Цены на жилье в Норвегии неожиданно снизились

Рынок недвижимости Норвегии показал первое падение за десять месяцев

Цены на жилье в Норвегии неожиданно снизились в феврале 2026 года, продемонстрировав первое падение за последние десять месяцев. Согласно данным отраслевой организации Real Estate Norway, стоимость жилья снизилась на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем с учетом сезонной корректировки.

Этот показатель оказался неожиданным для аналитиков и центрального банка страны. Norges Bank ранее прогнозировал рост цен примерно на 0,6% в феврале.

Падение стало первым с апреля 2025 года и может свидетельствовать о том, что покупатели начинают пересматривать ожидания относительно процентных ставок и стоимости ипотечного кредитования.

Пересмотр ожиданий по процентным ставкам

Изменение динамики цен произошло после неожиданно высоких данных по инфляции, опубликованных в январе. Более сильный рост цен заставил аналитиков и инвесторов пересмотреть прогнозы по денежно-кредитной политике.

Если ранее участники рынка ожидали дальнейшего снижения ставок, то теперь вероятность такого сценария значительно уменьшилась. Некоторые инвесторы даже допускают возможность повышения ставок на будущих заседаниях.

Аналитики Svenska Handelsbanken отмечают, что пересмотр ожиданий по процентным ставкам уже влияет на поведение покупателей недвижимости. Домохозяйства начинают учитывать более высокие или более длительные ставки по ипотеке при принятии решений о покупке жилья.

Осторожность покупателей влияет на рынок

По мнению экспертов, текущая динамика свидетельствует о росте осторожности среди покупателей жилья. Перспектива более длительного периода высоких ставок может замедлить рост цен на недвижимость.

Высокая стоимость ипотечного кредитования традиционно оказывает давление на спрос, поскольку увеличивает финансовую нагрузку на домохозяйства.

При этом рынок недвижимости Норвегии остается одним из наиболее устойчивых в Европе, во многом благодаря высоким доходам населения, стабильной экономике и ограниченному предложению жилья в крупных городах.

Прогноз центрального банка по ставкам

Согласно последним рекомендациям Norges Bank, опубликованным до выхода свежих данных по инфляции, центральный банк допускает одно или два снижения ключевой ставки в 2026 году.

В настоящее время ключевая ставка находится на уровне 4%. Возможные сокращения, по оценкам регулятора, могут начаться не ранее июня 2026 года и составят по 0,25 процентного пункта.

Однако новые макроэкономические данные могут изменить эти ожидания, а также повлиять на дальнейшую динамику рынка недвижимости.