читайте также
Новые правила ЕС начали менять рынок криптоактивов
Норвегия установит новые биометрические пункты погранконтроля для повышения безопасности аэропорта Осло
Испания прекратит выдачу «Золотых виз» с января 2025 года
В Нидерландах призывают отменить контроль за арендной платой
В Южной Корее резко выросло количество проектов с домами престарелых
Венгрия планирует в 4 раза увеличить налог на краткосрочную аренду жилья
Влияние мировых тенденций на польский рынок недвижимости
Отчет Savills Impact 2024 выделяет несколько ключевых тенденций на мировом рынке недвижимости, которые влияют на Польшу и Центральную и Восточную Европу (ЦВЕ). Одним из главных драйверов роста являются инвестиции в инфраструктуру. В 2023 году глобальные инвестиции в инфраструктуру составили $1,1 трлн, и в 2024 году прогнозируется дальнейший рост. В Польше ключевыми проектами стали Центральный коммуникационный порт и инвестиции в зеленую энергетику, что может существенно повысить конкурентоспособность страны.
Инвестиции в логистику и жилье. Глобальные инвестиции в сектор логистики увеличились на 15% в 2023 году, что отражает растущий спрос на складские помещения, связанные с электронной коммерцией и 3PL-индустрией. В Польше спрос на логистические объекты вырос на 20% за первую половину 2023 года, благодаря росту электронной коммерции и розничной торговли.
Жилой сектор, несмотря на некоторое замедление, остается привлекательным. Проекты в частном арендном секторе (PRS) и студенческом жилье (PBSA) активно привлекают международных инвесторов из Великобритании, Германии, США и других стран. Особенно актуален этот сегмент в контексте растущего спроса на аренду, который превышает предложение на рынке.
В 2023 году инвестиции в жилье выросли на 10% в глобальном масштабе. Спрос на жилье в аренду стабильно высок, особенно в крупных городах Польши, таких как Варшава, Краков и Вроцлав.
Согласно данным Savills Impact, в 2023 году цены на аренду в Польше продолжили расти быстрее, чем цены на покупку жилья, особенно в крупных городах. Это объясняется дефицитом качественного предложения и ограничительными условиями на получение ипотечного кредита, что увеличивает спрос на аренду.
В первой половине 2024 года спрос на аренду увеличился примерно на 8%, что связано с миграцией молодых специалистов и студентов в крупные города Польши, где арендное жилье по-прежнему в дефиците.
Устойчивое развитие. Согласно отчету, мировые инвестиции в устойчивые технологии достигли $680 млрд в 2023 году, что подчеркивает важность экологичных решений для недвижимости. В Польше, где летние температуры в 2023 году были одними из самых высоких за последние десятилетия, этот тренд усиливается. Инвесторы все чаще учитывают устойчивость зданий к изменению климата при разработке новых проектов.
Геополитическая ситуация и риски. Украинский конфликт и высокая геополитическая напряженность оказывают сильное влияние на рынок недвижимости в регионе. В 2023 году трансграничные инвестиции в Центральной и Восточной Европе упали на 25%, что связано с экономической нестабильностью и высокими процентными ставками. В первой половине 2024 года иностранные инвестиции начали восстанавливаться, но остаются ниже докризисных уровней.
Несмотря на некоторые улучшения, рынок недвижимости Польши сталкивается с серьезными вызовами. Высокие затраты на строительство, рост процентных ставок и геополитические риски сдерживают активность инвесторов. Это особенно заметно в условиях дефицита качественного предложения на рынке аренды. Для сравнения, рынки элитной недвижимости в странах, таких как Грузия, также сталкиваются с нехваткой жилья, но благодаря высокому спросу, особенно на брендированную недвижимость, перспективы там более позитивные.