«Самая худшая в мире валюта» парализовала рынок недвижимости Аргентины

Обвал курса аргентинского песо на 50% в текущем году и рост процентных ставок по ипотечному кредитованию привели к тому, что ценовая доступность жилья в этой стране значительно снизилась, и количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости заметно уменьшилось, пишет Bloomberg.

Песо называют «худшей валютой в мире» этого года из-за наибольшего снижения его курса по отношению к доллару среди национальных денежных единиц развитых и развивающихся стран. А на рынке недвижимости в Аргентине после десятилетнего рыночного роста жилье оценивается в долларовом эквиваленте.

И хотя цены на недвижимость в Аргентине также снизились, темпы этого снижения не идут ни в какое сравнение с падением песо и ростом процентных ставок. В выигрыше остались только покупатели, которые выплачивают ипотеку в национальной валюте с фиксированной процентной ставкой.

Общая стоимость ипотечных кредитов, выданных в Аргентине в сентябре 2018 года, снизилась на 75% по сравнению с апрелем текущего года и составила всего 3,36 млрд. песо ($92 млн.). В столице страны Буэнос-Айресе количество ипотечных кредитов в августе 2018 года уменьшилось до 639 по сравнению с 2200 в апреле, а общее количество августовских сделок купли-продажи недвижимости снизилось на 42% по сравнению с пиком в декабре прошлого года.

Аргентина входит в период неопределенности, люди не продают и не покупают. Покупатели отказываются поддерживать долларовые ипотечные кредиты. Крах ипотечного рынка является одним из многих последствий, с которыми сталкивается аргентинская экономика в этом году. Кроме валютного кризиса на Аргентину обрушилась засуха, политические просчеты руководства страны и жесткие требования Международного валютного фонда (МВФ).

Чтобы защитить банки от стремительной инфляции, правительство позволяет им корректировать ежемесячные платежи по ипотечным кредитам с плавающими процентными ставками. Проценты также начисляются на скорректированную сумму каждый месяц, пишет International Investment.

Покупатели, взявшие кредиты с фиксированной ставкой, застрахованы от этого, но даже до очередного кризиса наилучшими условиями на рынке ипотеки была ставка 19% сроком на 20 лет. Поэтому получателей таких кредитов, по которым нужно в итоге выплатить более чем четырехкратную стоимость дома или квартиры, было немного.

Центральный банк Аргентины уже запрещал выдачу ипотечных кредитов в долларах в 2002 году, после дефолта страны. Только граждане, получающие зарплату в долларах, например, экспортеры, могли брать долларовые кредиты.

Сейчас власти Аргентины ввели ограничения на ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, чтобы помочь должникам, однако в полной мере удовлетворить интересы и банков, и клиентов невозможно, поскольку эти интересы противоположны.

В итоге восстановление аргентинского рынка недвижимости зависит от того, стабилизируется ли макроэкономическая ситуация. А частным инвесторам впору следить за снижением цен на жилье в этой стране, чтобы улучить момент, когда они достигнут дна и станут привлекательны и сравнительно безопасны для вложений.