English   Русский  

Влияние мировых тенденций на польский рынок недвижимости

Влияние мировых тенденций на польский рынок недвижимости

Отчет Savills Impact 2024 выделяет несколько ключевых тенденций на мировом рынке недвижимости, которые влияют на Польшу и Центральную и Восточную Европу (ЦВЕ). Одним из главных драйверов роста являются инвестиции в инфраструктуру. В 2023 году глобальные инвестиции в инфраструктуру составили $1,1 трлн, и в 2024 году прогнозируется дальнейший рост. В Польше ключевыми проектами стали Центральный коммуникационный порт и инвестиции в зеленую энергетику, что может существенно повысить конкурентоспособность страны.

Инвестиции в логистику и жилье. Глобальные инвестиции в сектор логистики увеличились на 15% в 2023 году, что отражает растущий спрос на складские помещения, связанные с электронной коммерцией и 3PL-индустрией. В Польше спрос на логистические объекты вырос на 20% за первую половину 2023 года, благодаря росту электронной коммерции и розничной торговли.

Жилой сектор, несмотря на некоторое замедление, остается привлекательным. Проекты в частном арендном секторе (PRS) и студенческом жилье (PBSA) активно привлекают международных инвесторов из Великобритании, Германии, США и других стран. Особенно актуален этот сегмент в контексте растущего спроса на аренду, который превышает предложение на рынке.

В 2023 году инвестиции в жилье выросли на 10% в глобальном масштабе. Спрос на жилье в аренду стабильно высок, особенно в крупных городах Польши, таких как Варшава, Краков и Вроцлав.

Согласно данным Savills Impact, в 2023 году цены на аренду в Польше продолжили расти быстрее, чем цены на покупку жилья, особенно в крупных городах. Это объясняется дефицитом качественного предложения и ограничительными условиями на получение ипотечного кредита, что увеличивает спрос на аренду.

В первой половине 2024 года спрос на аренду увеличился примерно на 8%, что связано с миграцией молодых специалистов и студентов в крупные города Польши, где арендное жилье по-прежнему в дефиците.

Устойчивое развитие. Согласно отчету, мировые инвестиции в устойчивые технологии достигли $680 млрд в 2023 году, что подчеркивает важность экологичных решений для недвижимости. В Польше, где летние температуры в 2023 году были одними из самых высоких за последние десятилетия, этот тренд усиливается. Инвесторы все чаще учитывают устойчивость зданий к изменению климата при разработке новых проектов.

Геополитическая ситуация и риски. Украинский конфликт и высокая геополитическая напряженность оказывают сильное влияние на рынок недвижимости в регионе. В 2023 году трансграничные инвестиции в Центральной и Восточной Европе упали на 25%, что связано с экономической нестабильностью и высокими процентными ставками. В первой половине 2024 года иностранные инвестиции начали восстанавливаться, но остаются ниже докризисных уровней.

Несмотря на некоторые улучшения, рынок недвижимости Польши сталкивается с серьезными вызовами. Высокие затраты на строительство, рост процентных ставок и геополитические риски сдерживают активность инвесторов. Это особенно заметно в условиях дефицита качественного предложения на рынке аренды. Для сравнения, рынки элитной недвижимости в странах, таких как Грузия, также сталкиваются с нехваткой жилья, но благодаря высокому спросу, особенно на брендированную недвижимость, перспективы там более позитивные.