English   Русский  

Ипотека в Швеции стала заметно доступнее за последнее десятилетие

Ипотека в Швеции стала заметно доступнее за последнее десятилетие
Фото: Pink Elephant

Выплаты по ипотечным кредитам в Стокгольме уменьшились с 32% до 22% от доходов домохозяйств

Несмотря на более высокие цены на недвижимость, домохозяйства в Швеции тратят меньше на выплаты по ипотечным кредитам, чем десять лет назад. Это является следствием более низких процентных ставок и роста доходов шведов, сообщает Swedbank.

Доходность домохозяйств с 2008 года увеличилась в среднем на 34%. За тот же период процентные ставки по ипотечным кредитам сократились втрое – с 6% до 2%. Эти два фактора существенно перевесили десятилетний рост стоимости недвижимости в этой стране.


В последний год дополнительным фактором, который может уменьшать нагрузку на семейные бюджеты покупателей жилья в Швеции является снижение курса шведской национальной валюты – кроны – по отношению к евро, пишет International Investment.

В сегодняшних экономических реалиях доля ипотечных выплат в структуре доходов среднего домохозяйства в Стокгольме уменьшилась с 32% в 2008 году до 22% в 2018 году. В Йёнчёпинге эта доля уменьшилась с 18% до 16%. А в среднем по стране доля выплат уменьшилась почти вдвое.


Впрочем, стоимость жилья может измениться со временем, если, например, изменится процентная ставка или правила амортизации. Домашние хозяйства с высокими заимствованиями больше всего выигрывают от снижения процентных ставок, но они также наиболее сильно пострадают в случае повышения процентной ставки.

Увеличение процентной ставки на 2% будет означать, что расходы на ипотеку вернутся на уровень 30%, а при трехпроцентном росте ставки, расходы на жилье будут составлять 35% дохода домохозяйства. Самая уязвимая категория – домовладельцы в Стокгольме, где цены на недвижимость заметно выше, чем в остальной части страны.


International Investment
Поделиться в Facebook