Обзор ключевых новостей зарубежной недвижимости 18.02 - 25.02

Рынок доходной недвижимости в 2026 году меняется. Ключевые изменения в Таиланде, Великобритании, Египте, Германии и Бельгии, а также разбор динамики Батуми, где рост цен уже не означает рост доходности.

Пассивный доход от недвижимости в 2026: инвесторы теряют иллюзии

Квартиры больше не гарантируют стабильность, коммерция стала чувствительной к экономике, а отели требуют профессионального управления.

Таиланд меняет правила игры: инвесторы массово перезапускают отели

Luxury и lifestyle-форматы растут быстрее рынка и усиливают разрыв в доходности. Устаревшие объекты без модернизации теряют маржу даже при устойчивом турпотоке.

Великобритания: наводнения снижают стоимость жилья

Страхование в зонах подтопления дорожает, банки строже оценивают объекты при ипотеке. Покупатели учитывают flood-риски в цене, ликвидность отдельных районов падает.

Египет: аренда в Каире может подорожать в 20 раз

В стране отменяют договоры с фиксированной платой. Под реформу подпадут миллионы арендаторов, десятилетиями плативших символические суммы.

Германия: цены на жильё выросли на 4,2%

В Берлине, Кёльне и Мюнхене повышение почти достигло 4,7%, во Франкфурте — 5,7%. Сильнее всего подорожали многоквартирные дома — более 5%.

Брюссель: какое жилье реально купить за €300 000

Это компромисс между локацией и площадью. В престижных коммунах за 300 тысяч предлагают компактные квартиры, в более доступных районах — больший метраж.

Цены на жильё в Батуми выросли на 17%, но доходность инвестиций снижается

Средняя стоимость жилья в Батуми достигла $1 395 за кв. м, а оборот рынка превысил $1 млрд. Формально динамика выглядит сильной, однако отчёт TBC Capital фиксирует важный сдвиг: основной спрос остаётся инвестиционным, при этом объём ввода апартаментов высок и продолжает увеличиваться.

В каталоге International Investment — объекты под управлением международных гостиничных.

Подбор объекта