Рынок недвижимости в столичном районе Кипра потряс двойным ростом

В 2017 году на Кипре в очередной раз зафиксирован рост объемов продажи жилой недвижимости и ее стоимости. Кипрский рынок жилья растет четвертый год подряд и эта тенденция, по прогнозам аналитической группы International Investment, сохранится и в 2018 году.

Департамент землеустройства Республики Кипр завершил подведение итогов 2017 года и обнародовал сводные данные, согласно которым общий годовой рост продаж на рынке жилой недвижимости страны составил 24%. Это рекордный показатель после 2008 года, когда из-за всемирного кризиса на кипрском рынке жилья лопнул «пузырь».

Ожидания бума на рынке жилья Кипра подстегнул взрывной рост продаж в декабре 2017 года в сравнении с декабрем 2016 года – на уровне 36%, из которых 25% приходятся на долю зарубежных покупателей. Это рекордный показатель продаж за месяц с июля 2008 года. В столичном районе Республики Кипр Никосии декабрьский рост достиг показателя 113%, в Фамагусте – 94%, в Лимассоле – 23%, в Ларнаке – 18%, в Пафосе – 10%.

Правда, в Ларнаке продажи упали на 1% в годовом исчислении, но они выросли во всех других районах страны. Так, годовые продажи в Фамагусте выросли на 44%, затем следует Никосия с ростом на 42%, Лимассол - на 27% и Пафос - на 23%.

Отдельно подсчитана статистика внутреннего спроса и внешнего. Так продажа жилья киприотам в декабре выросла на 53% в сравнении с декабрем 2016 года. В Никосии этот рост составил 133%, в Фамагусте - 107%, в Лимассоле - 39%, в Пафосе - 22%, а в Ларнаке - 18%.

По итогам всего 2017 года внутренние продажи выросли на 21% в сравнении с 2016 годом. Продажи в Ларнаке упали на 7%, а в остальных четырех районах выросли: в Никосии – на 44%, в Фамагусте - на 38%, в Лимассоле - на 25%, в Пафосе - на 14%.

Активность зарубежных покупателей в декабре снизилась на 2% в целом по стране сравнительно с показателями декабря 2016 года. По районам активность иностранцев в декабре была разнонаправлена: в Фамагусте зафиксирован рост на 33%, в Никосии на 29%, в Ларнаке на 21%, а в Лимассоле и в Пафосе наблюдалось падение на 17% и 5 % соответственно.

По результатам всего 2017 года объем продаж кипрской недвижимости иностранцам вырос на 33%. В Фамагусте рост составил 61%, в Пафосе 38%, в Лимассоле 33%, в Никосии 31% и в Ларнаке 15%.

Цены на жилье и арендная плата на Кипре также растут. Правда, в этом сегменте еще не подсчитаны данные за второе полугодие минувшего года.

Согласно ежеквартальному индексу Королевского института дипломированных геодезистов (RICS), во втором квартале 2017 года стоимость домов увеличилась на 1,6%, а стоимость квартир - на 1,5%. Наибольший рост цен имеет место в Лимассоле – на 3,8%, как для домов, так и для квартир.

По итогам указанного квартала, средняя стоимость аренды на Кипре увеличилась на 8,3% для квартир и на 10,2% для домов. Аналитики International Investment считают, что данная динамика роста может стимулировать покинувших остров инвесторов к возращению и привлечь новый поток инвестиций. Однако, если слишком интенсивный характер роста продолжится, это может в перспективе создать почву для опасений по поводу возникновения нового «пузыря».

International Investment