Канадский рынок недвижимости с его островками роста и падения бросает вызов рисковым инвесторам

Количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в Канаде в октябре 2018 года снизилось на 3,7% по сравнению с аналогичным месяцем минувшего года и на 1,6% в сравнении с сентябрем текущего года. Такие данные озвучила Канадская ассоциация недвижимости (CREA).

В годовом исчислении цены на канадское жилье снизились на 1,5% - до $496 800. При этом еще в августе CREA фиксировала годовой рост стоимости недвижимости на 1,0%, а средняя цена квартир и домов составляла $475 500.

То есть, за последние два месяца канадское жилье подешевело на 4,28%, однако речь идет об осеннем снижении цен на рынке недвижимости в Канаде, за которым следует сезонный рост напоминает International Investment.

К тому же канадский рынок традиционно неоднороден, и статистические показатели сильно искажены разрывом между региональными рынками. Это касается как динамики продаж, так и ценового разнообразия.

Например, в региональном разрезе на многих рынках активность заметно выросла, однако этот рост был компенсирован двукратным снижением продаж в других местах, среди которых наибольшее падение зафиксировано в «городах-близнецах» Гамильтоне и Берлингтоне, а также в Монреале и Эдмонтоне.

Средняя цена недвижимости по стране в целом сильно искажена статистикой двух самых больших рынков в Канаде – Большого Ванкувера и Большого Торонто, без учета которых канадское жилье стоит в среднем $383 000.

В Большом Торонто в октябре зафиксирован годовой рост объемов продаж, но в Большом Ванкувере падение активности было бо́льшим. Способствовало поглощению и наибольшее среди остальной части страны снижение количества сделок в Фрейзер-Вэлли.

Ценовые тенденции продолжают широко варьироваться среди 17 региональных рынков жилья Канады. Темпы годового роста цен в Центральном Ванкувере снизились до 11,8%, в Виктории – до 8,5%, в Фрейзер-Вэлли – до 6,8%, в Большом Ванкувере – до 1,0%.

Напротив, темпы годового роста цен выросли до 9,3% в Гельфе, до 6,8% в Гамильтоне-Берлингтоне, до 6,3% в Ниагарском регионе, до 2,6% в Большом Торонто и до 2,2% в Оквилле-Милтоне.

В абсолютном денежном выражении цены в Регине снизились на 3,6%, в Калгари – на 2,6%, в Эдмонтоне – на 2,4%, а в Саскатуне – на 0,9%. Цены выросли на 6,6% в годовом исчислении на 6,3% в Большом Монреале и на 4,2% в Большом Монктоне.