Как получить разрешение на строительство в Чили

Эксперт International Investment Павел Гопотченко рассказал о нюансах строительного бизнеса в Чили

В Чили, для того, чтобы начать работу, любая строительная компания должна запросить разрешение на строительство или получить временное разрешение для любого строительства, вне зависимости о скольки этажах идет речь.

Такие разрешения предоставляются соответствующими муниципалитетами общин, в отделах под названием «Дирекция муниципальных работ». Кроме того, сейчас это можно сделать через онлайн-заявку на вэб-сайте муниципалитета ( например, для города Пуэрто-Монтт – по ссылке).

Первым действием, которое должно быть выполнено для получения разрешения на строительные работы, является запрос так называемого «Сертификата предварительной информации» в том же самом муниципальном управлении. Цель сертификата — предоставление предварительной исходной информации в соответствии с нормативным планом и действующими постановлениями, необходимыми для его оформления. Этот отчет включает в себя линии строительства, землепользования и кадастровую карту.

Следующий шаг — внести план архитектуры и конструкции здания с соответствующими расчетами и техническими спецификациями (в испанской аббревиатуре - EETT) в DOM – дирекцию муниципальных работ, Туда же подаются планы по сантехническим сооружениям, газовым и электротехническим работам с расчетами. Со всем полным пакетом документации, одобренным в DOM, вы получаете разрешение на строительство, которое после завершения работы должно будет снова вернуть планы «As-Built» (по факту построенного), то есть как он был фактически выполнен, включая изменения.

Список документов, которые должны быть представлены для разрешения на строительство:
1. Заявка на разрешение на строительство, подписанная владельцем, архитектором, строителем и инженером-строителем (если применимо).
2. Список всех документов и планов, составляющих файл заявки, подписанный архитектором.
3. Так называемая «простая декларация владельца возводимой недвижимости».
4. Ксерокопия документа о собственности с текущим адресом возводимой недвижимости.
5. Свидетельство о предыдущих отчетах, строках и номерах для земельных участков, расположенных в городской местности.
6. Муниципальный патент архитектора, строителя и инженера-расчетчика, в зависимости от конкретного случая.
7. Заявление архитектора о состоянии работы.
8. Единая форма статистики строительства ( в испанской аббревиатуре - INE)
9. Технико-экономическое обоснование предоставления услуг по водоснабжению и канализации, если в этом районе нет санитарных служб (из-за сельской местности), должен быть представлен проект по очистке сточных вод и питьевой воде.
10. Архитектурные планы, пронумерованные в порядке сообразно последовательности запроса разрешения и подаваемые в трех экземплярах на момент предоставления разрешения на строительство.
Планы расположения возводимого обьекта с минимальным масштабом в 1:5000 и подробной информацией, с по крайней мере тремя реперными точками, маршрутом, азимутом , названиями улиц и т. д.
Планы участка 1: 500, с указанием доступа к нему, азимута, границы, расстояний, прилегающих зданий , парковок и т.д.. Возводимое дание не должно выходить за границы застраиваемого участка.
11.Технические характеристики, детализированные по пунктам, с особым вниманием в отношении соответствия правилам противопожарной безопасности, климатической защите и сейсмоустойчивости конструкции здания.
12.Структурные планы и соответствующие расчеты в соответствии со статьями 5.1.7. и 5.3.2. и положениями главы 5 параграфа 6 Общего градостроительного и строительного Кодекса.
13.Если проект вовлекает в себя, полностью или частично, здания для общественного пользования ( с нагрузкой в более чем 100 человек), необходимо приложить положительное заключение независимого и лицензированного от рецензента.