RE:VALUE Awards объявляет новую номинацию: «Лучший проект для инвестиций в Турции»

RE:VALUE Awards объявляет новую номинацию — «Лучший проект для инвестиций в Турции».

Недвижимость в Турции долгое время была лёгким входом для инвестора без опыта: страна принимает туристов круглый год, курорты all inclusive загружены, спрос на аренду растёт. К 2026 году ситуация на рынке осложняется. Редколлегия RE:VALUE исследовала этот рынок и выбрала проекты с реальным инвестиционным потенциалом.

В 2010 году в Турции работали около 2 700 лицензированных отелей — сегодня их 22 000. Все они конкурируют за одного гостя.

На рынке представлено широкое разнообразие проектов — от компактных апартаментов в Алании до крупных курортных комплексов в Кемере и Белеке. Их становится всё больше, и инвестору сложнее понять, какие объекты действительно обладают инвестиционным потенциалом, а какие построены только на маркетинговой упаковке.

В помощь инвесторам редакция International Investment запускает номинацию международной премии RE:VALUE Awards — «Лучший проект для инвестиций в Турции».

Что оценивают эксперты

Главная цель рейтинга — определить проекты с наибольшим потенциалом для инвестора. Не привлекательность рендеров и не креатив маркетинговых обещаний, а три ключевые практические вещи: динамика стоимости актива, его ликвидность и диверсификация рисков для покупателя. Для этого редакция использует несколько ключевых критериев.

Капитализация актива

Это темпы роста стоимости актива. Для строящегося объекта показатель может быть только оценочным, поэтому для инвестора важно, кто именно даёт оценку потенциального роста — независимые эксперты или маркетологи самого застройщика.

Наши эксперты оценивали, на каком этапе строительства находится проект и какие перспективы развития есть у конкретного района. Учитывается наличие инфраструктурных драйверов роста — дорог, транспортных узлов, деловых кластеров — и насколько вероятно увеличение стоимости объекта после завершения строительства и в последующие годы.

Локация

Оценивается туристическая привлекательность территории и её реальная востребованность среди арендаторов и покупателей. Учитывается объём нового предложения в локации (избыток конкурирующих проектов снижает потенциал каждого отдельного объекта) и перспективы развития территории в целом.

Финансовые инструменты и снижение рисков

Этому блоку экспертное жюри уделяет повышенное внимание — здесь кроются основные риски для покупателя. Оценивается наличие гарантированного дохода, обратного выкупа, рассрочек, дополнительных инвестиционных гарантий и прозрачность финансовой модели — понятной схемы, по которой инвестор может проверить реальную доходность, не доверяясь обещаниям застройщика.

Доходность от аренды

Анализируется, разрешена ли в проекте краткосрочная аренда и есть ли на неё ограничения, присутствует ли управляющая компания и какого она уровня, какие у объекта реальные перспективы и равномерность среднегодовой загрузки. Например, в Турции действуют строгие ограничения на краткосрочную сдачу жилья физическими лицами — так власти поддерживают гостиничный сектор как стратегический для экономики страны.

ВНЖ и юридические преимущества

Учитывается возможность получения вида на жительство при покупке, особенности турецкого регулирования рынка недвижимости и дополнительные преимущества, которые получают иностранные покупатели.

Инфраструктура проекта

Для инвестиционной недвижимости это ключевой фактор доходности. Поэтому у нас существует отдельная номинация «Лучшая отельная инфраструктура», победителей которой в 2026 году мы недавно назвали (смотреть итоги на сайте Re:Value). В рамках данной номинации инфраструктура также рассматривается как важнейший, хотя и не единственный фактор оценивания.

Лонг-лист

В дебютный лонг-лист номинации вошли проекты, соответствующие базовым требованиям редакции и допущенные к дальнейшему экспертному анализу. География проектов: Стамбул, Бодрум, Анталья, Аланья, Измир.

Ritz-Carlton Residences Istanbul
JW Marriott Residences Tarabya Istanbul
Rixos Tersane Istanbul Residences
Rams City Halic
Six Senses Residences Kaplankaya
Bvlgari Mansions Bodrum
Caja by Maxx Royal
Ritz-Carlton Residences Bodrum
Swissotel Residences Bodrum Hill
Montes by Missoni Bodrum
Le Méridien Bodrum Beach Resort Residences
St. Regis Karya Cove Residences Bodrum
Desire Antalya
Rixos Antalya Residences
Yekta Kingdom Premium
Tryp by Wyndham Izmir

Полный лонг-лист с городами и операторами — на сайте премии →

По итогам анализа мы определяем лучшие инвестиционные проекты Турции и присваиваем участникам один из четырёх статусов.

Winner

Гран-При номинации. Проект, который демонстрирует лучшие показатели по совокупности всех критериев.

Shortlisted

Финалисты премии. До четырёх проектов, успешно прошедших полный редакционный отбор и соответствующих ключевым критериям по инвестиционной привлекательности.

Editor's Choice

Субъективный выбор редакции. Проект, который заслуживает отдельного внимания благодаря нестандартной концепции, сильной инвестиционной идее или уникальному рыночному позиционированию.

Special Mention

Особое упоминание редакции. Присваивается проекту за выдающийся результат в одной конкретной категории.

Итоги номинации «Лучший проект для инвестиций в Турции» будут опубликованы 20 июля 2026. Проекты могут быть как самостоятельно поданы на рассмотрение редакции, так и отобраны редакцией в рамках собственного анализа рынка.

Следите за публикациями RE:VALUE Awards.