В центральном Лондоне цены на недвижимость снизились, но аренда временно подорожала

Жилье в центре Лондона в третьем квартале 2018 года подешевело на 0,5% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года. Такие данные озвучила консалтинговая компания JLL.

Квартальное снижение цен на недвижимость в столице Великобритании стало первым в нынешнем году. Стоимость аренды квартир и домов в центральных лондонских районах снизилась на 0,3%.

Наибольшее падение цен отмечено в самом дорогом сегменте премиум-недвижимости лондонского центра – на 4,8% по сравнению с третьим кварталом 2017 года. В самом дешевом сегменте – недвижимости стоимостью менее £2 млн. – снижение цен составило всего 0,2%.

Объемы продаж также уменьшились, причем весьма значительно – за отчетный период сделок купли-продажи жилья было заключено на 15% меньше, чем годом ранее, и на 40% ниже пикового уровня 2016 года.

Еще полгода назад, казалось, что рынок преодолел тревоги, вызванные Brexit, и стабилизировался, напоминает International Investment. Однако во втором и третьем квартале рыночная активность резко пошла на спад.

Охлаждается в основном вторичный рынок недвижимости, причем, чем старее дома, тем больший спад наблюдается, как в объемах их продаж, так и в снижении их стоимости.

Охлаждение рынка добралось даже до сегмента относительно новых домов, построенных всего 10 лет назад. Все еще сохраняет ценовую стабильность и поддерживает спрос только первичный рынок жилья.

На рынке аренды жилья в центре Лондона в сравнении со вторым кварталом текущего года зафиксирован рост стоимости аренды жилья, что стало самым значительным квартальным подорожанием со второго квартала 2014 года.

В сравнении с предыдущим кварталом выросли не только цены, но и спрос. Катализатором роста стало студенческое жилье – одно- и двухкомнатные небольшие квартиры в ценовом диапазоне от £500 до £1200 в неделю.

За последние два с половиной года лишь в трех кварталах фиксировался квартальный рост стоимости аренды недвижимости в центральных столичных районах. Однако при этом годовые показатели оставались отрицательными из-за сезонного характера спроса на студенческое жилье.