Цены на жильё в Норвегии выросли в январе

Январский рост цен подтвердил прогноз рынка Норвегии на 2026 год

Цены на жильё в Норвегии в январе 2026 года выросли на 3,6% по сравнению с декабрём, а с учётом сезонной корректировки рост составил 0,6%, следует из данных Eiendom Norge. В организации подчеркнули, что национальный показатель не отменяет больших региональных различий, которые сохраняются с 2025 года.

Средняя цена жилья по стране на конец января составила 4 190 000 норвежских крон. Глава Eiendom Norge Хеннинг Лауридсен отметил, что наиболее сильная динамика продолжается на Юго-Западе, в Западной Норвегии и на Севере, тогда как Восточная Норвегия показывает более умеренное развитие.

Регионы-лидеры и отстающие: Ålesund, Bodø и Tromsø впереди

По оценке Eiendom Norge, самый сильный сезонно скорректированный рост в январе показал район Ålesund и окрестности, где показатель составил плюс 3,8%. Далее следуют Bodø и Fauske с плюс 2,9% и Tromsø с плюс 2,8%.

Самая слабая динамика отмечена в Fredrikstad/Sarpsborg, где сезонно скорректированные цены снизились на 1,5%, а также в Asker/Bærum и окрестностях со снижением на 1,3%.

Вторичный рынок активен, предложение заметно выросло

Eiendom Norge зафиксировала 8 156 проданных объектов в январе, что на 4,4% меньше, чем в январе 2025 года. При этом на рынок было выставлено 8 490 объектов, что на 13,2% больше год к году, и особенно заметный приток предложения наблюдался в Осло и Акерсхусе.

Средний срок экспозиции по стране составил 62 дня против 71 дня в декабре. Самые короткие сроки продажи отмечены в Бергене и Ставангере с окрестностями, где показатель составил 23 дня, а самые длинные — в Fredrikstad/Sarpsborg, где продажа занимала в среднем 136 дней.

Прогноз на 2026 год: Eiendom Norge ждёт рост цен около 6%

В Eiendom Norge заявляют, что январская динамика укладывается в их прогноз по рынку жилья на 2026 год, где ожидается рост цен на уровне около 6% по итогам года. По словам Лауридсена, январь оказался несколько сильнее ожиданий в Tromsø и Trondheim и немного слабее в Осло.

Спор вокруг оценок: Eiendom Norge критикует модель SSB

Отдельно Eiendom Norge вновь подняла вопрос точности оценочных моделей на рынке жилья. В организации отмечают, что модель расчёта оценочной стоимости жилья в Норвегии базируется на данных агентств недвижимости, которые используются и в статистике цен, и подчёркивают, что крупные отклонения, подобные тем, которые обсуждаются применительно к новой модели Statistics Norway, не были бы приемлемы для оценок в сделках и ипотечном кредитовании. По мнению Eiendom Norge, проблему усиливают ограничения Налогового закона, которые задают жёсткие рамки для методологии оценки.

Как сообщают эксперты International Investment, январский рост цен в Норвегии выглядит устойчивым, но критичность картины в том, что рынок всё сильнее распадается на разные скорости: регионы с более сильной экономикой и миграционным притоком поддерживают рост, тогда как более слабые зоны рискуют застрять в режиме низкой ликвидности и затяжных сроков экспозиции. На этом фоне увеличение объёма новых объявлений при одновременном росте цен повышает вероятность локальных коррекций в сегментах, где спрос уже упирается в платёжеспособность, а спор вокруг оценочных моделей добавляет рынку регуляторной неопределённости и может осложнить переговоры о цене и условия ипотечного финансирования.