реформы указывается альтернативный вариант через государственный жилищный фонд с вложением от 400 тыс. евро.
Нужно ли жить в Андорре после получения такого ВНЖ?
Да. Официальная страница правительства говорит о необходимости проживать в стране не менее 90 дней в год.
Нужен ли доход помимо инвестиций?
Да. Заявитель должен подтвердить доход выше 300% годового минимального уровня, а на каждого иждивенца прибавляется еще 100% этого показателя.
Почему Андорра изменила правила?
Реформа связана с кризисом доступности жилья, усилением контроля над иностранными инвестициями и курсом на более устойчивую модель роста.
Когда были приняты эти изменения?
Новая рамка связана с законом 5/2025 от 6 марта 2025 года и последующей настройкой правил в 2025–2026 годах.