Офисный рынок Польши возвращает инвесторов

Польский офисный рынок демонстрирует восстановление в 2026 году

Офисный рынок Польши в начале 2026 года показывает признаки восстановления, сопровождающиеся ростом инвестиционной активности и постепенным возвращением капитала. По данным CEO.com.pl, сектор вошел в новый год с позитивной динамикой, а объемы инвестиций и интерес со стороны институциональных инвесторов усиливаются на фоне стабилизации макроэкономической среды.

В первом квартале рынок уже превысил отметку в €1 млрд инвестиций, что свидетельствует о восстановлении доверия и возврате крупных сделок.

Крупные сделки и институциональный капитал формируют рынок

Одним из крупнейших событий стало приобретение офисного комплекса Royal Wilanów в Варшаве более чем за €100 млн, что отражает интерес к премиальным активам.

Инвесторы все чаще ориентируются на качественные здания в ключевых локациях, а на рынок возвращается так называемый «основной капитал» — долгосрочные институциональные инвестиции с низким уровнем риска.

При этом международные инвесторы, особенно из Западной Европы, сохраняют высокий интерес к польским активам благодаря устойчивой экономике и прозрачной правовой системе.

Региональные рынки растут, но остаются вторичными

Несмотря на рост активности в региональных городах, таких как Краков, Вроцлав и Труймясто, их доля в инвестиционном объеме остается ограниченной. На них приходится около 25% общего объема вложений, несмотря на значительное число сделок.

Это подтверждает доминирование Варшавы как ключевого офисного рынка, концентрирующего крупнейшие и наиболее ликвидные активы.

Спрос арендаторов остается смешанным

На уровне арендаторов ситуация менее однозначна. В региональных городах в первом квартале 2026 года объем сделок составил около 121 500 кв. м, что на 30% ниже, чем годом ранее.

При этом значительная часть активности приходится на продление существующих договоров аренды, а не на расширение бизнеса. Это указывает на осторожную стратегию компаний в условиях неопределенности.

Общий уровень вакантности в регионах остается высоким — около 17,4%, что усиливает давление на арендные ставки и конкуренцию между объектами.

Ограниченное новое строительство поддерживает баланс

На стороне предложения наблюдается обратная динамика: девелоперы ограничивают новые проекты. В Варшаве в первом квартале 2026 года было введено около 42 900 кв. м новых офисных площадей, а общий объем строительства остается ограниченным.

В целом по стране новые проекты запускаются осторожно, что может привести к дефициту качественных площадей в среднесрочной перспективе и поддержать рост ставок аренды.

Макроэкономика поддерживает рынок, но риски сохраняются

Польская экономика остается одной из наиболее быстрорастущих в Европе, что поддерживает спрос на офисные площади и инвестиции.

Однако сохраняются риски, включая геополитическую нестабильность и возможное давление на процентные ставки из-за роста инфляции, что может повлиять на стоимость финансирования и инвестиционные решения.

Как сообщают эксперты International Investment, офисный рынок Польши входит в фазу восстановления, но его развитие будет неравномерным. Инвестиции концентрируются в премиальных активах, тогда как вторичный рынок и региональные объекты сталкиваются с более слабым спросом. Ключевым фактором в ближайшие годы станет баланс между ограниченным предложением и осторожным поведением арендаторов.

FAQ

Восстанавливается ли офисный рынок Польши?
Да, в 2026 году наблюдается рост инвестиций и возвращение институционального капитала.

Какова роль Варшавы?
Она остается ключевым рынком, где сосредоточены крупнейшие сделки и активы.

Что происходит со спросом арендаторов?
Он остается осторожным, с преобладанием продлений договоров аренды.

Почему ограничено новое строительство?
Девелоперы действуют осторожно из-за неопределенности и высокой вакантности.